滬上掀起大規(guī)模整治群租行動(dòng)后，小區(qū)受侵?jǐn)_的業(yè)主一片叫好聲，而確實(shí)存在“剛性需求”的群租者心中則是惴惴不安。記者昨日調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，為了安然度過整治“過渡期”，除了開始尋找新的合適房源外，部分小區(qū)的群租客已經(jīng)召開“緊急會(huì)議”商討對策，有的甚至自行出臺(tái)群租房內(nèi)的“鐵律”，確立“誰擾民趕走誰”的原則。目的只為降低對鄰居的影響，獲得大家的理解。
晨報(bào)前、昨兩天連續(xù)刊發(fā)群租調(diào)查系列報(bào)道后，引發(fā)社會(huì)各界對群租問題的深入思考。不少安分守己的群租客通過社區(qū)電話傾訴了自己的無奈與苦衷，希望各方能夠?yàn)樽约簩ふ摇俺雎贰?。目前，為解決群租人員的生活問題，各方都在千方百計(jì)想辦法。政府部門在展開整治行動(dòng)的同時(shí)，正在進(jìn)行積極研究，計(jì)劃集中審核一批閑置的非居住房屋，并改建為宿舍，妥善解決群租房客的居住問題。
[群租客心聲]
開會(huì)商定“誰擾民趕走誰”
晚上22點(diǎn)以后不允許大聲喧嘩，23點(diǎn)起禁止訪客入內(nèi)，群租隔間通道內(nèi)放置滅火器……就在有關(guān)部門對群租亂象展開整治時(shí)，部分群租客已經(jīng)開始商討內(nèi)部“緊急對策”，以求安然度過“過渡期”。記者在普陀區(qū)一大型住宅區(qū)發(fā)現(xiàn)，一戶分割成10間的群租房內(nèi)的“秩序”正悄然地發(fā)生著變化，而主導(dǎo)者正是居住在其中的10多名房客。
“多數(shù)的群租客都能遵守正常的社區(qū)生活秩序?！狈靠吞K先生表示，通過觀看新聞報(bào)道和小區(qū)物業(yè)宣傳，房內(nèi)10多名房客緊急開會(huì)，共同商議了一套“鐵律”，最大限度降低侵?jǐn)_鄰居現(xiàn)象。針對鄰居投訴最大的噪聲問題，房客約定晚上禁止大聲吵鬧和喧嘩，原則上禁止外來訪客深夜探訪?！叭绻l被鄰居投訴3次以上，將被趕出群租房。”由于本該承受每層4戶居民的電梯“客滿”情況嚴(yán)重，一些群租客也開始選擇盡量錯(cuò)時(shí)出行，避開電梯高峰時(shí)段，以減少對其他業(yè)主的影響。
希望社會(huì)理解他們的苦衷
晨報(bào)推出群租調(diào)查系列報(bào)道后，許多群租客打來電話傾訴自己的苦衷，聲稱自己平時(shí)遵紀(jì)守法，并不想影響他人，只是迫于經(jīng)濟(jì)壓力才選擇群租。
小周和小沈本是一對戀人，去年起到上海打工。兩人起先合租的費(fèi)用加起來每月近2000元。維持了一段“高支出”的日子以后，兩人都覺得必須把房錢省下來。于是，在朋友介紹下，他們住進(jìn)了群租屋，這樣他們每月可以省下1200元。由于居住條件差，兩人的矛盾開始暴露，從互不理睬到口角不斷。雖然互相都發(fā)覺對方不適合自己，但迫于無法獨(dú)自承受高額的房租，他們始終沒有結(jié)束“苦命鴛鴦”般的同居生活。
通過晨報(bào)社區(qū)電話，在普陀區(qū)白玉路一小區(qū)群租一年多的黃先生也袒露了心聲?！拔覀円膊辉敢庾∵M(jìn)條件惡劣的群租房里?！钡K于經(jīng)濟(jì)承受能力，只能暫時(shí)過“白天做白領(lǐng)，晚上無睡癮”的生活。當(dāng)他去年接妻子來上海時(shí)，妻子本以為他住進(jìn)了高檔小區(qū)，但“回家”后才發(fā)覺，丈夫竟然蝸居在6平方米的空間內(nèi)。
為了更真實(shí)地感受群租客的無奈生活，記者近日搬進(jìn)了華靈路的一處群租房內(nèi)，與從事推銷工作的小陳共同擠進(jìn)一間5平方米的隔間。推開房門，因?yàn)闆]有窗，房內(nèi)很暗，也非常熱。早已習(xí)慣“有床沒墊、有衣沒柜、有碗沒櫥、有排氣口沒風(fēng)”的小陳，用積灰的報(bào)紙雜志堆在三雙球鞋上，阻擋其發(fā)出的氣味；墻壁掛著自己“最風(fēng)光”的一套舊西裝。
小陳說，自己很怕遇到鄰居，因?yàn)榭傆腥藭?huì)在背后嘀咕，表示花了百萬元買了高檔住宅，卻被群租者搞得苦不堪言?！班従拥男那槲液芾斫猓绻f小區(qū)變質(zhì)全是群租客的錯(cuò)，我也不甘心！希望大家能幫我們找到合適的居所。”
[解決之道]
多渠道改善群租客居住問題
●市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師蔡興發(fā)
嚴(yán)格執(zhí)行國家的相關(guān)調(diào)控政策，合理規(guī)劃未來上市的新建商品房中各類房型合理配比，增加小戶經(jīng)濟(jì)房型是可行之策。像群租客這樣中低收入群體的住房需求必須納入公共產(chǎn)品提供的范疇中。有關(guān)部門可通過盤活現(xiàn)有公房、收購二手房等途徑，多渠道落實(shí)住房房源。上海各級(jí)政府部門，必須關(guān)心群租客的居住生活。如有的鎮(zhèn)政府專門建造了相應(yīng)的居住生活區(qū)，使群租客安心在上海工作。
●市政協(xié)委員莊子群
群租現(xiàn)象的產(chǎn)生，實(shí)際上反映了很多城市低端房地產(chǎn)租賃市場供給的不足。剛畢業(yè)的大學(xué)生、外來務(wù)工人員等這些低收入群體都具有巨大的租房需求。可將城市配套建設(shè)或者將整幢存量房、空置廠房改造成“青年公寓”、“白領(lǐng)公寓”、“畢業(yè)生之家”等，滿足社會(huì)需求。
●政府相關(guān)部門
記者了解到，在本市目前開展住宅小區(qū)整治群租工作的同時(shí)，政府相關(guān)部門將堅(jiān)持“堵疏”結(jié)合，妥善解決群租房客的居住問題。待本市《關(guān)于閑置非居住房屋臨時(shí)改建宿舍的暫行規(guī)定》正式下發(fā)后，將集中審核一批閑置的非居住房屋，改建為宿舍，以遏制群租現(xiàn)象蔓延。
[結(jié)束語]
晨報(bào)關(guān)于群租調(diào)查的系列報(bào)道，意在努力為滬上小區(qū)出現(xiàn)的群租擾民亂象提供解決之道。在報(bào)道期間，我們接到了大量業(yè)主的電話，其中有業(yè)主痛訴群租客給生活帶來的苦惱，同時(shí)也有諸多群租客傾吐了自己的辛酸與無奈。本次系列報(bào)道到今天為止將暫時(shí)告一段落，但對于群租話題的關(guān)注將不會(huì)結(jié)束。希望讀者繼續(xù)撥打晨報(bào)社區(qū)電話，就此問題與我們進(jìn)行探討。
[背景鏈接]
目前劃定的整治群租范圍
2007年度的整治范圍為本市市區(qū)新建住宅小區(qū)(2003年1月1日后交付入住)內(nèi)的下列群租行為：
將一間房間出租給多個(gè)自然人或家庭，或者出租給一個(gè)家庭，但人均承租居住面積低于5平方米的；將不分門進(jìn)出的客廳或者廚房間、衛(wèi)生間等改為臥室，對外出租的；擅自將購買或承租的居住房屋分割搭建若干小間，按間或按床位出租的；將購買或承租的居住房屋出租給單位后，單位在安排員工住宿時(shí)，有上述三類情形的。
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