圖為上海市區(qū)新建商品樓盤（圖片來源：新華網(wǎng) 張明攝）
一期樓盤分?jǐn)?shù)批開盤預(yù)售，每批房源只有幾十套，一開盤就擺出“房源有限、要買請早”的姿態(tài)……目前這類在上海房地產(chǎn)市場上屢見不鮮的情況將被杜絕。記者昨日（3日）獲悉，按照最新的預(yù)售規(guī)定，開發(fā)商不能再以少量多批的形式賣樓，已經(jīng)達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的住宅樓盤(不超過3萬平方米)必須一次性申請預(yù)售許可證。業(yè)內(nèi)人士稱，這是防止開發(fā)商捂盤最具實(shí)質(zhì)性的一招。
據(jù)悉，根據(jù)新規(guī)定，開發(fā)商申請樓盤預(yù)售許可證時，必須通過上海房屋土地資源局有關(guān)部門檢查，如果該樓盤達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的總量未達(dá)到3萬平方米，則這部分樓盤必須一次性申請預(yù)售許可證；而如果樓盤可售面積超過3萬平方米，則同批申請預(yù)售許可證的范圍至少要達(dá)到3萬平方米。
記者了解到，通過分批申請預(yù)售許可證的方式來控制樓盤銷售進(jìn)度，是目前各家開發(fā)商普遍實(shí)行的行業(yè)潛規(guī)則。
一些開發(fā)商在給樓盤定價前往往會將首批數(shù)十套房源提供給市場，根據(jù)市場銷售情況來決定后期房源的定價，造成房源緊俏現(xiàn)象。
目前很多樓盤每次開盤供應(yīng)量都很小，往往一搶而空，而購房者等到下一批開盤時，卻發(fā)現(xiàn)銷售價格已經(jīng)上了一個臺階。因此，開發(fā)商分批上市導(dǎo)致的一個后果就是，區(qū)域房價隨之不斷抬升。（劉秀浩）
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