本報(bào)訊 (記者 王劉芳)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、建設(shè)部政策研究中心、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)及中國(guó)經(jīng)濟(jì)年鑒社昨天共同發(fā)布了《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力研究報(bào)告》，萬(wàn)科坐上了頭把交椅，北京北辰實(shí)業(yè)(13.79,-0.09,-0.65%)股份公司排在第10位。建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)遍地黃金，“在未來(lái)20年內(nèi)，中國(guó)都將是全球房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)規(guī)模最大、增長(zhǎng)最快、購(gòu)買力最強(qiáng)的市場(chǎng)”。
▲全國(guó)房企數(shù)量多達(dá)5萬(wàn)家
《報(bào)告》稱，盡管我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近年炙手可熱，目前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模化程度不足。美國(guó)最大的五家房地產(chǎn)企業(yè)在全國(guó)住宅市場(chǎng)的份額占到了15％，其中最大的房地產(chǎn)企業(yè)普爾特公司占全美住宅市場(chǎng)份額的4％。香港最大的10家地產(chǎn)集團(tuán)的開(kāi)發(fā)量約占香港總開(kāi)發(fā)量的80％左右，市場(chǎng)集中度更高。我國(guó)房地產(chǎn)公司數(shù)量達(dá)到5萬(wàn)余家，排名前10位的房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)份額加起來(lái)不超過(guò)6％，最大的房地產(chǎn)企業(yè)萬(wàn)科在全國(guó)所占份額不過(guò)1％。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)部研究室主任楊建龍表示，這表明我國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟度還不夠，企業(yè)規(guī)模還較小。
▲房企儲(chǔ)地量最高4500萬(wàn)平方米
《報(bào)告》顯示，房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲(chǔ)備與總資產(chǎn)規(guī)模之間呈同向變化趨勢(shì)?！斑@表明房地產(chǎn)企業(yè)的資源占有能力在很大程度上提升了企業(yè)的規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)力”，楊建龍說(shuō)，“這就可以解釋為什么房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)不惜重金到處拿地?！?/p>
《報(bào)告》提供的數(shù)字顯示，2005年我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)平均新增土地儲(chǔ)備36.2萬(wàn)平方米，而去年這一數(shù)字達(dá)到51.11萬(wàn)平方米，提高了41.18％。目前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)平均土地儲(chǔ)備總量為380萬(wàn)平方米，最大的“地主”碧桂園儲(chǔ)地量達(dá)到了驚人的4500萬(wàn)平方米，萬(wàn)科、富力、新世界(20.32,0.42,2.11%)、合生創(chuàng)展等行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)的儲(chǔ)地量均在1500萬(wàn)平方米以上。
▲規(guī)模企業(yè)云集一線城市
一線大城市是房地產(chǎn)企業(yè)最喜歡去的地方，北京、上海、廣州、深圳都令開(kāi)發(fā)商們趨之若鶩?！秷?bào)告》顯示，我國(guó)最具競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)企業(yè)均集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的大城市，尤其以珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海三大都市圈最為明顯。其中，廣東、上海及北京三地的房地產(chǎn)上市企業(yè)數(shù)量均超過(guò)20家。
楊建龍表示，這些地方基礎(chǔ)設(shè)施最好、區(qū)位條件最優(yōu)越，城市化發(fā)展速度也最快，客觀上促進(jìn)了其房地產(chǎn)企業(yè)的飛速發(fā)展。他同時(shí)表示，現(xiàn)在一線城市拿地越來(lái)越困難，房地產(chǎn)企業(yè)向二三線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)的跡象十分明顯。
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