前日，國(guó)土局發(fā)布的《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(39號(hào)令)一出，市場(chǎng)上對(duì)拿地新政的影響表現(xiàn)不一。記者昨天了解到，部分地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)作成本所占資金加大，操作項(xiàng)目難度加大；而上市地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為這一政策是一利好消息，提高開(kāi)發(fā)門(mén)檻減少競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
“首付提高，封頂后才能辦貸款以及剛出臺(tái)的未交清出讓金不得進(jìn)行土地分期拿證，地產(chǎn)企業(yè)在這樣的大環(huán)境下尋求發(fā)展，上市是最好的出路。”在其公司上市后，SOHO中國(guó)董事會(huì)主席潘石屹昨天第一次在公開(kāi)場(chǎng)合露面時(shí)，解釋今年以來(lái)多家地產(chǎn)企業(yè)紛紛選擇上市之路的原因。同時(shí)，他透露，SOHO中國(guó)上市融資后所得款項(xiàng)，將主要投入到前門(mén)改造的11個(gè)項(xiàng)目中，包括交納土地出讓金、后期建設(shè)等，同時(shí)不排除在一些省會(huì)城市拿地。
而通過(guò)同樣渠道解決資金缺口的不止SOHO中國(guó)一家。記者獲悉，剛上市的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也將剛募集到的119億元資金絕大部分用于現(xiàn)有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，包括位于北京、天津、沈陽(yáng)、大連、中山5地的8大樓盤(pán)。此前，萬(wàn)科一個(gè)月內(nèi)砸進(jìn)60億元買(mǎi)地，而其資金來(lái)源主要得益于股市募集。
對(duì)于未來(lái)公司股票的走勢(shì)，股民是否會(huì)選擇地產(chǎn)股，多家上市地產(chǎn)企業(yè)的共識(shí)是做好業(yè)績(jī)。對(duì)于SOHO中國(guó)股票的未來(lái)走勢(shì)，潘石屹充滿(mǎn)信心地說(shuō)：“一是我們公司的贏利能力，二是品牌知名度，三是不同于其他地產(chǎn)公司的商業(yè)操作模式，重點(diǎn)做商業(yè)地產(chǎn)，這些都是我們公司最大的優(yōu)勢(shì)。”(王麗婭)
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