今年新一輪的住宅用地競(jìng)爭(zhēng)過程中，“地王”頻頻顯現(xiàn)，從而引發(fā)對(duì)于現(xiàn)行土地招拍掛制度的思考。在上海，今年的住宅用地供應(yīng)量偏緊，這成為誘發(fā)眾多開發(fā)商爭(zhēng)搶土地的主要因素。“上海市住宅類用地掛牌出讓的措施會(huì)有改變，并將在最近的出讓土地中予以實(shí)行。”一位業(yè)內(nèi)人士透露。
記者獲悉，10月22日上海有關(guān)部門印發(fā)了的一份名為《關(guān)于調(diào)整住宅類用地掛牌現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)規(guī)則的通知》，據(jù)知情人士透露，此次上海房地局9號(hào)公告中的6幅純住宅用地，將全部采用新方式進(jìn)行，其中，便包括了關(guān)注度頗高的新江灣城D3地塊。
在這份標(biāo)記為“滬房地資用[2007]633號(hào)”的文件中，記者注意到，此次新推規(guī)則的調(diào)整重點(diǎn)與以往通常采用的公開舉牌叫價(jià)的方式不同，調(diào)整之后的規(guī)則將著眼于現(xiàn)場(chǎng)“競(jìng)價(jià)”。具體措施為，當(dāng)掛牌期限屆滿，最高報(bào)價(jià)及其報(bào)價(jià)者會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)予以公布。但同時(shí)，也會(huì)詢問是否有競(jìng)買人愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)。一旦有人“應(yīng)聲”，便由掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，以通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)來確定最終競(jìng)得人。
《通知》中指出，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)采取競(jìng)買人書面報(bào)價(jià)的方式進(jìn)行。即由競(jìng)買人當(dāng)場(chǎng)書面填寫現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)單，以密封的形式交予。之后，相關(guān)工作人員會(huì)在當(dāng)場(chǎng)拆封報(bào)價(jià)，并采取“價(jià)高者得”的原則。如果有出價(jià)相同者，再次履行一遍現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的程序，直至有人勝出。值得一提的是，如果最高報(bào)價(jià)低于該幅用地底價(jià)的，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)就會(huì)終止。據(jù)悉，除了純住宅用地之外，含住宅用途的綜合用地，凡住宅用地面積占總用地面積50%以上的，同樣會(huì)以該項(xiàng)規(guī)則實(shí)行。
在此次9號(hào)公告中，分布于楊浦區(qū)、青浦區(qū)、金山區(qū)和崇明縣的6幅住宅用地，最為顯眼的便是新江灣城D3地塊。該幅地塊面積5.4208公頃，容積率1.2，掛牌起始價(jià)已為5.51億元，折合樓板價(jià)約8470元/平方米。有知情人士透露，意欲“染指”的房地產(chǎn)商中，已出現(xiàn)多家地產(chǎn)大鱷的“身影”。其中就包括了，已在新江灣城先下一城的華潤(rùn)置地和綠城中國(guó)，而后者，更是在今年6月份以12.6億元、高出底價(jià)一倍多的價(jià)格，中標(biāo)新江灣城D1地塊，而那幅地塊，樓板價(jià)格已達(dá)到1.25萬元/平方米。
“此次規(guī)則的調(diào)整，是為了有效杜絕頻繁叫價(jià)、盲目抬高地價(jià)的情況出現(xiàn)?！币晃婚_發(fā)商表示。但有意思的是，對(duì)于剛剛一鼓作氣拿下上海第二個(gè)項(xiàng)目的綠城中國(guó)來說，連續(xù)出擊新江灣城的方針未免耐人尋味?！靶陆瓰吵堑哪玫貎r(jià)格頻頻創(chuàng)下新高紀(jì)錄，與持續(xù)上漲地價(jià)相對(duì)應(yīng)的是，前期已建住宅的價(jià)格也在水漲船高。而綠城中國(guó)拿到D1地塊之后，最樂觀的開發(fā)形勢(shì)便是D3地塊的價(jià)格高于之前?！币晃粯I(yè)內(nèi)分析師意味深長(zhǎng)地說道。
從表面上看，此次規(guī)則進(jìn)行調(diào)整之后，原本可有多次喊價(jià)的機(jī)會(huì)已嚴(yán)重“濃縮”，漲價(jià)空間相應(yīng)減少。但是，這種被業(yè)內(nèi)人士戲稱為“豪賭”的方式，對(duì)于土地價(jià)格的合理性控制是否真有效果，還需拭目以待。
|
