中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，在2007年的最后幾個星期，北京的房價(jià)已經(jīng)開始出現(xiàn)了下降，而且降幅還不小。
北京房價(jià)07年年底出現(xiàn)下降現(xiàn)象，北京樓市是否遭遇寒流？
在中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)研究機(jī)構(gòu)，記者看到了他們對2007年最后四個星期北京房價(jià)的走勢分析，第一周北京房價(jià)下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上漲了12.88%，第四周下跌了20.25%，可以看出，北京房價(jià)在2007年的最后四周中，只有一周在上漲，其他三周都出現(xiàn)了不同程度的下跌，尤其是最后一周，跌幅超過了20%。那么究竟是什么原因使原本堅(jiān)挺的北京房價(jià)也出現(xiàn)下跌的態(tài)勢？
“大家確實(shí)對宏觀調(diào)控，然后收緊銀根，然后再加上出臺一系列相關(guān)這種政策，然后第二套住房等等貸款受限，這些東西，可能大家不像原來那么看好，大家心里上可能會有一些影響，有了這些影響時(shí)，對價(jià)格的預(yù)期也會有一些影響，這樣一旦影響的時(shí)候，消費(fèi)永遠(yuǎn)都是這樣，跟股市一樣，股市看好的時(shí)候都是大家看好，然后一旦要是悲觀的時(shí)候，它(價(jià)格)都是有一些影響的。”
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)，2007年11月底，北京市的平均房價(jià)是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的價(jià)格降為12180元，月環(huán)比降幅為19.67%，其中北京的東城、西城、崇文、宣武四個內(nèi)城區(qū)在11月底的平均房價(jià)為每平方米23467元，而12月底則下降為18401元，跌幅高達(dá)21.59%，而朝陽、豐臺、石景山、海淀四個外城區(qū)，在11底的平均房價(jià)為每平方米15829元，12月底降為14715元，降幅為7.04%。相反，北京通州、順義、房山、懷柔等十一個郊區(qū)在12月房價(jià)卻出現(xiàn)了較大幅度的上漲，讓記者疑惑的是，在過去的一個月，許多北京的開發(fā)商宣稱北京的房價(jià)絕不會下降，與此同時(shí)，北京城區(qū)的房價(jià)卻出現(xiàn)了高達(dá)兩位數(shù)的跌幅，那么中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)是否科學(xué)？該系統(tǒng)的負(fù)責(zé)人黃瑜告訴記者，他們的數(shù)據(jù)來自于對北京所有在售樓盤的全樣本統(tǒng)計(jì)，其科學(xué)性毋庸置疑。
“每個樓盤都有它的成交量，那每個樓盤它有它的價(jià)格，由他組成主要的成分就是屬于一個市場的總量，還有這個樓盤在整個市場中的份額，還有就是它的這個價(jià)格，然后以這三個因素，我們來每一個組成的一個基本的元素，所有的再售樓盤做我們的全樣本，然后進(jìn)入我們這個系統(tǒng)模數(shù)里面進(jìn)行測算，然后得出我們的那個指數(shù)?！?/p>
其實(shí)早在2007年的九、十月份，北京的樓市就開始遭遇寒流，開發(fā)商們發(fā)現(xiàn)，房子越來越不好賣了，這是位于北京朝陽區(qū)重要商業(yè)地段的華業(yè)玫瑰郡家苑，這個樓盤早在今年8月24號就拿到預(yù)售許可證，但是截止到12月，總共638套房源，簽約銷售出去的僅僅只有2套。
“有沒有做過一些促銷？”
“本來現(xiàn)在就有折扣，我們現(xiàn)在一次性付款9.5折，按揭9.6折，目前就這種折扣?！?/p>
盡管華業(yè)玫瑰郡家苑采取了打折等種種促銷手段，但并不能改變無人問津的尷尬局面，與它相隔不遠(yuǎn)的另一座新樓盤--東岸樓盤，從10月開盤以來，準(zhǔn)許銷售面積為17008平米，而截止到12月份的簽約面積也只有1780平米，僅為10%。
“應(yīng)該是去年(2006年)的房子跟今年(2007年)相比的話，是不是去年(2006年)好賣一些?！?/p>
“對，那是肯定的，包括今年(2007年)年初，都好賣，都特別好，就是最近這幾個月不好賣了。”
北京樓市從火爆到蕭條的快速轉(zhuǎn)換，也讓樓盤的銷售員們感受到了深深寒意，一位在北京做了四年多的售樓工作的小劉告訴記者，現(xiàn)在是他售樓生涯最難過的時(shí)刻，因?yàn)橘u一套房子實(shí)在太難了。
小劉：“主要是房價(jià)太高了，還有別的城市房價(jià)，受降價(jià)的影響，現(xiàn)在很多購房者都持著觀望的態(tài)度，都不愿意下手買房，等著呢?！?/p>
房子不好賣，售樓人員也一下子從都市白領(lǐng)變成了低收入者，小劉告訴記者，售樓人員的工資結(jié)構(gòu)是底薪加提成，底薪大致在1000元左右，提成則通常是房價(jià)的千分之一到千分之三，過去樓市火爆的時(shí)候，他們一個月能拿好幾萬的提成，現(xiàn)在連續(xù)好幾個月沒有賣出一套房，小劉每月只能拿1000元的底薪，這給他生活帶來了巨大的壓力。
小劉：“現(xiàn)在樓房賣不出去，工資也很低，現(xiàn)在準(zhǔn)備再換一個樓盤?！?/p>
記者：“找到合適的樓盤了嗎？”
小劉：“沒有，樓盤都差不多，現(xiàn)在都不好找，都不好賣?！?/p>
不僅新樓盤不好賣，北京的二手房交易也經(jīng)營慘淡，這是記者前不久在北京21世紀(jì)不動產(chǎn)北區(qū)門店前所看到的景象，歲末年初的北京，氣溫已低于零度，但是這家二手房是價(jià)的工作人員卻不得不站在瑟瑟寒風(fēng)中招徠生意。
21世紀(jì)不動產(chǎn)工作人員：“聚點(diǎn)人氣。”
21世紀(jì)不動產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理王飛勤：“你現(xiàn)在看了我們這邊，門口都有人接待，很冷就在外面站著，這是一個客戶市場反映出來的東西?！?/p>
對于這些站在寒風(fēng)中的房產(chǎn)中介人員來說，天氣寒冷并不可怕，可怕的是當(dāng)前樓市的寒冷，可能會讓他們失去飯碗。
21世紀(jì)不動產(chǎn)中國區(qū)域市場總監(jiān)林蕾：“從我們實(shí)際門店的成交情況來看，下降比例還是比較明顯的，整個北京我們現(xiàn)在的得到的平均數(shù)據(jù)，下降20%到30左右?！?/p>
通過調(diào)查走訪記者發(fā)現(xiàn)，成交量的急劇萎縮，已經(jīng)成了近期北京二手樓市的最典型特征。
北京房產(chǎn)中介：“成交量下降了?！?/p>
北京房產(chǎn)中介：“就是成交量下降的非常厲害?！?/p>
記者：“下降的有多厲害？這個月還沒開單是不是？”
北京房產(chǎn)中介：“差不多。”
北京房產(chǎn)中介：“成交量現(xiàn)在下降的比較厲害，一個月也就是業(yè)績?yōu)榱恪！?/p>
央行發(fā)布的《2007年第4季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查》顯示，北京居民購房意愿較第三季度下跌了7個百分點(diǎn)，降幅位于全國七大城市之首，而王飛勤也告訴記者，正是由于持幣觀望的購房人顯著增加了，這段時(shí)期，想要促成一筆買賣，越來越難了。
“我們以前做這種生意，做中介生意的話，一筆基本上兩天就搞定了，現(xiàn)在不是，帶客戶看房子我們最近發(fā)現(xiàn)非常的困難，基本上你帶他去，不看個十套、八套他根本不會下結(jié)論的，就硬到這種程度，看半個月然后最后告訴你結(jié)論不買，這正常，他現(xiàn)在怕自己買虧了，總是在猶豫，怕自己買了后悔。”
21世紀(jì)不動產(chǎn)的工作人員告訴記者，越來越多的跡象表明，北京二手房產(chǎn)市場中買方和賣方的博弈，近期已經(jīng)發(fā)生了顯著變化，買方已經(jīng)完全占據(jù)在主導(dǎo)地位，他們的態(tài)度直接決定了北京樓市的成交量和價(jià)格走勢。
“兩個月以前，你說他(看房人)出來看房不帶錢，不帶卡的幾乎很少，他就害怕自己什么，害怕自己看中了一套好房子，當(dāng)時(shí)沒有訂，過半個小時(shí)被別人訂了，這種心理起碼是有的，他現(xiàn)在不用帶錢出來看房了，不帶卡出來看房了，他心里很踏實(shí)了，他知道就是說時(shí)間的天平是傾向于他的，他的籌碼比較多?！?/p>
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