那么市場中買賣雙方位置的變化，又將會把北京房價引向何方？
王飛勤：“目前市場上北京房價大家都覺得好像，心里每個人都期望跌，現(xiàn)在是大家心態(tài)變了，心態(tài)轉(zhuǎn)換了，就是說已經(jīng)變得就是說我再等等看，既然你一萬七能降到一萬五，說不定還能降得多，這么一種期望值?！?/p>
當(dāng)前北京的房價有多少合理性？從事了14年房地產(chǎn)價格研究的黃瑜給記者打了這樣一個比方，如果在北京買一套九十平方米的普通住房，至少需要花一百萬，而這筆錢可以讓你在北京的五星級酒店包十年的房，可以讓你在同等位置租二十年的房，那么你是不是應(yīng)該在現(xiàn)在這個價位上買房，每個購房者似乎都該慎重。
“這有些看你怎么算這個帳，怎么看這個市場了，那也許經(jīng)過幾年房子這種就是包括隨著你自己財富的增長，你自己購買能力的增強，過幾年的話，你再拿出一百多萬來買房子可能就不是個事了?！?/p>
成交量萎縮，開發(fā)商暗降，房屋市價下跌三部曲同樣在深圳、廣洲上演
剛才我們看了北京的房價走勢，現(xiàn)在再來看看深圳和廣州，它們的樓市情況又怎么樣？
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對中國十大城市的研究分析，深圳和廣州使最早出現(xiàn)房價下跌的兩個城市，記者看到，在今年的十月份，深圳和廣州兩地的房價都出現(xiàn)了下降的拐點，這種下跌的趨勢一直持續(xù)到12月份。
“廣州、深圳這是9月份的線在這，然后10、11、12，你可以看到，深圳已經(jīng)明顯有一些下滑這種趨勢，廣州是這條線，這個是9月在這，他可能比深圳稍微緩了一下，到10、11、12也是有下滑的趨勢。”
和北京一樣，深圳的房價在下跌之前，首先經(jīng)歷的是交易量的急劇萎縮，深圳市10月份新房銷售面積只有9月份的一半，房價漲速也比9月份下降了10.35%，隨著成交量大幅萎縮，呈現(xiàn)出有價無市的局面，位于深圳布吉的樓盤——東方盛世，去年3月份時一期開盤價只有7000元，到了7月份，二期開盤價格翻了一翻，漲到了14000多元，那么，12月份開盤的三期的價格又是多少？
“你現(xiàn)在賣的怎么樣？”
“都一樣，均價1萬2?！?/p>
在深圳，一些樓盤開始直接降價銷售，而另一些樓盤則在聲稱不降價的同時通過各種優(yōu)惠促進銷售，位于深圳南山的后海公館，因為緊靠著深圳連通香港的跨海大橋，有著很大的升值潛力。
“我們當(dāng)時定價的時候，假使說定到3萬塊錢每平米，開發(fā)商看了之后，價格都沒有報，還沒有報價，他就把這個價位全部砍了3千?！?/p>
盡管地理位置非常優(yōu)越，房子的戶型也很好，但為了吸引客戶，這個樓盤的開發(fā)商還決定免費贈送每平米送3000元裝修，來吸引人買房。
“地板、墻紙、開關(guān)，包括這個門，智能密碼防盜防火的，都是贈送的一個標準，然后電器全部贈送，像46寸三星液晶電視機，松下的空調(diào)，每個房間都有，包括客廳，然后冰箱、洗衣機，西門子的，熱水器林菱的?！?/p>
“這是算在裝修之內(nèi)嗎？”
“這些全部都是裝修。”
售樓小姐告訴記者，為了賣房，開發(fā)商不僅降價、送裝修，同時，他們還會送上一份讓人想不到的大禮。
“面積進屋門這一塊，入戶花園送一半，這個書房的面積全部贈送的，里邊有一個書房，130有30平米左右，像這一兩塊的話，送的非常的實在，就等于是您室內(nèi)的一個房間?！?/p>
記者以130平米的房屋計算了一下，僅僅是送出的30平米的住房面積以及每平米3000元的裝修，降價的幅度已經(jīng)高達33%以上，如果計算開發(fā)商每平米主動降低的3000元，降價幅度將高達43%，而在深圳的采訪中，像這樣的現(xiàn)象并不少見。
“其實是降價銷售了已經(jīng)，這個局面已經(jīng)出現(xiàn)了。”
深圳新樓盤遭遇的這場寒流，在深圳的二手樓市來得更早，早在今年8月份就已經(jīng)出現(xiàn)了征兆，在深圳最大的地產(chǎn)中介公司——中原地產(chǎn)，記者看到了這樣一個表格，這些表格記錄的是中原地產(chǎn)在深圳福田區(qū)每個月二手房的交易量。
“我們的成交業(yè)績6月是2440多萬，然后到了上個月10月份，就掉到了504萬9千多，那這個降幅是非常的驚人。”
在廣州，同樣從10月份就開始出現(xiàn)成交量萎縮的現(xiàn)象，由廣東省房地產(chǎn)協(xié)會主辦的2007年珠三角(廣州)名優(yōu)樓盤展期間，正好是雙休日，但整個會場冷冷清清，門口除了幾個保安站崗，很少有人從此進出，一些房地產(chǎn)工作人員在展覽中心門前給過路的市民發(fā)放宣傳冊，不少人看都不看，而剛剛從展廳里出來的市民也對如此冷清的房展會不太滿意。
“房價沒跌，人氣跌了。”
“那你現(xiàn)在情況下你會馬上拿錢出來買嗎？”
“不可能，在短期內(nèi)肯定不會買?！?/p>
記者在一個名叫“時代花生”樓盤看到，盡管開發(fā)商在售樓處外想盡辦法，吸引了不少小朋友來聚集人氣，但售樓處里面仍然空空蕩蕩，很少有人問津。
“我們現(xiàn)在一個折扣是有一個九五折和九九折的優(yōu)惠的，那他的價錢大概是一萬三到一萬六?！?/p>
“周末的成交量，上周或者說這兩天達到多少？”
“肯定是沒達到我們目標?！?/p>
冷淡的市場迫使廣州市一半左右的樓盤開始實質(zhì)性降價，平均降價幅度達到20%，位于廣州金沙洲的萬科金域藍灣11個月開盤均價才1萬元，比附近的同類樓盤下調(diào)2000到3000遠，位于天河核心區(qū)的翠擁華庭鋒尚在12月初更是率先將房價跌破天河區(qū)萬元大關(guān)，均價每平米9000左右，翠擁華庭項目總監(jiān)黃峰告訴記者，他們11月初還在以1萬3的價格銷售他們其中一幢精裝小戶型，那時候也不愁銷量，然而沒想到市場寒冬會來的如此之快。
“壓力應(yīng)該是比較大，應(yīng)該是有點壓力，畢竟一個樓盤放在那賣不出去心里肯定著急?！?/p>
上海外環(huán)以外房價07年末出現(xiàn)下跌，內(nèi)環(huán)房價上漲出現(xiàn)停滯
剛才我們看到，北京、深圳、廣州，都是成交量先大幅萎縮，市場轉(zhuǎn)冷，開發(fā)商開始暗地里打折優(yōu)惠，緊接著房屋市價快速下落，房價下跌似乎都會演出這樣一個三步曲，那房價也曾領(lǐng)漲全國的上海，它的最新情況又怎樣？
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的研究數(shù)據(jù)表明，上海的房價也開始出現(xiàn)了下降的跡象，在2007年的最后兩個星期，上海市外環(huán)以外的房價持續(xù)下跌，而內(nèi)環(huán)房價上漲的勢頭則出現(xiàn)了停滯的趨勢。
“這條線可以看到，它這幾個月的漲幅是比較平穩(wěn)的，所以相對于它的漲幅有些下降?！?/p>
萬里城小區(qū)是地處上海中外環(huán)線之間的中檔住宅區(qū)，從今年五月開始，盡管每期開盤價格都會上漲壹千元左右，但是每到一開盤，售樓處都會排長隊，萬里城的均價也從年初的一萬元漲到了現(xiàn)在的近一萬五千元，但是進入11月份，情況開始了變化。
許先生：“來了三、四次，現(xiàn)在有合適的房子，我還是想買的，我現(xiàn)在在等看看國家政策又沒有什么大的影響，如果沒有，我還是會買的?！?/p>
記者發(fā)現(xiàn)，即使購房人是有明確的購房意向，但是也會反復(fù)看房，遲遲不簽合同，同很多一線城市相似，觀望狀態(tài)導(dǎo)致了成交量的下滑。
“銷量是有所降低?！?/p>
銷售人員告訴記者，現(xiàn)在，無論是成交量還是來看房的人，都遠不如二三季度的情況。
“舉個簡單的例子，上半年周末雙休日，平均來客量大概70批左右，目前15批左右，相當(dāng)于1/5?！?/p>
半小時觀察：房價這塊石頭砸了誰的腳？
價格一降再降，但是新開盤的房子還是不好賣；折扣一低再低，二手房依舊壓在手里出不了貨。開發(fā)商心驚膽戰(zhàn)，中介商垂頭喪氣，炒房客更是恨不得找個地洞藏進去。全國主要城市的房價都在下降，就連大家以為最堅挺的北京和上海的房價也呈現(xiàn)出下跌現(xiàn)象。這就是房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀。
房地產(chǎn)市場的這堂風(fēng)險教育課，來的有些突然，但并不出人意料。這就像往山頂上推大石頭，大家明明都知道，這塊石頭一定會在某個撐不住的時刻，滾落下來砸倒一片人，但只要看到有新人不斷加入，推石頭的隊伍就不會住手，埋頭往上走，直到石頭滾下來，砸到腦袋。
問題是，如果這就是故事的結(jié)局，我們并不值得叫好。因為，萬一房價這塊大石頭轟隆隆沖下來，不僅會砸傷眾多站在山坡上的投資者，對已經(jīng)被CPI烤的有點發(fā)燙的中國經(jīng)濟，也是一個不小的沖擊。
病來如山倒，病去如抽絲，一個真正完善的市場，不會給房價揣一腳就完事，而一定想法找個平緩的地方，把房價這塊大石頭放穩(wěn)當(dāng)。否則，推石頭這種老套的故事恐怕會一遍遍重演。
主編：張凱華
攝像：樊建恩
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