在回答 “對(duì)目前輿論關(guān)注的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)問(wèn)題您如何看?它會(huì)持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間?”的問(wèn)題時(shí),齊驥表示:這一次房?jī)r(jià)問(wèn)題引起了各方面的關(guān)注,成為了大家議論的熱點(diǎn)問(wèn)題。最近網(wǎng)上對(duì)拐點(diǎn)問(wèn)題也討論得比較多。建設(shè)部不主張?zhí)峁拯c(diǎn)問(wèn)題,但是我們關(guān)注房?jī)r(jià)問(wèn)題。
網(wǎng)友激辯
不主張拐點(diǎn)是什么意思?
■“不主張?zhí)峁拯c(diǎn)問(wèn)題”是什么意思呀?難道是說(shuō)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還不夠高?
■為什么不主張?zhí)岱績(jī)r(jià)拐點(diǎn)問(wèn)題?如今這個(gè)房?jī)r(jià)難道是合理的?這樣說(shuō)保護(hù)的是房地產(chǎn)商的利益,不考慮普通百姓的利益!美國(guó)普通人三年的工資可買房,我國(guó)普通人一輩子都買不起房,說(shuō)明了什么?
■這個(gè)說(shuō)法聽著不倫不類,不贊成拐點(diǎn)不提就可以了?拐不拐點(diǎn)讓市場(chǎng)決定,老百姓對(duì)房?jī)r(jià)猛漲意見很大,這么說(shuō)有挺房?jī)r(jià)的意思。作為行政主管部門,對(duì)敏感問(wèn)題要謹(jǐn)慎,要從廣大人民群眾的立場(chǎng)上看問(wèn)題。
■房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”并不重要,重要的是需要住房的人有房住。房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)“拐點(diǎn)”是市場(chǎng)的事,建設(shè)部不該亂評(píng)此事,而是應(yīng)把精力放在如何制定政策,如何解決公民買不起住房的問(wèn)題上。你們?nèi)绱瞬划?dāng)評(píng)說(shuō),難道有你們的利益在里面嗎?
■拐不拐點(diǎn)已經(jīng)不重要,重要的是房?jī)r(jià)高已成為人民的公敵!
房產(chǎn)大亨口水戰(zhàn)
拐點(diǎn)已到三四年后再買房
被公認(rèn)為地產(chǎn)界標(biāo)志性人物的萬(wàn)科董事會(huì)主席王石2007年12月13日在北京出席一個(gè)新聞發(fā)布會(huì)時(shí)表示,“我承認(rèn)樓市拐點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了”。
當(dāng)日下午,在清華大學(xué),有記者問(wèn)王石:“10月以來(lái),以廣州為代表的一些樓市普遍遇冷,廣州新建商品房的銷售量下降嚴(yán)重,作為開發(fā)商代表之一的你,是否認(rèn)同樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)的說(shuō)法?”“你問(wèn)的問(wèn)題和我們大會(huì)的主題沒(méi)有什么關(guān)系,但是出于禮貌,我依然會(huì)回答你這個(gè)問(wèn)題——是的?!币回炛卑椎摹巴跏健被卮?。這一回答,被縮減為后來(lái)網(wǎng)上的說(shuō)法——“王石承認(rèn)樓市已出現(xiàn)拐點(diǎn)”。 【萬(wàn)科首刮"降價(jià)風(fēng)" "十字路口"的樓市往哪"拐"?】
2007年12月24日,王石在做客央視回答“對(duì)于現(xiàn)在準(zhǔn)備要買房子的人,你有什么建議?”的問(wèn)題時(shí)說(shuō):“三四年之后再買吧?!?/p>
王石認(rèn)為,從性能價(jià)格比上來(lái)講,這幾年中國(guó)住宅質(zhì)量一直在改善,如果和10年前、20年前相比,有很大的提高,但是和工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家相比,質(zhì)量上還有很大的缺口,三四年之后會(huì)有比較大的改善,在那個(gè)時(shí)候去買,不需要更多地考慮價(jià)格,如果考慮價(jià)格,三四年之后你是一個(gè)中產(chǎn)階層,存這么多年錢還買不起房子的話,市場(chǎng)就是有問(wèn)題的,市場(chǎng)一定會(huì)被懲罰的,不是懲罰消費(fèi)者,是懲罰房地產(chǎn)發(fā)展商,懲罰社會(huì),當(dāng)然懲罰當(dāng)中,高價(jià)買了房子的也跟著會(huì)貶值。
拐點(diǎn)尚早最好是早點(diǎn)買房
“現(xiàn)在說(shuō)拐點(diǎn)還為時(shí)尚早?!贬槍?duì)由萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石挑起的“樓市拐點(diǎn)”論,華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)2007年底在出席SOHO北京公館開盤儀式時(shí)明確表態(tài)。
任志強(qiáng)并不認(rèn)為萬(wàn)科樓盤降價(jià)是樓市拐點(diǎn)的先兆,“如果項(xiàng)目降價(jià)沒(méi)賣出去,可能說(shuō)市場(chǎng)出現(xiàn)降溫;但萬(wàn)科降價(jià)的結(jié)果是房子賣光了?!比沃緩?qiáng)分析,“一向說(shuō)利潤(rùn)不會(huì)超過(guò)20%的企業(yè),一下讓項(xiàng)目降價(jià)30%,那不是虧損了嗎?當(dāng)然降價(jià)盤是純新項(xiàng)目,是否真的降了30%也無(wú)從比較。只能說(shuō)比周邊的項(xiàng)目便宜些。而按照一般經(jīng)驗(yàn),開發(fā)商這樣賣房不是現(xiàn)金流出現(xiàn)問(wèn)題,就是想快速套現(xiàn)兌換出更多的錢。近來(lái)深圳有幾塊地流拍,大公司在低潮入市買地反而是最安全的?!?/p>
對(duì)于王石“三四年之內(nèi)不要買房”的觀點(diǎn),今年兩會(huì)期間,SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹說(shuō):“如果經(jīng)濟(jì)上能夠承擔(dān)得起,最好是早點(diǎn)買房。買不起大房子就買小房子,買不起新房子就買舊房子,有了自己的房子,就有了家的感覺(jué),自己的心里踏實(shí)了,父母和長(zhǎng)輩也放心了。這和投資沒(méi)關(guān)系,這是中國(guó)人的文化?!?/p>
代表聲音
房?jī)r(jià)有下浮一半的空間
全國(guó)人大代表、廉江一品木業(yè)經(jīng)理袁超12日表示:“房?jī)r(jià)有下浮50%左右的空間?!彼J(rèn)為,從2006-2007年間房?jī)r(jià)“瘋漲”,大多數(shù)人只能望“房”興嘆。炒房、房地產(chǎn)開發(fā)商的高額利潤(rùn)和權(quán)力腐敗等諸多因素使房?jī)r(jià)居高不下,可直接計(jì)算部分約占30%左右,間接影響估計(jì)不會(huì)小于20%,這意味著房?jī)r(jià)有下浮50%左右的空間。
市長(zhǎng)批評(píng)
房?jī)r(jià)高遭利益集團(tuán)施壓
去年全國(guó)兩會(huì)期間,一句“中低收入者不要急于買房”,把他推到了輿論的風(fēng)口浪尖。
回顧一年多來(lái)這段艱難的心路歷程,全國(guó)人大代表、廣州市市長(zhǎng)張廣寧3月16日接受羊城晚報(bào)專訪坦承:期間經(jīng)歷了來(lái)自各方面的壓力,遭受了不少的誤解,甚至責(zé)罵。
回答壓力來(lái)自何處時(shí),張廣寧表示:首先是認(rèn)識(shí)和看法不一致帶來(lái)的壓力。一開始,很多老百姓還是比較同意這一觀點(diǎn)的,關(guān)鍵是有些領(lǐng)導(dǎo)對(duì)這個(gè)問(wèn)題有不同的看法,認(rèn)識(shí)有所不同。有的人認(rèn)為,房?jī)r(jià)是市場(chǎng)規(guī)律,房?jī)r(jià)高就高,低就低,你市長(zhǎng)根本不應(yīng)管。
還有來(lái)自利益集團(tuán)的壓力,張廣寧說(shuō),他的言論以及在廣州推動(dòng)的一些解決群眾住房難的措施,觸動(dòng)了利益集團(tuán)的利益,這些利益集團(tuán)不會(huì)正面說(shuō)什么,他們會(huì)通過(guò)某種途徑,借用他們的一些力量,他們的一些關(guān)系來(lái)施加壓力。
政府部門如是說(shuō)
拐點(diǎn)說(shuō)是一些房產(chǎn)商的炒作
“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)是一些房地產(chǎn)開發(fā)商的炒作,政府部門一直都不贊成這種說(shuō)法,但我們一直關(guān)注房?jī)r(jià)?!弊蛉眨槍?duì)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部不主張?zhí)帷肮拯c(diǎn)”的問(wèn)題,陜西省建設(shè)廳相關(guān)人員作出上述表示。
這位相關(guān)人員還透露,我省一月、二月房?jī)r(jià)的漲幅很低,由于有關(guān)部門是按季度來(lái)統(tǒng)計(jì)相關(guān)數(shù)據(jù),因此,第一季度房?jī)r(jià)與去年同期及去年第四季度比較的結(jié)果暫時(shí)還沒(méi)出來(lái)。盡管前兩個(gè)月我省房?jī)r(jià)的漲幅較低,但交易量卻不大,這一現(xiàn)象從去年第四季度就已發(fā)生。據(jù)分析,去年房?jī)r(jià)一直攀升,許多消費(fèi)者在第三季度集中下決心買了房子,因此導(dǎo)致第四季度交易量下滑。同時(shí),也不排除有些開發(fā)商封盤惜售的心理。有關(guān)人士認(rèn)為,房屋交易量過(guò)低對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不利。
據(jù)西安一些售樓部介紹,近期樓房銷售量確實(shí)沒(méi)有去年同期好。 (記者靳曼)
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