跌幅前三位：寶安、龍崗和鹽田
昨天，市國(guó)土房產(chǎn)局發(fā)布的《2008年第二季度深圳市同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)》顯示，我市今年二季度同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)繼續(xù)回落，全市57個(gè)片區(qū)中有56個(gè)的均價(jià)比一季度下降，一個(gè)持平。其中跌幅最大的是寶安區(qū)，其次分別為龍崗區(qū)、鹽田區(qū)、南山區(qū)，福田區(qū)與羅湖區(qū)跌幅較小。
1 龍崗均價(jià)首破5000大關(guān)
市國(guó)土房產(chǎn)局發(fā)布的數(shù)據(jù)列出了全市57個(gè)片區(qū)的普通住宅商品房交易均價(jià)。根據(jù)該成交價(jià)格表，寶安區(qū)的成交均價(jià)跌幅最大，為4.1%，由一季度的5978.73元下降到二季度的5712.16元。
龍崗區(qū)的成交均價(jià)首次跌破5000元大關(guān)，由一季度的每平方米5082.92元下降為4872.83元，跌幅近3.6%。其中，均價(jià)最高的區(qū)域?yàn)辇垗徶行膮^(qū)，為每平方米6436.76元，比一季度的6996元下降了8%；而降幅最大的是龍崗片區(qū)，由一季度每平方米5907.42元下降為5375.75，降幅高達(dá)9%。
鹽田區(qū)的成交均價(jià)則首次跌破萬(wàn)元大關(guān)，由一季度的每平方米10097.45元下降為9775.17元，降幅為3.25%。小梅沙片區(qū)的普通住宅商品房抗跌力較強(qiáng)，其均價(jià)與一季度持平，為每平方米11315元；其他三個(gè)片區(qū)沙頭角、鹽田、大梅沙的降幅分別是4%、4%和5%。
南山區(qū)、福田區(qū)和羅湖區(qū)的成交均價(jià)為每平方米11349.43元、11515.77元、8675.9元，跌幅是2.74%、1.13%、0.89%。
據(jù)了解，這是繼去年四季度以后，我市同區(qū)域普通商品房交易均價(jià)的第三次下降。
2 紅樹(shù)灣片區(qū)均價(jià)最高
記者經(jīng)過(guò)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，全市均價(jià)最高的片區(qū)仍為紅樹(shù)灣片區(qū)，為每平方米17524.4元，不過(guò)這一價(jià)格比一季度的每平方米18160元下降了3.5%。福田中心區(qū)和香蜜湖片區(qū)分列二、三位，為15940.63元和15819.64元，分別比一季度下降了0.9%和2%。
全市均價(jià)最低的仍為坪地、坑梓、坪山三個(gè)片區(qū)，均價(jià)由一季度的每平方米3769元下降到3712.49元，降幅為1.5%。
而6區(qū)之中，片區(qū)均價(jià)高低差別最大的是南山區(qū)，其最高的紅樹(shù)灣片區(qū)每平方米為17524.4元，最低的西麗片區(qū)只有8855.31元，兩者之間差價(jià)達(dá)8669元。
3 特區(qū)內(nèi)羅湖均價(jià)最低
據(jù)了解，按照去年開(kāi)始實(shí)施的《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷管理辦法》，在政府建設(shè)公共基礎(chǔ)設(shè)施需要拆遷房屋時(shí)，在房屋評(píng)估價(jià)與同區(qū)域商品房交易的平均價(jià)格之間選擇最高者，給予被拆遷人貨幣補(bǔ)償金額。全市共分為57個(gè)片區(qū)，各區(qū)域商品房交易均價(jià)由市拆遷辦每季度定期公布。
據(jù)全市同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)課題組介紹，為及時(shí)、客觀(guān)和全面反映市場(chǎng)變化的實(shí)際情況，本次測(cè)算首先對(duì)原始樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)時(shí)更新，對(duì)57個(gè)片區(qū)的近350個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行了追蹤調(diào)查，充分掌握了市場(chǎng)的變化情況。其次，對(duì)樣本數(shù)據(jù)中的各種住宅類(lèi)型進(jìn)行詳細(xì)分類(lèi)與價(jià)格同比，重點(diǎn)是二手房，同時(shí)也參考目前一手新房的價(jià)格下降幅度。此外，對(duì)于理論測(cè)算結(jié)果，結(jié)合深圳市相關(guān)部門(mén)公布的房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)數(shù)據(jù)(例如環(huán)比指數(shù)、各區(qū)交易均價(jià)等)進(jìn)行了調(diào)整。
由于普通商品住宅相對(duì)高端住宅而言泡沫的成分較少，因此價(jià)格的變化相對(duì)比較平穩(wěn)。根據(jù)測(cè)算目標(biāo)與測(cè)算技術(shù)路線(xiàn)，本次測(cè)算的最終結(jié)果說(shuō)明，今年第二季度全市普通住宅商品房市場(chǎng)整體價(jià)格水平在第一季度價(jià)格水平上繼續(xù)回落，回落幅度相比第一季度有所增加，各區(qū)域間下降幅度略有不同。其中跌幅最大的是寶安區(qū)，其次是龍崗區(qū)，第三是鹽田區(qū)，南山區(qū)位居第四，福田區(qū)與羅湖區(qū)跌幅較小。福田區(qū)交易均價(jià)超過(guò)了南山區(qū)，位居榜首；南山區(qū)交易均價(jià)處于第二位，鹽田區(qū)第三位，羅湖區(qū)在整個(gè)特區(qū)內(nèi)目前交易均價(jià)最低。特區(qū)外，寶安區(qū)交易均價(jià)仍然高于龍崗區(qū)。
4 房地產(chǎn)逐步回歸理性
有關(guān)專(zhuān)家在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，2007年下半年以來(lái)，國(guó)家先后出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控政策，對(duì)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了巨大影響：2005年以來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的勢(shì)頭最終得到遏制，樓市步入持續(xù)低迷期，觀(guān)望氛圍濃厚，買(mǎi)賣(mài)成交量出現(xiàn)大幅回落。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年全市商品房銷(xiāo)售面積555.16萬(wàn)平方米，同比減少30.04%；其中住宅銷(xiāo)售面積為500.4萬(wàn)平方米，同比減少29.04%，是自2000年以來(lái)的最低。與此同時(shí)，商品房住宅銷(xiāo)售價(jià)格也有所回落。同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)的連續(xù)回落，從側(cè)面也反映了一手樓市的疲軟和房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌。
該位專(zhuān)家指出，進(jìn)入2008年以來(lái)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)交易一直處于低迷時(shí)期，出現(xiàn)“量?jī)r(jià)雙跌”的局面；3月份以來(lái)，隨著部分新樓盤(pán)“特價(jià)房”等情況的出現(xiàn)，樓市出現(xiàn)緩慢回暖跡象，但市場(chǎng)仍然保持低位運(yùn)行，商品房成交面積仍然處于萎縮狀態(tài)。從市場(chǎng)角度來(lái)看，這是對(duì)近幾年來(lái)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的一種調(diào)整；隨著房?jī)r(jià)的逐步回落，表明房地產(chǎn)在逐步回歸理性。他預(yù)計(jì)，從整體來(lái)看，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于發(fā)展調(diào)整階段。(記者丁蕩新 通訊員虞海霞 實(shí)習(xí)生黃曉春)
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