開發(fā)商“逼宮”的結果？
從去年十月樓市降溫以來，樓市成交持續(xù)下滑，特別是銀根持續(xù)緊縮，打擊投機炒作的“第二套房政策”出臺，樓市這匹瘋狂的犟驢才逐漸恢復理性，但開發(fā)商日益感到房子難賣，日子難過，資金鏈普遍吃緊。土地增值稅的征收也是讓開發(fā)商頭疼的問題，受去年以來土地增值稅清算影響，開發(fā)商利潤空間受到擠壓，以上海復地集團為例，僅去年上半年便少賺了78%。
日前，中房協(xié)曾上書國務院要求救樓市。中房協(xié)建議將樓市調控主調由此前的“嚴厲”調控政策，改為“適度控制”，具體政策包括允許地方政府自行救市、降低房地產交易有關稅率、加強房地產預警系統(tǒng)功能等。全國工商聯房地產商會也曾有過類似舉動。不同的是，前者通過國家發(fā)改委，后者則通過全國工商聯，將書面報告提交給國務院領導。上述舉動曾被視為開發(fā)商集體“逼宮”而遭到網民質疑。
中國房協(xié)副會長兼秘書長朱中一及全國工商聯房地產商會會長聶梅生在接受記者采訪時，對“上書救市”的說法給予否定。朱中一表示，中房協(xié)上書的立足點是保固定資產投資的穩(wěn)定，建議中央有保有壓。而聶梅生則認為，美國金融危機的發(fā)展已令國內經濟形勢發(fā)生了巨大變化，樓市調控政策應當針對這種局勢做出調整。
朱中一指出，“第二套房政策”有必要做出調整，對改善型住房需求，如以小換大、以舊換新的購房者不宜適用“第二套房政策”，對初次購買90平方米以下的購房者，國家應給予稅費優(yōu)惠政策。聶梅生則告訴記者，未來的樓市調控政策不應一刀切，如對北京、上海、深圳等一線城市和中西部城市，應采取不同的調控政策。
中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌也認為，中央對樓市的調控應堅持“適時微調，因地制宜”的原則，不能突然放松，應采取漸進式的調控。
對于央行等有關部門的降息及松綁政策，中國社科院金融所研究員尹中立的看法相對悲觀。他表示，樓市的根本問題是百姓收入問題，不是依靠降息或簡單的松綁政策就能解決。（周雪松）
|
