新政實(shí)施前后，深圳二手樓市走出了冰火兩重天行情，從十月份的觀望等待到十一月初的火熱。然而，業(yè)內(nèi)人士對(duì)此卻持謹(jǐn)慎態(tài)度，井噴行情能夠持續(xù)多久還需要時(shí)間來(lái)考驗(yàn)。
十月二手房量?jī)r(jià)齊跌
金秋10月本來(lái)是樓市的一個(gè)金秋之月，但中聯(lián)地產(chǎn)近日發(fā)布研究報(bào)告顯示，10月份深圳市二手房成交量創(chuàng)下今年以來(lái)僅次于春節(jié)2月份的又一地量，同時(shí)成交均價(jià)為每平方米9193元，與上個(gè)月相比下降6.16%。據(jù)深圳市國(guó)土房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月份深圳二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的局面，全市二手房的成交量為2751套，成交面積為30.05萬(wàn)平方米，與9月份的成交量相比，減少了691套，成交面積降低了16.7%。這一水平跌到了成為繼春節(jié)2月份之后最低的月成交量，其中成交量主要是被10月第四周拉低。該周日均成交量為80套，與前幾個(gè)月正常成交量時(shí)的日均成交量160套相比，降低了一半。
10月份二手房成交量所占比重最大的區(qū)域是羅湖和福田，分別占總成交量的25.9%、24.94%，其他幾個(gè)區(qū)域成交量所占全市總成交量的比重變化不明顯。數(shù)據(jù)顯示，自從7月份跌破萬(wàn)元以來(lái)，深圳市二手房成交價(jià)格一直都呈小波浪式在每平方米9500元左右震蕩，繼9月份全市均價(jià)有小幅度的上揚(yáng)后，10月份全市的成交均價(jià)又有一個(gè)下挫。而在等待新稅率細(xì)則的一周里，深圳二手房成交極為低迷，國(guó)土房產(chǎn)局的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)顯示，10月27日、28日、29日、30日、31日，全市二手房成交分別僅70套、102套、85套、69套、74套。
突現(xiàn)成交火熱行情
11月3日是本月第一個(gè)過(guò)戶日，深圳市二手房成交326套，幾乎是上一周日均成交的5倍，同時(shí)也創(chuàng)下今年二手房單日成交量的最高紀(jì)錄，11月4日深圳二手房成交也達(dá)到204套。來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示，11月1日、2日這兩個(gè)休息日，成交簽約的一手房比前一周的雙休日上升了五成。中原地產(chǎn)消費(fèi)者關(guān)注活躍指數(shù)迅速攀升，顯示消費(fèi)者上門看樓、來(lái)電咨詢的數(shù)量增加了四成，其中南山、福田區(qū)成熟小區(qū)的中大戶型房源成交最為活躍。
中聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人葉蓉表示，11月以來(lái)，無(wú)論是新盤銷售，還是二手房成交，都呈現(xiàn)一片繁榮景象。葉蓉認(rèn)為，成交數(shù)據(jù)顯示，深圳樓市的剛性需求依然很大，只要在政策的引導(dǎo)下，無(wú)論是現(xiàn)有的還是潛在的需求都將得到釋放。
然而世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)肖小平卻認(rèn)為，11月初的成交量一下子回暖只是假象，從世華地產(chǎn)各大地鋪的成交量來(lái)看，在出臺(tái)降稅降息等救市措施之后，的確有過(guò)一波成交熱潮，有一部分買家擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)開始上漲，所以急急入市。但是這波熱潮持續(xù)不到兩周，市場(chǎng)上又被濃厚的觀望氣氛籠罩。
盡管國(guó)家樓市新政帶來(lái)了一個(gè)二手房的成交小高峰。但記者了解到，多家中介機(jī)構(gòu)對(duì)二手房成交長(zhǎng)期市場(chǎng)并不看好，美聯(lián)物業(yè)研究中心主管徐楓認(rèn)為，股市術(shù)語(yǔ)中形容市場(chǎng)進(jìn)入盤整期，買賣雙方膠著，成交量低的“牛皮市”或?qū)⒖尚稳菸磥?lái)一兩年的二手樓市。
中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智則表示，11月3日的成交不是正常數(shù)據(jù)，一些準(zhǔn)客戶把合同推遲到新利率出臺(tái)后再簽訂，而且短期內(nèi)成交增加的產(chǎn)品主要是針對(duì)首次置業(yè)者的，換房需求依然沒起來(lái)。
同時(shí)，根據(jù)美聯(lián)物業(yè)藍(lán)籌價(jià)格顯示，香港二手房一個(gè)月內(nèi)跳水三成，相比之下深圳二手房?jī)r(jià)下跌速度頗慢。與2007年高峰相比，13個(gè)月內(nèi)深圳二手房?jī)r(jià)下跌四成。2008年深圳二手房?jī)r(jià)每月下跌的速度平均在1%-2%。
李耀智認(rèn)為，未來(lái)整個(gè)市場(chǎng)很長(zhǎng)一段時(shí)間都會(huì)供大于求，加上外圍金融海嘯的影響，預(yù)計(jì)到明年年初二手房成交都不會(huì)有一個(gè)明顯上升。（萬(wàn)晶）
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