全國房價風(fēng)向標(biāo)在上海，上海房價風(fēng)向標(biāo)在浦東。今年以來，浦東房價從23674元/平方米月成交均價最高點，走到12612元/平方米最低點，跌幅高達(dá)46%，走出了與市場大勢基本相符的大陰線。
然而，就在浦東，偏居?xùn)|南一隅的川沙板塊卻無懼大勢，房價波動性上升，到今年10月，川沙板塊商品住宅成交均價13695元/平方米，與去年同期相比上漲超過28%。
源自迪士尼概念
迪士尼，一個風(fēng)靡世界近百年的卡通游樂品牌，將于不遠(yuǎn)的將來落戶上海。浦東，在經(jīng)歷與其他區(qū)域的幾輪激烈競爭后，將迪士尼“準(zhǔn)生證”穩(wěn)穩(wěn)地握在手中。
19日，記者獨家獲悉，雖然上海市相關(guān)部門與美國迪士尼公司的相關(guān)細(xì)節(jié)談判仍在進(jìn)行，但迪士尼主題公園落戶上海浦東已經(jīng)沒有懸念。消息人士透露，迪士尼選址確定于浦東川沙和南匯交界的黃樓區(qū)域，首期工程占地面積4平方公里，最終完成的占地面積達(dá)8平方公里。
消息一出，上海與迪士尼概念相關(guān)的本地股再次被全線封至漲停板。風(fēng)傳有土地資產(chǎn)位于川沙的界龍實業(yè)(11.12,1.01,9.99%,吧)更是最近一段時間受到追捧的熱門股票之一，市盈率已經(jīng)高達(dá)85倍。市場對迪士尼的熱望可見一斑。
其實，迪士尼概念早在去年開始就有消息在市場陸續(xù)傳出。今年3月兩會期間，上海市市長韓正明確表示，上海迪士尼主題樂園項目正等待批復(fù)。10月18日，有媒體報道上海銀監(jiān)局透露，上海市政府和市發(fā)改委曾召開金融機構(gòu)座談會，表示上海地方政府接下來將重點跟進(jìn)已上報中央但還未被審批的項目，包括上海迪士尼主題公園建設(shè)規(guī)劃方案。
上海官方如此明確的表態(tài)被市場看做積極的確認(rèn)信號。除了欣喜于上海都市游樂文化再添新景外，迪士尼可能引發(fā)的經(jīng)濟(jì)拉動作用成為市場最關(guān)注的話題。而房地產(chǎn)市場也是聞風(fēng)而動。
川沙板塊房價逆勢堅挺
來自上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司的研究報告顯示，位于上海浦東南部的川沙板塊房價在樓市普跌的情況下逆勢上揚。今年10月，浦東商品住宅均價12612元/平方米，比去年同期下跌34%。相比今年3月的最高值下跌幅度達(dá)46%。與之對比，川沙商品住宅在10月報13695元/平方米，同比上漲28%。在今年3月韓正市長表態(tài)迪士尼項目后，川沙一度創(chuàng)下超過1.6萬元/平方米的月成交單價。
資料顯示，川沙位于上海浦東新區(qū)東南區(qū)，瀕臨東海，東南接上海浦東國際機場。上海市政府對其功能定位為“空港物流、現(xiàn)代居住和文化旅游”。“所謂文化旅游很大程度上寄望迪士尼主題公園的落成使用，隨之而來的是川沙區(qū)域房價的上升與商業(yè)、酒店、餐飲等服務(wù)產(chǎn)業(yè)的全面啟動?！笨硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司上海區(qū)總經(jīng)理于丹丹介紹。
從供求市場來看，川沙樓市也受到低迷市場形勢的影響。去年10月至今年10月，川沙商品住宅供應(yīng)面積141566平方米，但成交面積為94267平方米，供求比1：0.67。而商業(yè)項目卻因為供給不足而倍顯稀缺。今年3月，一個名為綠地東海岸廣場的項目入市，直接將商業(yè)項目成交單價從7800元/平方米直接拉升到26000元/平方米，以后維持20000元/平方米均價。
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