入春以來，樓市交易活躍、土地成交回升的消息頻現(xiàn)，部分開發(fā)商甚至悄然提價……房地產(chǎn)市場是不是真的開始回暖了？3月21－24日，中國證券報記者兵分七路，對北京、上海、深圳、廣州、武漢、杭州和重慶等七大城市房地產(chǎn)市場進(jìn)行了實地調(diào)研。
上海 “搶購”再起 五成樓盤提價
記者 王進(jìn)
24日上午10點，雖然并不是假期，但在位于上海中環(huán)線旁的大型樓盤“中環(huán)一號”售樓處內(nèi)，許多看房者已經(jīng)圍著樓盤模型在焦急地打聽消息。他們都是聽說25日該樓盤的最新一批房源就要開始正式出售的消息。但是，他們的熱情卻遭遇了兜頭冷水?，F(xiàn)場的售樓人員出乎意料地表示，剛剛推出的這一期200多套房源已經(jīng)全部售罄。
售樓人員說：“一共只有200多套房子，但已經(jīng)有300多個客戶拿號，只有拿了號的客戶，才有權(quán)在25日來購房”。
中環(huán)一號是上海知名房產(chǎn)商大華集團(tuán)的產(chǎn)品，雖然知名度較高，但“300余人爭搶200余套房子、外圍還有更多人沒資格搶”的場景，也多少過于夸張。但記者調(diào)查了解到，這一久違了的、曾出現(xiàn)在上海樓市火爆時期的“搶購”熱潮，在剛剛因經(jīng)濟(jì)下滑遭遇樓市寒冬的上海各樓盤又再次出現(xiàn)。
“這么火爆？”
在一家國企工作的購房者劉秀蓉，24日是請了假專程穿越大半個上海來“中環(huán)一號”看房的。她圍著樓盤模型轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去很猶豫：“我好不容易拿到了號，但是卻排在一百九十多，估計只能選個尾房?，F(xiàn)在最擔(dān)心的是只能挑到位置和朝向很差的房子，所以感覺手里的號是個雞肋”。但旁邊的售樓小姐立刻對她表示，如果你不要號，趕緊還給我們，有很多客戶最近天天在售樓處纏著要拿號。
去年年底該樓盤推出的一批房源，不僅能在2010年2月交房，價格也有很多折扣，最低可達(dá)到9800元/平方米左右。而現(xiàn)在這批被大家爭搶的房源，交房日期竟然是兩年后的2011年1月。其價格也已經(jīng)攀升至10500元——11500元/平方米。
“這么火爆？”劉秀蓉很猶豫，既害怕挑到最差的房型，更害怕錯過這一波“低價房”。指著在售住宅樓旁矗立著的多幢未開盤住宅樓，劉秀蓉打聽新一批樓盤什么時候推出。售樓小姐表示，房子是很快將在五六月間開盤，但估計均價會繼續(xù)上升。
“會有多高呢？”劉秀蓉追問。
“這個我們也不知道，不過中環(huán)一號的房子曾經(jīng)賣到過13000元。”售樓小姐答。
一葉知秋。中環(huán)一號的上漲現(xiàn)象，在上海多家樓盤內(nèi)正大同小異地發(fā)生。針對樓市是進(jìn)入小陽春還是“回光返照”的爭論，也在業(yè)內(nèi)此起彼伏。
萬科：再不買就“收官”了
與北上海的“中環(huán)一號”遙遙相對，位于上海東南方的萬科金色里程。其緊俏程度比大華有過之而無不及。樓盤工地上，正在施工中的大樓上掛著印有“收官之作”四個大字的巨型條幅。
現(xiàn)場的售樓人士表示，金色里程盡管前天剛剛開盤，但是現(xiàn)在基本已經(jīng)售罄。
旁邊圍觀模型的購房者紛紛表示不信，“你們不是在去年在上海率先帶頭降價么？
售樓人士：“那是去年行情不好，今年這批，開盤當(dāng)天就基本賣完了，很多人排隊來買”。
目前，這批新推出的200多套房源，只有兩層樓面的幾十套房源可供選擇，價格也由去年年底的1.5萬元左右漲至1.6萬元左右，唯一的優(yōu)惠是“總價減兩萬元”加“滿一百萬元減兩千元”。
但是，“金色里程”項目真正收官了嗎？售樓人士又表示，這批新推房源售罄后，下期又要有新開的200套在不久后面市，但其單價預(yù)計將漲至1.8萬元。
大華的一幕在萬科又上演：一邊是動輒售罄的新開房源，一邊又矗立著大量的“下個月就推出”的待售房源。市場人士表示，這一怪現(xiàn)象的背后，是上海房地產(chǎn)商“少量”、“多批”、“小幅加價”的營銷策略又開始大行其道。
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