4月13日，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2009年3月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.3%，比2月份降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%。中新社發(fā) 劉君鳳 攝
國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天聯(lián)合發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月份全國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.3%，環(huán)比則上漲0.2%。專(zhuān)家分析認(rèn)為，如果和住宅銷(xiāo)售量回升結(jié)合來(lái)看，全國(guó)房?jī)r(jià)正在釋放出階段性底部的信號(hào)。
“一降一升”暗含玄機(jī)
國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月都聯(lián)合發(fā)布全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)，這個(gè)最權(quán)威的房屋銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)，往往被視為房地產(chǎn)發(fā)展的“晴雨表”。
最新出爐的3月份數(shù)據(jù)多少令人意外。1月份全國(guó)房?jī)r(jià)同比下降0.9%，環(huán)比下降0.2%。2月份同比下降1.2%，環(huán)比下降0.2%。同比環(huán)比“雙降”為啥會(huì)變成“一降一升”，這是房?jī)r(jià)到底的信號(hào)嗎？
“還不能這么看。不過(guò)，這至少是房?jī)r(jià)階段性底部的一個(gè)信號(hào)。”北京市經(jīng)濟(jì)信息中心齊心這樣認(rèn)為。其實(shí)，3月中旬部分城市的數(shù)據(jù)，已經(jīng)開(kāi)始釋放這樣的信號(hào)。
天津3月份前半月，房屋銷(xiāo)售套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)150%；同一時(shí)間，廣州日均簽約332套，銷(xiāo)售房屋套數(shù)大幅增加。武漢3月中旬，商品房成交量創(chuàng)2007年下半年以來(lái)的最高水平；重慶3月中旬商品房成交量環(huán)比上漲27%……
從本輪銷(xiāo)售看，新房小戶型的需求量很大。“這說(shuō)明自住型需求占主體?！饼R心分析說(shuō)，2006年房?jī)r(jià)大漲，抑制了自住需求?，F(xiàn)在成交量大漲是剛性需求，應(yīng)該是自住需求的逐步釋放。
回暖與否意見(jiàn)不一
房屋銷(xiāo)售成交量的放大，是否意味著樓市的回暖？“這要看你怎么認(rèn)識(shí)，相對(duì)于2008年的冷，2009年肯定是暖，這是一種感受的差別?！北本┦蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志對(duì)記者說(shuō)。
他舉例，截至今年4月1日，北京市日均房屋銷(xiāo)售量最高達(dá)到1200套，這幾乎達(dá)到了2007年的最高水平。3月份，北京新房日均簽約量達(dá)到600套?！敖衲?到3月份，房屋成交量逐步放大，增長(zhǎng)很快，我認(rèn)為叫回暖也未嘗不可?！?/p>
另一種觀點(diǎn)顯然更保守。“價(jià)格止跌，交易量增長(zhǎng)，這是一個(gè)去庫(kù)存化的過(guò)程。這種狀況至少要持續(xù)到今年6月，才可判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)是否真正回暖?！饼R心認(rèn)為，正是由于剛性需求的存在，加之購(gòu)房政策刺激，以及對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)向好的判斷，多種因素綜合促成了房屋銷(xiāo)量的爆發(fā)。但這種狀態(tài)是否可持續(xù)，能持續(xù)多久，還需要觀察。
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