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三季度房地產(chǎn)投資明顯加快 流動性泛濫催生泡沫
中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn  2009 年 11 月 17 日 
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瑞信亞洲區(qū)首席經(jīng)濟分析師陶冬博士日前在深圳舉辦的瑞信2009年中國投資論壇上指出,中國經(jīng)濟的流動性過熱極其嚴(yán)重,正面臨一個實體經(jīng)濟虛擬化的情況,中國經(jīng)濟中期會面臨一些意想不到的困難。

陶冬首先表示,對于中國短期經(jīng)濟走勢非常樂觀。他認(rèn)為,第三季度經(jīng)濟增長最大的看點不是GDP進(jìn)一步加速,而是房地產(chǎn)建設(shè)速度的大幅度加快。今年上半年的經(jīng)濟增長幾乎全是靠政府資助的固定資產(chǎn)投資,基本都是由基建投資拉動的。但是到了第三季度,房地產(chǎn)的投資速度明顯加快。

進(jìn)入第四季度,我們相信出口也會起來,以我們目前的采購經(jīng)理指數(shù),10月份的數(shù)據(jù)來看,我們估計今年12月份中國的出口增長應(yīng)該在15%-20%之間。比起今年8月份、9月份的負(fù)15%-20%,是一個明顯的大幅度提升。這個出口的背后,有歐美消費者消費情緒改觀的一面,但是更多的是由補庫存帶來的。但是到了2010年,由于補庫存需要一定的周期,在這之后消費恢復(fù)是相對比較疲弱的,預(yù)計明年出口增長5%,這個比起今年的負(fù)15%-20%有明顯的改觀,但是比起過去正的20%增長,有明顯的不足。目前,全球的經(jīng)濟復(fù)蘇了,但是這個復(fù)蘇基本上還是沒有就業(yè)、沒有信貸的復(fù)蘇。相信中國的出口是處于半復(fù)蘇狀況。

之后,陶冬著重表述了他對中國中期經(jīng)濟的看法,并表達(dá)了自己的憂慮。他說:“中國的銀行在今年前9個月,總共借出去8.7萬億人民幣新增貸款。新增貸款的GDP比率達(dá)到前所未有的地步,中國經(jīng)濟的流動性過熱極其嚴(yán)重。這樣一個史無前例的流動性范圍,在今年的上半年,拉動中國的A股成為世界第一、升幅最高的股市,之后資金又向房地產(chǎn)流動。”

陶冬認(rèn)為,中國的流動性泛濫在催生一個房地產(chǎn)的泡沫,熱錢滾滾,而且這個熱錢中間有相當(dāng)一部分是企業(yè)的熱錢?!叭绻f今年上半年還有許多用家剛性需求在買房地產(chǎn)的話,今年下半年幾乎都是一些投資資金,或者說投機資金。銀行不借錢給中小企業(yè),不借錢給出口企業(yè),但是愿意貸給央企。央企看著實體經(jīng)濟需求有所復(fù)蘇,但是復(fù)蘇速度非常緩慢,因此他不愿意投資,但是銀行儲蓄利率低、通貨膨漲預(yù)期在起,于是就把錢就扔到房地產(chǎn)里面去?!碧斩治稣f,今年第三季度中國總共有92塊拍賣出去的天價地王,在不同的城市。其中70%不是地產(chǎn)商買的,是央企買的,中國正在面臨一個實體經(jīng)濟虛擬化的情況。

有人說銀行今年上半年一個月貸出去1.5萬億,現(xiàn)在一個月貸出去4000億,這不是在收嗎?陶冬認(rèn)為:“不是,中國經(jīng)濟這個茶杯里面水早就滿了,無論你是再加1.5萬億,還是再加4000億,都是溢出來了。中國今天要的是從水杯里面把水抽出來,而不是少加一點新水進(jìn)去?!?/p>

來源: 中華工商時報

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