看到最近“國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲”的新聞，北京市上班族李冀好像吃了顆“定心丸”。因?yàn)閾?dān)心明年樓市優(yōu)惠政策取消，他已經(jīng)輾轉(zhuǎn)看了兩個(gè)月的房子?，F(xiàn)在政策出了，他決定緩一緩，看到合適的再買。
近日，中國(guó)青年報(bào)社會(huì)調(diào)查中心通過民意中國(guó)網(wǎng)和題客調(diào)查網(wǎng)，對(duì)全國(guó)31個(gè)省(區(qū)、市)11813名公眾所作的一項(xiàng)調(diào)查顯示，79.1%的人不希望房?jī)r(jià)漲，其中38.3%的人已經(jīng)有房，40.9%的人無房。但也有13.1%的人希望房?jī)r(jià)漲，在這部分人中，僅1.6%的人無房。
64.5%的人支持嚴(yán)懲開發(fā)商囤地
12月9日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議開始著手樓市政策的具體調(diào)整：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由兩年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。
中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌，在接受中國(guó)青年報(bào)記者采訪時(shí)表示，在市場(chǎng)低迷的情況下，降低營(yíng)業(yè)稅有利于盤活二手房市場(chǎng)，推動(dòng)一手房的交易，但這也給投機(jī)者創(chuàng)造了機(jī)會(huì)?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍起來了，為抑制過高的投機(jī)需求，政策到期取消合情合理，“但任何政策都有兩面性，改回5年也會(huì)影響改善性住房需求的人群。”
住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心周江博士認(rèn)為，政府從宏觀經(jīng)濟(jì)大的思路上，肯定會(huì)保持穩(wěn)定性和延續(xù)性，根據(jù)2010年的新情況、新問題，會(huì)有一些政策微調(diào)，“目前只調(diào)整了營(yíng)業(yè)稅，也為以后的調(diào)整留下了政策空間。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅攀升，投機(jī)性購(gòu)房比較多，可能就會(huì)收緊信貸?！?/p>
公眾希望哪些樓市優(yōu)惠政策在2010年實(shí)施和延續(xù)？調(diào)查中，55.7%的人首選“首套購(gòu)房按揭利率7折優(yōu)惠”；“首套房最低首付20%”以53.6%的支持率緊隨其后。接下來包括：首套房契稅減免(48.6%)，擴(kuò)大公積金覆蓋面(42.3%)，增加享受不到公積金青年的貸款種類(35.0%)。還有44.3%的人認(rèn)為大中城市應(yīng)適當(dāng)增加土地供應(yīng)量。
日前，財(cái)政部、國(guó)土部等五部委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，規(guī)定今后在土地出讓中，開發(fā)商拿地首付不低于50%，分期繳納全部?jī)r(jià)款的期限原則上不超過1年。此舉被稱為針對(duì)開發(fā)商囤地捂盤的一記重拳。
調(diào)查中，64.5%的人支持政府對(duì)開發(fā)商囤地行為嚴(yán)厲懲處。
中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容則提醒，“大家都不要老盯著供給，現(xiàn)在主要的問題是投機(jī)炒作。有需求的時(shí)候，100套1000套也可以買呀，供給再多也沒用。最重要的就是利用信貸政策遏制房地產(chǎn)過度炒作，查處銀行的違規(guī)操作。政府不能把房地產(chǎn)當(dāng)成賺錢的工具，把按揭炒作卡住了什么問題都解決了?！?/p>
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