各部委有關房地產(chǎn)調(diào)控政策仍在不斷推出，火熱的房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)微妙變化。本報記者近日赴京、滬、深、穗四大一線城市，對調(diào)控政策在一周之內(nèi)引起的市場變化做了調(diào)查，并請專業(yè)人士對市場未來趨勢做出預測。
上海
調(diào)控前上演最后瘋狂 昨再出全國新“地王”
繼前天廣州亞運城項目刷新了全國總價地王的紀錄后，昨天上海又創(chuàng)造了新的住宅單價地王，而也許正是基于眼下樓市問題敏感，原本昨日計劃召開的市政府有關房地產(chǎn)的新聞發(fā)布會臨時取消。但記者獲悉，上海房地產(chǎn)調(diào)控的相關文件已經(jīng)擬定完畢，只差市政府批準。
自從中央幾次會議釋放出政策動態(tài)調(diào)整的信號后，上海也接連表態(tài)。而昨天下午，上海市政府原本將舉行關于房地產(chǎn)的新聞發(fā)布會，卻又臨時取消。
而消息人士更向記者透露，上海樓市新政已大體成型，但細則未完全確定。據(jù)介紹，前天上海住房保障和房屋管理局召集一些機構和專家開會，希望業(yè)內(nèi)能再提出一些抑制房價、地價的政策建議。
雖然抑制地價將成為上海樓市新政中的重要環(huán)節(jié)，然而，調(diào)控前夜的上海土地市場瘋狂依舊。昨天上午，位于上海楊浦區(qū)新江灣城的一地塊被央企中國建筑旗下子公司中建地產(chǎn)以37.2億元奪得，樓板價高達32484元/平方米，溢價117%，成為全國樓板價最高的住宅用地。
“在政府三番五次表明將適度調(diào)控樓市、在眾多輿論呼聲之下，土地市場熱度不改，可謂是被預期沖昏了頭腦。”上海中原研究咨詢部經(jīng)理龔敏直言。
其實，在短短一周的時間里，從各大城市反應來看，上海市政府的表態(tài)最為高調(diào)。
在上周“國四條”公布的第二天，上海市市長韓正就對外表示，將采取果斷措施遏制地價、房價的過快上漲，加快舊區(qū)改造和保障性住房建設。市場消息還指出，包括營業(yè)稅、公積金政策、契稅等都可能為上海遏制投資投機性購房的關鍵，同時還有可能在土地出讓金環(huán)節(jié)嚴格控制，收緊房地產(chǎn)市場的流動性資金。
事實上，在早前召開的中央經(jīng)濟工作會議為下一步房地產(chǎn)政策的取向定調(diào)后，上海市政府方面就開始積極表態(tài)，還將市場希望的目光率先引向保障房建設，從低位定價到政策咨詢，再從啟動申請到提出至2012年建設30萬套經(jīng)濟適用房的目標。
而在市場看來，紙上談兵顯然是不行的，制定相關細則并著力落實才是關鍵。同時，如果真希望將房價調(diào)控至與市場基本面相符的水平，恐怕對于投資投機性泡沫的積壓力度還應該加大。
從市場表現(xiàn)看，上周上海一手房成交量不減反增，但成交價出現(xiàn)明顯回落。來自佑威樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅成交面積39.64萬平方米，與前一周相比增加了21%，但成交均價為18480元/平方米，環(huán)比前一周下跌了17%。一些分析師認為，下一階段一些“坐不住”的開發(fā)商可能會選擇加緊推盤，但由于市場內(nèi)中高端定位的項目偏多以及發(fā)展慣性，估計房價未必直接掉頭，期間會有波動，明年二季度以后才能企穩(wěn)。
二手房市場變化更為明顯。由于樓市的政策面終于借著住房轉讓營業(yè)稅優(yōu)惠的退出率先釋放出微調(diào)信號，所以目前上海二手房交易局面一邊是已達成交易的趕著過戶交稅，另一邊是許多趕不上政策“末班車”的反而展開觀望。上海中原地產(chǎn)共和新路分行經(jīng)理曹銳還向記者介紹，現(xiàn)在買賣雙方觀望之余還在“踢皮球”，如掛牌的業(yè)主普遍提出“凈到手價”而有意購房者卻提出“打包價”，也就是說誰也不愿承擔增加的稅費成本，只讓中介想辦法操作，抬價轉嫁也好、做低避稅也好，總之自己定要拿到或只肯付出固定的一筆數(shù)目，“這讓我們感到為難?！?/p>
不過，隨著昨天財政部發(fā)通知、營業(yè)稅政策明朗，業(yè)內(nèi)的緊張度有所降低?！按舜螤I業(yè)稅政策的嚴厲度小于預期。”漢宇地產(chǎn)的分析師表示，“預計在本月的‘末班車’效應過去之后，明年年初二手房市場面臨成交萎縮，但明年上半年市場走穩(wěn)仍值得期待。”
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