北京
政策雙向夾擊 樓市明年有望“降溫”
一方面收緊開發(fā)商“錢袋子”，一方面加大保障性住房供應(yīng)，在潛在的一系列政策調(diào)整下，北京樓市有望“降溫”。記者注意到，上一周北京商品住宅成交面積環(huán)比大幅下跌24.27%，意味著部分投資、投機性需求暫時退場。
上周，財政部、國土部等五部委出臺《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，首次對全國土地出讓繳款比例等一些細節(jié)問題進行統(tǒng)一。即，開發(fā)商拿地首付款不得低于50%，使其資金鏈開念“緊箍咒”，遏制部分炒地、囤地行為，進而促進開發(fā)商加快樓盤銷售。
“在北京的開發(fā)商，實力雄厚者居多，因此受這一政策影響不大?！钡晃粐蠓康禺a(chǎn)老板私下向記者坦言，這項政策還是會使部分開發(fā)企業(yè)的運營資金收緊，由此調(diào)整其開發(fā)策略。
另一方面，記者了解到，北京還在大力推進保障性住房，其中還包括“新成員”——公共租賃住房。
“目前，北京已經(jīng)建設(shè)、收購了11個公租房項目共51.5萬平方米，可供房源達7400多套。同時，已接受8124戶中低收入家庭的登記申請。”北京市住保辦一位負責(zé)人說。據(jù)悉，北京新推出的公租房租金將至少比市場租價低20%。
多向政策夾擊，投資、投機性需求似乎也在收縮。記者注意到，或許是已經(jīng)聞到市場風(fēng)向漸變的味道，北京樓市成交量也出現(xiàn)微妙變化。
根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，上一周北京商品住宅(期房加現(xiàn)房)成交4465套， 成交面積為47.45萬平方米， 環(huán)比大幅下跌24.27%。
值得注意的是，當(dāng)期北京市的經(jīng)濟適用房成交277套/17811平方米， 限價商品住宅成交979套/77905平方米，合計已經(jīng)占市場總成交的20%還多，從另一方面佐證投機性需求在“收縮”。
記者還了解到，由于營業(yè)稅優(yōu)惠政策年底即將到期，趕“末班車”者也越發(fā)減弱，由此北京二手房市場很可能進入低迷期，進而或拉低成交價格。
然而，“短期來看，北京樓市不會有大的波動，至少在明年上半年以前，由于供小于求，價格仍是漲勢，而隨著普通商品房的供給量增加，以及各種保障性住房入市，明年下半年樓市或出現(xiàn)‘拐點’。”一位在香港上市的開發(fā)商老總私下對記者說。
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