深圳
推應(yīng)急措施辦過戶 中介賠付營(yíng)業(yè)稅促成交
記者從深圳市場(chǎng)了解到，近期盡管為搭優(yōu)惠政策末班車深圳出現(xiàn)二手房交易量猛增，但購(gòu)房者的心態(tài)已經(jīng)趨于觀望，看房人數(shù)大減。專家預(yù)測(cè)認(rèn)為，今后將陸續(xù)有緊縮政策出臺(tái)，明年或出現(xiàn)新房和二手房聯(lián)動(dòng)下降的局面。
在一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策中， “營(yíng)業(yè)稅2改5”是對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生直接影響的消息，深圳二手房成交呈現(xiàn)井噴狀態(tài)，成交屢創(chuàng)天量，以往正常時(shí)間二手房交易量平均每天在幾百套左右。
而深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心處人滿為患，很多市民擔(dān)心趕不上營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠末班車而集中過來(lái)辦過戶。為了應(yīng)對(duì)前來(lái)登記過戶的高峰人群，深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心啟動(dòng)了應(yīng)急機(jī)制，緊急推出六大便民舉措，以緩解緊張局面。
這六條措施包括“開放全部窗口，加快收文進(jìn)度；增派經(jīng)辦、核準(zhǔn)人員，在收文后加班加點(diǎn)，以確保5個(gè)工作日內(nèi)出證”等，甚至還要求內(nèi)部職工不準(zhǔn)在停車場(chǎng)停車，以保證過戶者停車方便。深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心負(fù)責(zé)人對(duì)記者說：“我們現(xiàn)在能夠保證5天辦證已經(jīng)是我們的工作極限了，很多后臺(tái)支持人員都在加班加點(diǎn)，日夜趕工?！?/p>
不過深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕認(rèn)為，過了月底，二手房成交量肯定會(huì)有明顯的下降，因?yàn)閮?yōu)惠政策收緊后肯定會(huì)影響到市場(chǎng)。而他預(yù)測(cè)，“國(guó)四條”后，肯定還會(huì)有后續(xù)政策出臺(tái)。
在國(guó)家政策趨近的背景下，由于賣家觀望情緒濃厚市場(chǎng)成交放緩。為促成交易，有部分中介開出減免營(yíng)業(yè)稅的條件。
地產(chǎn)中介公司付經(jīng)理說，他已聽聞市場(chǎng)上有同行在這樣操作。他舉例說，“如果一套房子原價(jià)是80萬(wàn)，當(dāng)下市場(chǎng)價(jià)是160萬(wàn)。如果全額征收營(yíng)業(yè)稅的話要交稅4萬(wàn)元，而傭金是5.4萬(wàn)元，這樣即使?fàn)I業(yè)稅全部由中介來(lái)承擔(dān)，也還可以收傭1.4萬(wàn)元。但如果因營(yíng)業(yè)稅而交易流產(chǎn)，中介就一分錢傭金也拿不到了?！?/p>
記者采訪發(fā)現(xiàn)，開出減免營(yíng)業(yè)稅承諾的主要是一些中小地產(chǎn)中介，其目的就是為了招攬客源。但有專業(yè)從事地產(chǎn)事務(wù)的律師提醒，對(duì)這樣的優(yōu)惠條件，各方一定要將其形成文字寫進(jìn)協(xié)議，以防口頭承諾不兌現(xiàn)，最后出現(xiàn)不必要的糾紛。
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