廣州
調(diào)控政策更早更嚴 樓市更理性
對于土地出讓金首期50%的新政策，廣州一位政府部門人士表示，由于廣州從2007起，就已執(zhí)行比“新政”更嚴格的土地出讓金政策，因此該政策對今后的廣州房地產(chǎn)影響不大。
據(jù)了解，廣州從2007年開始，大部分土地出讓均要求在數(shù)月內(nèi)一次繳清，如果涉及金額超過2億元以上，才實行分期繳付的方式，而且首期比例基本超過50%，同時繳款期限也不會超過一年。因此，廣州幾個主要的發(fā)展商也認為，新政對今后在廣州的新增項目影響不大。
業(yè)內(nèi)人士表示，相對于國內(nèi)其他一線城市，廣州的房價與漲幅一直低于平均水平。業(yè)內(nèi)普遍認為，廣州房地產(chǎn)市場理性程度相對更高，這與政府對“土地財政”的依賴程度更低和消費者更理性有關。
根據(jù)廣州市房管局發(fā)布的11、12月份房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)，市場似乎出現(xiàn)了初步到頂回調(diào)的跡象。11月，廣州房地產(chǎn)交易登記成交量同比和環(huán)比均增加超過四成，但11月的網(wǎng)上簽約成交則已出現(xiàn)價量齊跌的情況，其中價格環(huán)比下降1.6%，成交下降14%左右。而12月份廣州房地產(chǎn)網(wǎng)上簽約數(shù)量為3015套，相比11月上半月的4123套成交量已下跌近27%。成交均價也出現(xiàn)了繼續(xù)下滑，11月上半月廣州全市成交均價10314元，11月下半月為10027元，12月上半月已下降到9985元，相比11月上半月下跌3%。
另外，今年1到11月份，廣東的房地產(chǎn)行業(yè)的增速已明顯下滑，其中廣東房地產(chǎn)企業(yè)完成土地開發(fā)面積為1240.46萬平方米，同比下降29.3%；土地購置面積1546.14萬平方米，同比下降37.9%；土地成交價款182.11億元，同比下降34.1%。
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