行情將分化“地主”最瘋狂
郭國棟認(rèn)為，隨著主題的逐步導(dǎo)入，區(qū)域板塊個(gè)股的行情必將出現(xiàn)分化，普漲格局將會(huì)打破，真正受益的個(gè)股將脫穎而出。由于若干個(gè)區(qū)域振興計(jì)劃均與當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)特點(diǎn)相結(jié)合，受益的公司類型也不盡相同，但是由于財(cái)政投入的加大，以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)的活力增強(qiáng)，土地增值將是所有區(qū)域振興規(guī)劃的副產(chǎn)品。
但土地增值也可能催生巨大的地產(chǎn)泡沫。華泰證券分析師魚晉華在海南調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，海口房價(jià)在國際旅游島規(guī)劃及暫停土地審批的決定后，增長了73%。與此同時(shí)，?？诿總€(gè)樓盤的島外客戶成交量都占到80%以上，且入住率基本上都低于30%.
房價(jià)飛漲的背后是地價(jià)的快速攀升。2008年以前，海南的土地價(jià)格大致每畝只有20多萬元，現(xiàn)在三亞的某些地塊價(jià)格已經(jīng)在每畝1000萬元以上?！按笮×_”股價(jià)的瘋漲也是受到公司擁有大量未開發(fā)土地因素的影響。
但這種瘋狂終究會(huì)回歸理性。宏源證券研究所所長程文衛(wèi)認(rèn)為，在區(qū)域振興概念中，一些地產(chǎn)類個(gè)股，由于漲幅過大已不適合投資者參與。中西部地區(qū)的最大問題是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)薄弱和資源得不到合理利用，因此，區(qū)域內(nèi)的基建、交通運(yùn)輸以及涉及民生的產(chǎn)業(yè)和公司增長潛力較大。
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