6．房屋租賃調(diào)查表的填報。
（1）前期空置、本季度新發(fā)生的租賃房屋不統(tǒng)計在本季度報表中，在下個季度統(tǒng)計。例如：2007年1月A公寓建成共有3000平方米，其中一季度新發(fā)生租賃1000平方米，租賃單價3元/平方米，二季度新發(fā)生租賃500平方米，租賃單價4元/平方米，則二季度報表中只統(tǒng)計一季度租賃的1000平方米的情況。
（2）不同租金、不同時期的租賃房屋需分開填報。
（3）上季面積、上季金額，是上個季度的各月累計數(shù)。
（4）樣本單價為三個月采集樣本的平均價格。
例1：二季度中4月份出租200平方米，單價2.5元/平方米；月租金每月上漲0.1元。則二季度樣本單價=（2.5+2.6+2.7）/3=2.6元/平方米。
例2：樣本簽訂合同為一年，單價為2.5元/平方米，二季度三個月價格沒有任何變化，樣本單價為2.5元/平方米。
例3：4月份合同到期后續(xù)租（4月份租金2.5元/平方米），5月份開始租金從2.5元/平方米上漲到2.7元/平方米，二季度樣本單價為（2.5+2.7+2.7）/3=2.57元/平方米
7．物業(yè)管理調(diào)查表的填報。
同一個物業(yè)公司中不同樓棟物業(yè)費標準不一致時要分開填報。
8．土地交易價格如何填報？
目前我國土地價格按是否含地上建筑物價格分為地價（指純土地部分價格），樓面地價（每單位建筑面積的土地價格，指地價與建筑面積之比）；按不同交易方式分為政府和市場供地；按地價虛實分為市場成交價、評估價格等等。由于地價受地段、地面建筑物種類及其面積等因素的影響，通常情況下地價的高低是由土地的地段、使用方向、擬建面積、成交雙方的交涉等因素來確定的。
為便于資料的采集和可比，本方案所說的土地交易價格界定為：房地產(chǎn)開發(fā)商在進行項目開發(fā)之前，為取得土地使用權而實際支付的成交價，不包括土地的后續(xù)開發(fā)費用、稅費、各種手續(xù)費、拆遷費等。該成交價可以是任何交易方式形成的，但在調(diào)查時要保證其交易方式在上期和報告期的一致性。
9．房地產(chǎn)價格調(diào)查中，價格資料應從哪里取得？
由于房地產(chǎn)價格構成及其影響因素的多樣性，其價格資料的來源在各地有所不同。從主管部門看，有房地產(chǎn)管理局、土地管理局和房屋交易中心等；從社會調(diào)查對象看，有房地產(chǎn)開發(fā)商（銷售商）、二手房交易中心等。各地應依照方案所規(guī)定的抽選原則，根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，確定調(diào)查對象。通過初步調(diào)查，就各調(diào)查資料的來源渠道簡列如下，供各地參考。
（1）土地交易價格：可通過土地管理部門的國土年綜６表或土地管理局的地價評估中心，了解到土地交易的有關價格資料和買賣單位。若不能從土地管理局獲得全部資料，還可從上述部門了解到買方或賣方，通過對買方或賣方的典型調(diào)查，進一步獲得有關土地的交易價格。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，土地二級市場交易越來越多。因此，方案建議土地資料最好從買方調(diào)查取得。
（2）經(jīng)濟適用房銷售價格和二手房出售價格：可通過房地產(chǎn)管理局、房產(chǎn)交易中心調(diào)查取得。也可通過對不同類型的購房戶進行抽樣調(diào)查獲得，但要保證報告期和上期價格的可比；二手房的產(chǎn)權過戶應在房地產(chǎn)管理局辦理。因此，其樣本資料可從房地產(chǎn)管理局獲得，從舊房交易中心也可獲得一些輔助資料。
（3）普通住宅銷售價格和高檔住宅銷售價格：可通過房地產(chǎn)管理局、房屋交易中心或房地產(chǎn)開發(fā)商（銷售商）調(diào)查取得。如上所述，商品房交易的產(chǎn)權過戶和確認是通過房地產(chǎn)管理局完成的。所以，普通住宅和高檔住宅的樣本資料原則上可從房地產(chǎn)管理局獲得，即使資料不全，也可在此基礎上，通過對房地產(chǎn)開發(fā)商（銷售商）進行典型調(diào)查取得。
（4）非住宅銷售價格：可通過房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)管理局或開發(fā)區(qū)調(diào)查取得。在房地產(chǎn)管理局獲得有關樣本資料的基礎上，通過對房地產(chǎn)開發(fā)商或開發(fā)區(qū)進行典型調(diào)查取得。
（5）住宅租賃價格：可通過民辦租賃中介機構、房地產(chǎn)管理局、社區(qū)管委會或典型調(diào)查取得。按規(guī)定，住宅出租應到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局登記，這部分住宅的價格即可獲得。還有部分沒到房管部門登記的住宅，其價格一方面可從民辦租賃中介機構獲得，另一方面可通過對住宅承租者進行典型調(diào)查取得。
（6）辦公樓租賃價格、商業(yè)營業(yè)用房租賃價格：可通過對房地產(chǎn)開發(fā)商或承租方進行典型調(diào)查取得。其計量單位要保持統(tǒng)一。
10．房地產(chǎn)價格調(diào)查中的報告期價格如何確定？
房地產(chǎn)交易往往是一次性交易，當無法找到報告期同質(zhì)可比對象時，可通過以下方法推算報告期價格：
（1）用相同特質(zhì)的其他樣本的數(shù)據(jù)替代。
（2）用同類房屋、同級地段（同級地段內(nèi)繁華位置接近）、同樣結(jié)構的非本座建筑物的報告期平均銷售（租賃）價格替代。
（3）根據(jù)同類房屋、 同級地段、 同樣結(jié)構的銷售（租賃）價格的變動幅度，推算報告期價格。其計算公式為：
Ｐt＝Ｐt-1×（Ｒ＋１）
其中：Ｐt為報告期價格,Ｐt-1為上期價格，Ｒ為同類房屋、同級地段、同樣結(jié)構房屋報告期價格的變動幅度。
（4）可通過房地產(chǎn)開發(fā)（銷售）商、土地管理局和房管部門的有關專家進行科學評估測算。
11．其他
（1）本制度采用全國統(tǒng)一的統(tǒng)計分類標準和編碼，各單位不得自行改變。
（2）各單位必須按規(guī)定及時、準確、全面地填報統(tǒng)計報表，不得虛報、瞞報、拒報、偽造和篡改統(tǒng)計數(shù)據(jù)，要建立健全各類統(tǒng)計臺帳，做到數(shù)出有據(jù)。
（3）報表內(nèi)容要填寫完整，包括單位負責人、填表人、聯(lián)系電話、報出日期；手工填寫的報表一律使用鋼筆或簽字筆，保證字跡清晰；上報統(tǒng)計機構的報表一律使用加蓋公章的原件。
|
