（四） 報(bào)表填報(bào)簡單說明
1．調(diào)查表表頭如何填寫？
城市代碼—按照方案附件一城市代碼表填寫。
單位代碼—是指根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《全國組織機(jī)構(gòu)代碼編制規(guī)則》(GB11714—1997)，由組織機(jī)構(gòu)代碼登記主管部門給每個(gè)企業(yè)、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體頒發(fā)的在全國范圍內(nèi)唯一的、始終不變的法定代碼。單位代碼共9位，由八位無屬性的數(shù)字和一位校驗(yàn)碼組成。
所有單位均應(yīng)填報(bào)本項(xiàng)。具體填寫規(guī)定如下：
（1）法定代碼的填寫規(guī)定
已經(jīng)領(lǐng)取了法定代碼的法人單位和產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位必須使用法定代碼，不得使用臨時(shí)代碼。在填寫時(shí)，要按照技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證》上的代碼填寫。
產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位是本部的，如果沒有法定代碼，使用其所屬的法人單位法定代碼的前8位，第九位校驗(yàn)碼填“B”。
（2）使用臨時(shí)代碼的規(guī)定
尚未領(lǐng)到法定代碼或不屬于法定代碼賦碼范圍的單位，一律由各級(jí)統(tǒng)計(jì)部門從臨時(shí)碼段中賦予代碼。
單位名稱—是指所選調(diào)查單位（企業(yè)）的詳細(xì)名稱。按照工商部門登記的名稱填寫，行政事業(yè)單位的詳細(xì)名稱按編制部門登記、批準(zhǔn)的名稱填寫，社會(huì)團(tuán)體、民辦非企業(yè)單位和基層群眾自治組織的詳細(xì)名稱按民政部門登記、批準(zhǔn)的名稱填寫。
單位地址—是指所選調(diào)查單位（企業(yè)）的詳細(xì)通信地址。要求寫明單位所在的省（自治區(qū)、直轄市）、市（區(qū)）、居委會(huì)（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、街道（村）名稱及門牌號(hào)碼。
單位郵編—是指所選調(diào)查單位（企業(yè)）通信所用的郵政編碼。
2．調(diào)查表中項(xiàng)目編碼和數(shù)據(jù)如何填寫？
項(xiàng)目序號(hào)—被調(diào)查單位所有項(xiàng)目從1開始順次編寫項(xiàng)目序號(hào)，同一個(gè)項(xiàng)目在不同調(diào)查時(shí)期共用（填寫）同一個(gè)項(xiàng)目序號(hào)。
例如：某公司4月份共有2個(gè)房屋銷售項(xiàng)目，分別是項(xiàng)目甲、項(xiàng)目乙。在4月份的統(tǒng)計(jì)報(bào)表中項(xiàng)目甲的項(xiàng)目序號(hào)為1，項(xiàng)目乙的項(xiàng)目序號(hào)為2。假如項(xiàng)目甲4月底銷售完畢，5月份項(xiàng)目乙繼續(xù)銷售并新增房屋銷售項(xiàng)目丙。則在6月份統(tǒng)計(jì)報(bào)表中，項(xiàng)目甲（項(xiàng)目序號(hào)為1）消失，項(xiàng)目乙（項(xiàng)目序號(hào)仍為2不變）繼續(xù)統(tǒng)計(jì)，新增項(xiàng)目丙（項(xiàng)目序號(hào)為3）。
項(xiàng)目位置名稱—包括項(xiàng)目所在的位置和項(xiàng)目名稱。填寫格式為：“項(xiàng)目位置”+“項(xiàng)目名稱”。
項(xiàng)目類型—項(xiàng)目類型編碼為4位碼，按調(diào)查表后的項(xiàng)目編碼說明填寫。
項(xiàng)目地段—項(xiàng)目地段為1位碼，按調(diào)查表后的編碼說明填寫。
項(xiàng)目地段是指根據(jù)項(xiàng)目所在地段的土地級(jí)別而劃分的等級(jí)。其中，土地級(jí)別是由各級(jí)土地管理部門根據(jù)土地使用價(jià)值及所處地段繁華程度的不同而劃分的土地等級(jí)，是計(jì)算土地價(jià)值的重要依據(jù)之一。目前各地對土地等級(jí)的劃分標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一，一般的劃分原則是按照土地距離市中心的遠(yuǎn)近劃分為一、二、三、四、其他五個(gè)級(jí)別。
假如某市自定的土地級(jí)別為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、五級(jí)、六級(jí)……，則報(bào)表中項(xiàng)目地段編碼統(tǒng)一填寫格式為：一級(jí)填1，二級(jí)填2，三級(jí)填3，四級(jí)填4，五級(jí)及以后各級(jí)歸為其他類填5。
土地沒有進(jìn)行級(jí)別劃分的地區(qū)，可以將其按繁華、較好、一般和偏僻等劃分為一、二、三、四級(jí)。
項(xiàng)目區(qū)域—即項(xiàng)目所在轄區(qū)，為2位碼。按照方案附件一各城市轄區(qū)代碼表填寫。
住宅套型—住宅套型編碼為1位碼，分為90平方米及以下和90平方米以上兩種。
交易方式—指土地的交易方式，為1位碼。按土地交易價(jià)格調(diào)查表后的交易方式編碼說明填寫。
在土地交易方式當(dāng)中，拍賣交易是指通過發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價(jià)，由出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的行為；招標(biāo)交易是指通過發(fā)布招標(biāo)公告，進(jìn)行公開招標(biāo)，由投標(biāo)人進(jìn)行投標(biāo)，經(jīng)評(píng)標(biāo)后確定中標(biāo)人的行為；掛牌交易是指在一定期限內(nèi)將土地交易條件（含最低交易價(jià)）在土地交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公告，并接受交易申請的行為。
上期銷售面積—上期房屋銷售面積是指該填報(bào)項(xiàng)目上期交易（銷售）的面積總量。土地、租賃和物業(yè)的填報(bào)與此相同，均填報(bào)上期的面積總量。填報(bào)時(shí)要按報(bào)表中要求的計(jì)量單位填寫（精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)）。
上期銷售金額—上期房屋銷售金額是指該填報(bào)項(xiàng)目上期交易（銷售）的價(jià)值總量。土地、租賃和物業(yè)的填報(bào)與此相同，均填報(bào)上期的價(jià)值總量。填報(bào)時(shí)要按報(bào)表中要求的計(jì)量單位填寫（精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)）。
本期銷售單價(jià)—本期房屋銷售單價(jià)是指本期采集的樣本房屋價(jià)格。土地、租賃和物業(yè)本期交易和租賃單價(jià)的填報(bào)與此相同。填報(bào)時(shí)要按報(bào)表中要求的計(jì)量單位填寫（精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)）。
上期銷售單價(jià)—上期房屋銷售單價(jià)是指同類樣本上期的房屋銷售價(jià)格。土地、租賃和物業(yè)上期交易和租賃單價(jià)的填報(bào)與此相同。填報(bào)時(shí)要按報(bào)表中要求的計(jì)量單位填寫（精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)）。
樣本房屋地址—所選調(diào)查樣本的詳細(xì)門牌號(hào)。上月樣本房屋地址是指上月樣本房屋銷售單價(jià)所對應(yīng)的房屋的樓棟、單元和門牌號(hào)，本月樣本房屋地址是指本月調(diào)查樣本的樓棟、單元和門牌號(hào)。
3．房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查中的價(jià)格是怎樣定義的？
房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查中所調(diào)查的價(jià)格均是買方（承租方）為取得房地產(chǎn)所有權(quán)（使用權(quán)）所支付的實(shí)際成交價(jià)格（租金），不包括與交易有關(guān)的各種稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等。
由于房屋銷售（交易）價(jià)格受房屋地段、環(huán)境、 層位、朝向、裝修等因素的影響，所以房地產(chǎn)銷售（交易）價(jià)格有基價(jià)、起價(jià)、平均交易價(jià)等等。為便于資料收集和數(shù)據(jù)可比，方案規(guī)定填報(bào)價(jià)格為調(diào)查項(xiàng)目某特定代表樣本的實(shí)際銷售（交易）價(jià)。房屋銷售（交易）價(jià)格統(tǒng)一按建筑面積計(jì)算。
4．如何抽選房屋調(diào)查樣本？
（1）為了客觀真實(shí)地反映某一項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)情況，原則上選取正常銷售的房屋作為調(diào)查樣本。如：A棟公寓本月銷售10套房屋，其中1套為關(guān)系戶購買，則報(bào)表時(shí)應(yīng)在關(guān)系戶房之外的其他9套房屋中抽選調(diào)查樣本。
（2）在同一個(gè)房屋類型里，從銷售量較大（樓層、套型、朝向等）的房屋中抽選樣本。如：選定A棟普通公寓樓為調(diào)查項(xiàng)目，報(bào)告期為6月份。假設(shè)5月份90平方米及以下公寓共銷售8套，其中二層、五層各2套，三層4套；6月份90平方米及以下公寓共銷售4套，其中一、四層各銷售1套，三層銷售2套。則可在銷售套數(shù)較多的三層中選擇最接近于15日交易的某一套（5月、6月各一套）房屋作為調(diào)查樣本，通過考察5月、6月樣本房屋的價(jià)格變動(dòng)情況，來代表該棟公寓樓中90平方米及以下套型房屋整體價(jià)格的變動(dòng)情況。這里，上月銷售面積為5月1日至31日銷售的該房屋類型、該套型的合同總面積，上月銷售金額是與上月銷售面積指標(biāo)對應(yīng)的合同總金額。
（3）當(dāng)上期、本期房屋樣本存在樓層、套型等差別時(shí)，為保證樣本同質(zhì)可比，統(tǒng)計(jì)時(shí)應(yīng)剔除樓層、套型差異因素。例如：上月樣本房屋為11號(hào)樓1單元5層502（套型為2），銷售單價(jià)為9700元/平方米；本月選擇對應(yīng)樣本為11號(hào)樓1單元3層301（套型為1），銷售單價(jià)為9800元/平方米，兩者之間存在層差、套型差。按企業(yè)規(guī)定：層數(shù)加高1層，每平米單價(jià)高30元；套型1比套型2高10元/平方米。則報(bào)表時(shí)上月樣本房屋11號(hào)樓1單元5層502（套型2）銷售單價(jià)填為9700元/平方米，本月樣本房屋地址為11號(hào)樓1單元301的報(bào)表銷售價(jià)格經(jīng)調(diào)整（同質(zhì)可比處理）后應(yīng)填為：9800+30×2（層差）-10（套型差）=9850元/平方米。
（4）本期沒有發(fā)生交易時(shí)的選樣方法。
以房屋銷售報(bào)表為例（租賃和物業(yè)管理報(bào)表與此相同）。若上月普通住宅有銷售，本月無銷售，則報(bào)表時(shí)從上月銷售的普通住宅房屋中選擇樣本（選取方法同上），然后推算其本月價(jià)格，此時(shí)的上月樣本房屋銷售單價(jià)為實(shí)際成交的合同價(jià)格。例如：若上月選取的樣本為普通住宅3號(hào)樓3單元502號(hào)，上月單價(jià)為9700元/平方米。假如企業(yè)本月所有房屋都上漲100元/平方米，則本月樣本房屋仍選為3號(hào)樓3單元502號(hào)，但銷售單價(jià)變?yōu)?800元/平方米（9700+100=9800）。
（5）本期新開盤或本期有交易但上期無交易的，不進(jìn)入當(dāng)期報(bào)表統(tǒng)計(jì)。如：6月份二期高檔公寓新開盤，則6月份新開盤的高檔公寓交易數(shù)據(jù)在7月份上報(bào)，6月份上報(bào)資料時(shí)只統(tǒng)計(jì)一期已經(jīng)開盤在售的高檔公寓數(shù)據(jù)。
5．二手房屋銷售中的金額、價(jià)格是如何確定的？
二手房屋中的上月交易金額為不含稅價(jià)格。例如：上月銷售三套90平方米以下的二手高層住宅，其中兩套為不含稅價(jià)，合同價(jià)款分別為102萬和105萬，另一套為含稅價(jià)127萬，其中稅費(fèi)13萬，則上月銷售金額為102+105+127-13=321（萬）。
樣本房屋銷售單價(jià)為所選樣本的實(shí)際成交價(jià)格，但要扣除相關(guān)稅費(fèi)。假如一套二手高層住宅建筑面積70平方米，合同價(jià)款為103萬，其中稅費(fèi)12萬，則樣本房屋銷售單價(jià)為（103-12）/70=13000元/平方米。
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