（二）
房地產(chǎn)價格統(tǒng)計指標(biāo)及編碼對照表
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土地交易
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房屋銷售
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房屋租賃與物業(yè)管理
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1000
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土地交易總計
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1999
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房屋銷售總計
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4999
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房屋租賃總計
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1100
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一、居住用地
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2000
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一、新建房
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5000
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一、住宅
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1110
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㈠經(jīng)濟適用房用地
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2100
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㈠住宅
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5100
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㈠經(jīng)濟適用房
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1199
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㈡商品住宅用地
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2110
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1.經(jīng)濟適用房
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5200
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㈡廉租房
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1120
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1.普通住宅用地
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2199
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2.商品住宅
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5999
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㈢商品住宅
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1130
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2.高檔住宅用地
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2120
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⑴普通住宅
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5300
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1.普通住宅
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1200
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二、工業(yè)用地
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2121
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①多層住宅
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5400
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2.高檔住宅
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1300
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三、商業(yè)營業(yè)用地
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2122
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②高層住宅
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5410
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⑴別墅
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1400
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四、其他用地
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2123
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③其他住宅
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5420
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⑵高檔公寓
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2130
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⑵高檔住宅
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6000
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二、非住宅
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2131
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①別墅
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6100
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㈠辦公樓
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2132
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②高檔公寓
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6200
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㈡商業(yè)營業(yè)用房
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2200
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㈡非住宅
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6300
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㈢其他
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2210
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1.辦公樓
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2220
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2.商業(yè)營業(yè)用房
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2230
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3.其他用房
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9000
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物業(yè)管理總計
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9100
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一、住宅
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4000
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二、二手房
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9110
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㈠經(jīng)濟適用房
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4100
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㈠住宅
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9199
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㈡商品住宅
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4110
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1.普通住宅
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9120
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1.普通住宅
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4111
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⑴多層住宅
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9130
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2.高檔住宅
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4112
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⑵高層住宅
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9131
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⑴別墅
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4113
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⑶其他住宅
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9132
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⑵高檔公寓
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4120
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2.高檔住宅
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9200
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二、非住宅
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4121
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⑴別墅
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9210
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㈠辦公樓
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4122
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⑵高檔公寓
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9220
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㈡商業(yè)營業(yè)用房
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4200
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㈡非住宅
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9230
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㈢其他
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（三）主要指標(biāo)解釋
1．房地產(chǎn)
從廣義上講，房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，指國家、集體及個人所擁有的房屋和土地。但就我國目前房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍而言，它包括歸國家所有的城鎮(zhèn)生產(chǎn)性或非生產(chǎn)性用地（城市地產(chǎn)），及附著在其上的城鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活用建筑和輔助設(shè)施（城市房產(chǎn)）和對這些建筑、輔助設(shè)施的管理等。農(nóng)村生產(chǎn)用地、用房及宅基地等不屬城市房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍。國家有償征用農(nóng)村土地用于城鎮(zhèn)建設(shè)時，只有所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過程結(jié)束后，才納入城市房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營范圍。小產(chǎn)權(quán)房屋不屬于本方案統(tǒng)計范圍。
2．新建房
新建房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建造的，建成后用于市場出售、出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，自建自用的住宅或其他建筑物不屬于新建房范圍。本方案中的新建房特指進入房屋市場進行交易，第一次進行產(chǎn)權(quán)登記的房屋。
3．二手房
是指進入房屋市場進行交易，第二次及以上進行產(chǎn)權(quán)登記的房屋，包括二手商品房、允許上市交易的已售公房、經(jīng)濟適用房。
4．住宅
是指專供居住用的房屋。主要包括經(jīng)濟適用房、普通住宅、高檔住宅等，職工家屬宿舍、集體宿舍（包括單身宿舍）和學(xué)生宿舍等也包括在內(nèi)。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室、車庫等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
5．經(jīng)濟適用房
指根據(jù)地方經(jīng)濟適用房計劃安排建設(shè)的具有政策性和社會保障性質(zhì)的住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指房屋建筑造價和銷售價格低于一般商品住宅；適用性是指適合城市低收入家庭購買使用。經(jīng)濟適用房用地一般采用行政劃撥或招標(biāo)投標(biāo)方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費減半征收；在銷售價格上實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定價格；在建設(shè)方式上，經(jīng)濟適用房有政府組織建設(shè)、政府委托建設(shè)等多種方式。
6．普通住宅
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住房屋（不包括經(jīng)濟適用房）。普通住宅的容積率一般在1.0以上，房屋類型主要有多層和高層兩種。多層住宅是指２－６層（含６層）的樓房；高層住宅是指６層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實際情況酌情確定。
7．高檔住宅
高檔住宅是指建筑造價和銷售價格明顯超出普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，通常包括別墅和高檔公寓。
別墅一般是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。
高檔公寓一般是指其單位建筑面積銷售價格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。
8．90平方米及以下住房
是指新建住宅中，套型建筑面積不超過90平方米（含90平方米）的住房。套型建筑面積由套內(nèi)使用面積和分攤的共有建筑面積組成，報表時以銷售合同中實際測繪的建筑面積為準(zhǔn)，若銷售合同為套內(nèi)使用面積則需折算成建筑面積。
9．90平方米以上住房
指套型建筑面積超過90平方米的住房。
10．非住宅
指除住宅以外的其他房屋。主要包括辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等。
11．辦公樓
指機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等單位的各類辦公用房。包括檔次較高的、設(shè)備較齊全的寫字樓和條件一般的普通辦公用房。
12．商業(yè)營業(yè)用房
指用于商業(yè)經(jīng)營服務(wù)活動的房屋。如商場、酒店、飯店、度假村等。
13．其他用房
是指非住宅中不屬于辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房用途的房屋建筑物，如工業(yè)生產(chǎn)及存儲用房、中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等。
14．居住用地
居住用地即居民住宅用地，是指用于建造居民居住用房所用的土地，主要包括經(jīng)濟適用房用地、普通住宅用地和高檔住宅用地。
15．工業(yè)用地
工業(yè)用地是指工業(yè)生產(chǎn)或與工業(yè)生產(chǎn)相配套的各種活動所占用的場所，包括車間用地、倉庫用地、輔助用房用地及附屬設(shè)施用房用地等。
16．商業(yè)營業(yè)用地
指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所。如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院、俱樂部等用地。
17．其他用地
指用于建造辦公用房、教育用房、醫(yī)療用房、科學(xué)實驗研究用房等所占用的土地。如辦公室、教室、醫(yī)院、科研所等占用的土地。
18．房產(chǎn)價格
房產(chǎn)價格按取得所有權(quán)（使用權(quán)）的方式分為房屋銷售價格和房屋租賃價格兩種形式。
19．房屋銷售價格
指房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時買賣雙方實際成交的價格（合同價格）。房產(chǎn)買賣時，買房人購買的是房產(chǎn)的所有權(quán)，賣房人將房產(chǎn)所有權(quán)出讓，同時要獲得房產(chǎn)所有權(quán)出讓的價值補償。它主要包括新建房銷售和二手房銷售兩部分。
20．新建房銷售價格
指進入房屋市場進行交易的房屋，第一次進行產(chǎn)權(quán)登記時的實際交易價格（合同價格）。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用等組成，它受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等因素的影響。
21．二手房銷售價格
是指進入房屋市場進行交易的房屋，再次進行產(chǎn)權(quán)登記時的實際交易價格。該指標(biāo)取自《存量房屋買賣合同》。若合同中含有相關(guān)稅費，則應(yīng)將其扣除。
22．房屋租賃價格
指房屋的所有人出租房屋的實際價格。在此種交易形式中，房屋所有權(quán)不變，承租者支付房租，獲得一定時期內(nèi)的房屋使用權(quán)；出租者放棄或出讓一定時期內(nèi)的房屋使用權(quán)。房屋租賃價格包括住宅租賃、辦公樓租賃和商業(yè)營業(yè)用房租賃等。
23．土地交易價格
指房地產(chǎn)開發(fā)商或其他建設(shè)單位在進行項目開發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實際支付的價格，不包括土地的后續(xù)開發(fā)費用、稅費、各種手續(xù)費和拆遷費等。土地交易方式主要包括拍賣、招標(biāo)、掛牌、市場轉(zhuǎn)讓和市場抵押等。
24．權(quán)數(shù)
權(quán)數(shù)表示某商品銷售的面積占全體商品銷售總面積的比重，通常以千分之多少表示。如：在房屋銷售總計中，新建房和二手房銷售面積分別占房屋銷售總面積的700‰和300‰，那么新建房和二手房的權(quán)數(shù)就分別為700和300。
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