深圳房地產研究中心副主任王鋒：
關外房價不會出現暴漲
深圳關內和關外的房價差距很大，關內配套完善，土地資源緊缺，房價高企，均價達到每平方米2萬元以上，關外雖然近兩年房價有很大提升，但仍然均價保持在1萬元左右。
有市民擔憂：特區(qū)內外一體化的方案確定后，會否帶來關外房價暴漲，形成新一輪的投資炒作風氣呢？
深圳房地產研究中心副主任王鋒認為，房價主要受市場供求關系和宏觀調控政策兩方面因素的影響，宏觀調控政策影響更大。而特區(qū)內外一體化對房地產市場是利好消息，有利于提高特區(qū)外城市配套，提升關外居民住房品質，也將影響更多的關內居民向關外轉移，對于整個城市化有利。
然而，短期來說，政府抑制房價過快上漲的宏觀調控政策將占主導，關外房價不會出現暴漲。
深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋?。?/strong>
有利于加快關外城市化發(fā)展
深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋丁則表示，去年綜改方案提出以來，市場已經有了期待，此次特區(qū)內外一體化方案正式確認，有利于加快關外的改造提升和城市化發(fā)展。從中長期來看，將帶動關外的房價上漲和房地產市場的發(fā)展。
“關內外一體化與當前的樓市調控無關。但是，值得注意的是，目前處于擠出房地產市場暴漲泡沫的攻堅階段，房價適度回調的走勢正在形成，要警惕開發(fā)商借此機會炒作漲價?！彼味≌f。
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黨代會工作報告提出——
優(yōu)化區(qū)域發(fā)展格局
加快特區(qū)內外一體化進程
在剛剛結束的市第五次黨代會上，新一屆的市委常委選舉“出爐”。記者發(fā)現，在本屆常委中，周林祥、蔣尊玉分別是來自關外兩區(qū)——寶安區(qū)、龍崗區(qū)的區(qū)委書記。相關專家表示，它從側面昭示著特區(qū)外將成為深圳下一輪發(fā)展的重點地區(qū)，特區(qū)內外一體化的進程必將加快！
在本次黨代會的工作報告中，王榮書記也提到了特區(qū)內外發(fā)展的差距。在總結工作困難和問題時，王榮指出，特區(qū)內外發(fā)展不協調問題依然突出，城市整體現代化建設和實現全面協調發(fā)展任務繁重。并且，在推進實施“八大戰(zhàn)略”中明確提出，優(yōu)化區(qū)域發(fā)展格局，加快特區(qū)內外一體化進程。
王榮表示，要按照城市一體規(guī)劃的要求，推動各區(qū)及功能區(qū)高水平開發(fā)、組團式發(fā)展，加快建設光明、坪山、前海等重點地區(qū)，打造新的區(qū)域發(fā)展極。特別是要加大對基礎薄弱和問題突出地區(qū)的投入力度，尤其要高標準推進特區(qū)外城市交通、市政、公共服務等基礎設施的規(guī)劃建設，努力實現特區(qū)內外一體化、均衡化、現代化發(fā)展。
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