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中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京12月18日訊昨日財(cái)政部、國土部等五部委出臺加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知，明確開發(fā)商以后拿地時(shí)，分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過一年，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%。房市調(diào)控打出第一拳，對于經(jīng)歷昨日暴跌的房地產(chǎn)上市公司來說，是個(gè)更大的震動。

政策：打出第一拳

囤地、炒地一直被指稱為高房價(jià)的推手之一，五部委加強(qiáng)土地出讓收支管理是在14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議后，推出的第一個(gè)具體調(diào)控措施。

為達(dá)到加強(qiáng)管理的目的，五部委指出，市縣國土資源管理部門在國有土地出讓合同、租賃合同、劃撥決定書中，必須明確土地出讓價(jià)款、租金和劃撥土地價(jià)款的總額、繳付時(shí)間和繳付方式；經(jīng)依法批準(zhǔn)后改變土地用途等土地使用條件的，合同中必須明確應(yīng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款。對于未按規(guī)定繳清全部土地價(jià)款的單位或個(gè)人，五部委嚴(yán)令，管理部門不得核發(fā)國有土地使用證，也不得按土地價(jià)款繳納比例分割發(fā)證。

對于開發(fā)商分期繳納土地出讓金的做法，五部委也提出了更嚴(yán)格的要求。通知指出，開發(fā)商分期繳納全部土地出讓價(jià)款的期限原則上不超過一年，特殊項(xiàng)目須經(jīng)決策機(jī)構(gòu)集體認(rèn)定后方可約定在兩年內(nèi)全部繳清。此外，土地出讓金首次繳納比例也將大大提高，不得低于全部土地出讓價(jià)款的50%。通知還明確，土地租賃合同約定的當(dāng)期應(yīng)繳土地價(jià)款(租金)應(yīng)當(dāng)一次全部繳清，不得分期繳納。

專家：擠出開發(fā)商手中的部分資金

中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云說，目前全國各個(gè)城市對于分期繳納土地出讓價(jià)款及首付比例并無統(tǒng)一規(guī)定，出讓土地會分別簽訂合同，約定首付比例和分期繳納時(shí)間，大部分在20%-30%之間，遠(yuǎn)低于此次五部委通知的規(guī)定。

中國指數(shù)研究院副院長陳晟的表述更直接?！拔募某雠_，會擠出開發(fā)商手中的部分資金，進(jìn)而促進(jìn)開發(fā)商加快樓盤銷售，回籠獎金。其結(jié)果就是國務(wù)院會議上所提出的，增加普通商品房的供給?！?/p>

一位房地產(chǎn)老總私下直言，這一政策對資金充裕的公司影響有限，對勢力弱的小房產(chǎn)公司會有打擊。但這位老總最擔(dān)心政府還有后續(xù)動作，這樣會對整個(gè)行業(yè)形成“綜合打擊”。

地產(chǎn)類公司指標(biāo)龍虎榜(20091217)

名稱	代碼	收盤價(jià)	日漲跌	周漲跌	月漲跌	季漲跌	流通股本	每股收益	財(cái)務(wù)時(shí)期	市盈率
萬科Ａ	000002	11.270	-0.70%	-5.37%	-7.47%	-5.53%	939209萬	0.230元	200906	24.5倍
世紀(jì)星源	000005	5.830	-6.12%	-8.19%	17.07%	18.98%	91374萬	-0.002元	200906	0.0倍
深振業(yè)Ａ	000006	12.240	0.82%	-5.34%	-5.34%	5.43%	49202萬	0.214元	200906	28.6倍
深物業(yè)A	000011	10.820	-2.26%	-7.68%	-12.36%	25.55%	13973萬	0.178元	200906	30.3倍
沙河股份	000014	17.130	0.82%	-6.34%	-1.95%	8.42%	20170萬	0.157元	200906	54.7倍
招商地產(chǎn)	000024	28.870	-0.72%	-8.52%	-5.16%	4.04%	64643萬	0.283元	200906	50.9倍
深深房Ａ	000029	7.180	-4.27%	-6.02%	-12.86%	28.44%	89165萬	0.008元	200906	470.1倍
中糧地產(chǎn)	000031	11.890	-2.62%	-7.97%	-15.73%	-11.93%	181371萬	-0.002元	200906	0.0倍
深鴻基	000040	7.110	-2.60%	-8.26%	-4.18%	10.23%	43574萬	-0.056元	200906	0.0倍
深長城	000042	23.530	0.68%	-7.73%	3.70%	13.18%	23932萬	0.596元	200906	19.7倍
中航地產(chǎn)	000043	16.900	-1.05%	-4.84%	-4.41%	-7.45%	13869萬	0.052元	200906	163.2倍
泛海建設(shè)	000046	14.860	-2.75%	-9.17%	-7.70%	-2.11%	44451萬	0.055元	200906	135.0倍
深國商	000056	9.100	-4.11%	-7.99%	-3.29%	6.56%	11889萬	0.050元	200906	91.2倍
金融街	000402	12.710	-2.16%	-8.10%	-8.10%	0.32%	239697萬	0.304元	200906	20.9倍
綠景地產(chǎn)	000502	10.400	-1.05%	-5.63%	-6.22%	3.90%	13449萬	0.153元	200906	33.9倍
*ST珠江	000505	7.170	-4.78%	-10.71%	2.58%	14.90%	23991萬	0.199元	200906	18.0倍
銀基發(fā)展	000511	5.510	-2.13%	-7.71%	-3.84%	17.23%	115480萬	0.034元	200906	82.1倍
渝開發(fā)	000514	14.910	-3.06%	-7.96%	-6.64%	5.00%	22654萬	0.099元	200906	75.4倍
旭飛投資	000526	14.270	-0.56%	-4.68%	-1.11%	4.47%	8018萬	-0.026元	200906	0.0倍
廣宇發(fā)展	000537	0.000	0.00%	0.00%	-0.39%	10.11%	51271萬	-0.030元	200906	0.0倍
中天城投	000540	19.290	-0.31%	-7.04%	-1.33%	11.05%	30092萬	0.222元	200906	43.5倍
光華控股	000546	13.300	1.68%	-8.72%	-14.85%	4.56%	14623萬	0.088元	200906	75.2倍
萊茵置業(yè)	000558	8.400	-3.56%	-5.72%	-4.44%	9.09%	12445萬	0.060元	200906	69.6倍
海德股份	000567	8.360	-4.13%	-7.73%	-10.49%	0.97%	11656萬	0.038元	200906	109.5倍
粵宏遠(yuǎn)Ａ	000573	5.250	-1.50%	-7.24%	0.96%	12.90%	53519萬	0.012元	200906	219.6倍
中福實(shí)業(yè)	000592	6.760	-6.11%	-8.15%	14.00%	22.24%	14770萬	0.029元	200906	117.4倍
陽光股份	000608	11.480	-1.03%	-8.53%	-3.04%	4.17%	37965萬	0.465元	200906	12.4倍
億城股份	000616	7.380	-2.25%	-11.62%	-8.78%	15.67%	79464萬	0.103元	200906	36.0倍
名流置業(yè)	000667	9.130	-4.60%	-12.21%	-2.77%	6.04%	134715萬	0.050元	200906	90.9倍
陽光城	000671	26.310	-3.13%	-6.24%	-10.69%	19.75%	9436萬	0.018元	200906	740.8倍
天倫置業(yè)	000711	10.350	-3.00%	-8.89%	-5.99%	-5.39%	7869萬	-0.004元	200906	0.0倍
錦龍股份	000712	20.030	-3.42%	-3.00%	4.87%	13.36%	19097萬	0.199元	200906	50.3倍
中國武夷	000797	8.230	-5.40%	-9.46%	-0.84%	14.62%	33427萬	0.076元	200906	54.4倍
金宇車城	000803	8.170	-2.74%	-4.89%	-4.78%	7.08%	9026萬	0.008元	200906	511.7倍
渤海物流	000889	8.380	0.00%	-5.63%	11.88%	21.10%	33851萬	-0.021元	200906	0.0倍
津?yàn)I發(fā)展	000897	5.860	-2.82%	-6.09%	-11.88%	7.72%	161700萬	0.005元	200906	547.2倍
大港股份	002077	7.750	-4.32%	-7.41%	-4.56%	5.01%	10679萬	0.018元	200906	211.2倍
廣宇集團(tuán)	002133	10.690	0.00%	-6.96%	-6.64%	4.91%	25017萬	0.179元	200906	29.9倍
榮盛發(fā)展	002146	21.240	0.00%	-9.27%	-5.43%	15.18%	15603萬	0.278元	200906	38.2倍
合肥城建	002208	21.450	-1.83%	-4.67%	-1.61%	32.08%	6104萬	0.121元	200906	88.8倍
濱江集團(tuán)	002244	14.800	-1.99%	-7.96%	-14.70%	-1.86%	29341萬	0.020元	200906	364.1倍
世聯(lián)地產(chǎn)	002285	54.270	-6.11%	-10.30%	-8.02%	30.55%	3200萬	0.499元	200906	54.4倍
南國置業(yè)	002305	19.750	-3.80%	-9.57%	-8.10%	0.00%	3840萬	0.150元	200906	66.0倍
中國國貿(mào)	600007	11.890	-1.41%	-9.92%	-6.38%	11.85%	100728萬	0.162元	200906	36.7倍
保利地產(chǎn)	600048	23.650	-0.30%	-5.32%	-12.54%	-8.12%	318804萬	0.397元	200906	29.8倍
浙江廣廈	600052	8.920	-3.04%	-11.68%	-4.50%	-1.65%	42232萬	-0.020元	200906	0.0倍
南京高科	600064	24.850	-5.12%	-2.82%	-1.39%	11.43%	34414萬	0.478元	200906	26.0倍
海泰發(fā)展	600082	8.020	-1.96%	-5.09%	-5.31%	-0.50%	60316萬	0.073元	200906	54.8倍
國金證券	600109	23.200	-2.56%	-6.26%	-4.33%	5.50%	26765萬	0.203元	200906	57.3倍
浙江東日	600113	9.030	-3.94%	-5.05%	-0.66%	11.62%	14750萬	0.093元	200906	48.4倍
東湖高新	600133	11.130	-5.36%	-2.96%	17.90%	47.03%	17827萬	0.119元	200906	46.6倍
中體產(chǎn)業(yè)	600158	8.330	-3.92%	-4.24%	-8.62%	0.22%	60003萬	0.029元	200906	144.9倍
大龍地產(chǎn)	600159	18.320	1.50%	-3.78%	-9.35%	11.78%	41500萬	0.296元	200906	30.9倍
創(chuàng)興置業(yè)	600193	13.250	0.00%	-3.21%	2.87%	14.42%	21814萬	-0.030元	200906	0.0倍
長春經(jīng)開	600215	8.270	-4.28%	-8.42%	-4.50%	11.31%	27945萬	0.075元	200906	55.5倍
華業(yè)地產(chǎn)	600240	8.670	-2.58%	-8.25%	-8.25%	13.78%	47105萬	0.072元	200906	60.4倍
萬通地產(chǎn)	600246	10.870	-1.98%	-5.40%	-8.66%	-2.77%	70200萬	0.073元	200906	74.9倍
成城股份	600247	6.450	-4.59%	-8.51%	-7.86%	13.96%	33644萬	0.023元	200906	139.9倍
廣匯股份	600256	22.700	-1.69%	-2.28%	7.94%	22.04%	55320萬	0.254元	200906	44.7倍
北京城建	600266	18.280	-3.43%	-7.21%	-13.73%	-1.46%	72100萬	0.250元	200906	36.5倍
*ST昌魚	600275	6.270	-5.00%	-10.56%	-10.94%	14.63%	50883萬	-0.027元	200906	0.0倍
天房發(fā)展	600322	6.780	-2.31%	-2.02%	-10.44%	11.33%	104081萬	0.037元	200906	91.4倍
華發(fā)股份	600325	20.310	-2.78%	-9.17%	-3.88%	7.92%	81704萬	0.350元	200906	29.0倍
首開股份	600376	21.590	-2.88%	-9.36%	-15.63%	-2.26%	18015萬	0.279元	200906	38.8倍
ST賢成	600381	7.540	-3.46%	-5.63%	-13.13%	-4.68%	30638萬	0.163元	200906	23.2倍
金地集團(tuán)	600383	14.320	-1.98%	-8.50%	-13.84%	-5.17%	218160萬	0.116元	200906	61.9倍
東華實(shí)業(yè)	600393	11.970	1.27%	-5.30%	30.53%	49.81%	28917萬	0.129元	200906	46.5倍
華麗家族	600503	14.720	-5.64%	-3.16%	-3.54%	8.24%	10566萬	0.155元	200906	47.6倍
棲霞建設(shè)	600533	7.050	-1.54%	-6.87%	-4.60%	5.22%	105000萬	0.077元	200906	45.7倍
ST興業(yè)	600603	9.440	4.42%	-4.84%	16.83%	34.86%	19464萬	0.039元	200906	121.7倍
金豐投資	600606	10.620	-2.84%	-7.09%	-6.35%	-0.28%	27720萬	0.189元	200906	28.1倍
鼎立股份	600614	7.910	-3.06%	-6.94%	-6.28%	-7.49%	33015萬	0.080元	200906	49.5倍
豐華股份	600615	10.770	-1.28%	-1.01%	-1.73%	17.45%	15307萬	0.045元	200906	118.9倍
嘉寶集團(tuán)	600622	13.370	-5.04%	-9.54%	-11.75%	16.77%	45246萬	0.297元	200906	22.5倍
海鳥發(fā)展	600634	14.170	0.00%	0.00%	0.00%	7.59%	8720萬	-0.038元	200906	0.0倍
新黃浦	600638	14.330	-2.78%	-5.72%	-7.13%	5.52%	56116萬	0.187元	200906	38.3倍
浦東金橋	600639	13.900	-1.77%	-3.94%	-8.55%	1.02%	59695萬	0.145元	200906	48.1倍
萬業(yè)企業(yè)	600641	10.210	-1.73%	-5.81%	-3.41%	6.02%	80615萬	0.188元	200906	27.2倍
愛建股份	600643	11.880	-3.81%	-5.49%	-11.28%	-6.82%	72288萬	0.048元	200906	123.2倍
外高橋	600648	17.360	1.28%	-2.20%	-8.15%	2.66%	12729萬	0.118元	200906	73.6倍
陸家嘴	600663	26.550	-0.15%	-3.07%	-7.78%	3.67%	135808萬	0.516元	200906	25.7倍
天地源	600665	6.940	-3.34%	-8.80%	-7.59%	4.88%	72010萬	0.079元	200906	43.7倍
中華企業(yè)	600675	15.220	-1.93%	-5.93%	-17.86%	-9.03%	74891萬	0.216元	200906	35.3倍
珠江實(shí)業(yè)	600684	13.340	-1.62%	-5.52%	8.54%	19.64%	18703萬	0.076元	200906	87.8倍
多倫股份	600696	6.800	-4.23%	-2.30%	-3.55%	-4.09%	34056萬	0.017元	200906	195.5倍
上海新梅	600732	9.040	-4.24%	-8.32%	-10.23%	-7.57%	24799萬	0.109元	200906	41.6倍
蘇州高新	600736	8.830	-4.13%	-12.40%	1.38%	23.50%	85795萬	0.067元	200906	65.8倍
上實(shí)發(fā)展	600748	14.560	-3.51%	-11.22%	-19.07%	-8.08%	87094萬	0.093元	200906	77.9倍
運(yùn)盛實(shí)業(yè)	600767	6.110	-2.55%	-4.23%	-7.28%	3.91%	19095萬	-0.041元	200906	0.0倍
京能置業(yè)	600791	7.610	-3.91%	-8.20%	-4.88%	5.26%	24733萬	-0.033元	200906	0.0倍
世茂股份	600823	16.570	-3.89%	-11.15%	-14.23%	2.35%	47835萬	0.029元	200906	284.1倍
同濟(jì)科技	600846	9.220	-4.95%	-6.59%	-2.64%	2.79%	27808萬	0.056元	200906	82.4倍
*ST中房	600890	8.000	-2.79%	-9.91%	-5.55%	10.34%	32814萬	-0.008元	200906	0.0倍
張江高科	600895	13.140	-3.45%	-6.48%	-13.89%	-12.57%	154868萬	0.194元	200906	33.9倍
北辰實(shí)業(yè)	601588	6.130	-1.29%	-4.81%	-6.13%	1.83%	266000萬	0.148元	200906	20.7倍
平均值	--	12.944	-2.43%	-6.72%	-4.76%	8.00%	63679萬	0.124元	200906.0000	95.6倍

來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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