國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的報(bào)告顯示，2009年12月份全國房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)為103.66，自3月見底以來連續(xù)9個(gè)月上行。1-12月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元，同比增長16.1%，增幅比1-11月下降1.7個(gè)百分點(diǎn)。12月全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額4961億元，同比增長22.97%，增速環(huán)比下降5.8個(gè)百分點(diǎn)。東吳證券分析師發(fā)布報(bào)告指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在09年2月觸底以來連續(xù)提高，至12月國家出臺相關(guān)調(diào)控政策后增速略有下滑，預(yù)計(jì)2010年增速能保持在15%-19%的水平。
受政策調(diào)控影響，上周主要城市新房成交量依舊不佳，市場觀望情緒漸濃，成交價(jià)格則保持了較為穩(wěn)定的狀態(tài)。分析師認(rèn)為未來成交量受政策調(diào)控及季節(jié)性因素影響，將很難有較好表現(xiàn)，目前將維持弱勢均衡狀態(tài)。
從市場表現(xiàn)來看，近期地產(chǎn)股表現(xiàn)較弱。申萬房地產(chǎn)指數(shù)2009年12月8日至2010年1月26日的跌幅達(dá)到23.65%，而同期上證指數(shù)僅下跌9.38%，滬深300的跌幅為11.61%。分析師指出，總體來看，中央政府層面密集出臺調(diào)控政策可能暫告一段落，后期重點(diǎn)關(guān)注地方政府的動(dòng)向及市場成交情況的變化。由于短期跌幅較大，地產(chǎn)股反彈的欲望越來越強(qiáng)烈，但由于后期影響股價(jià)的不確定性較大，對于反彈幅度不宜期望過高，較高風(fēng)險(xiǎn)偏好的投資者可以適當(dāng)參與，在市場消化政策利空的過程中逢低適度增持。從反彈的角度出發(fā)，在股票的選擇上分析師建議重點(diǎn)把握以下幾個(gè)方面：一是年報(bào)行情，重點(diǎn)尋找業(yè)績大增及可能會(huì)高送轉(zhuǎn)的公司；二是緊跟區(qū)域規(guī)劃政策；三是低價(jià)地產(chǎn)股；四是商業(yè)地產(chǎn)股，租金有望隨經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇迎來拐點(diǎn)，特別是其中開發(fā)+持有型的公司。（徐效鴻）
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