國內(nèi)銀行業(yè)龐大的房屋抵押貸款讓監(jiān)管層感到不安。
最新消息顯示，近日，銀監(jiān)會(huì)一份關(guān)于房屋抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)提示的通知已經(jīng)下發(fā)給銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。這也是銀監(jiān)會(huì)連續(xù)多次警示房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)了解，國內(nèi)商業(yè)銀行人民幣貸款余額達(dá)40萬億人民幣，其中相當(dāng)一部分是房屋抵押貸款。據(jù)了解，貸款企業(yè)或個(gè)人，以房屋抵押往往能夠從銀行獲得最高相當(dāng)于房屋總價(jià)70%的貸款。
2009年，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)火爆，房屋價(jià)格上漲過快。商業(yè)銀行的房屋抵押貸款在房價(jià)不斷高漲的背景之下，風(fēng)險(xiǎn)也在不斷積聚。
據(jù)了解，此次銀監(jiān)會(huì)的風(fēng)險(xiǎn)提示集中在兩個(gè)方面：其一，重申第一還款來源的重要性；其二，嚴(yán)格了房屋抵押的準(zhǔn)入。
銀監(jiān)會(huì)要求，商業(yè)銀行在發(fā)放信貸時(shí)，應(yīng)基于目標(biāo)客戶的第一還款來源是否充足，避免簡單依據(jù)第二還款來源選擇客戶。此外，商業(yè)銀行要審慎選擇抵押物，嚴(yán)禁接受無合法房產(chǎn)證、房屋權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)不清的房屋作為抵押物。
“為控制風(fēng)險(xiǎn)，抵押物貶值，抵押貸款總量也應(yīng)相應(yīng)下浮?！蹦硣写笮惺谛艌?zhí)行部相關(guān)人士向記者表示，貸后管理的重點(diǎn)之一就在于，對抵押物進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估。
新年以來，房地產(chǎn)行業(yè)開始趨冷，多個(gè)城市房屋成交量停滯不前，部分城市甚至出現(xiàn)房屋價(jià)格下跌的現(xiàn)象。
來自商業(yè)銀行的人士表示，若房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大幅下降，不單單是住房按揭貸款可能出現(xiàn)逾期，規(guī)模更大的房屋抵押貸款也將面臨擔(dān)保不足的風(fēng)險(xiǎn)。(記者 陳誠)
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