超跌反彈是永恒真理。當(dāng)3月9日地產(chǎn)股出現(xiàn)整體性上漲行情時，盡管有很多市場意見認為這不過是曇花一現(xiàn)，但細細分析個股可發(fā)現(xiàn)，其實很多地產(chǎn)個股在此之前已經(jīng)開始了反彈之旅。實際上，在超跌的地產(chǎn)板塊尋找更加超跌的個股，不啻為一種較為常規(guī)的策略。
哪些股票超跌
從去年7月24日的最高點到今年2月3日，地產(chǎn)指數(shù)的跌幅達到33.7%，而到了3月10日，跌幅已經(jīng)收窄至27.4%，從整體看，地產(chǎn)指數(shù)已經(jīng)處于反彈之中。
實際上，即便以3月10日的收盤數(shù)據(jù)，很多地產(chǎn)股從去年最高點以來的跌幅仍在40%以上，其中尤其以規(guī)模排名靠前的地產(chǎn)股和房價較高的一線城市地產(chǎn)股為主。
以3月10日收盤價為例，大盤地產(chǎn)股下跌幅度普遍超過27.4%的平均跌幅。萬科9.48元的股價與前期14.94元的最高價相比下跌了36.5%；保利下跌35.6%，金地集團下跌32.3%，招商地產(chǎn)甚至下跌超過40%.
大盤地產(chǎn)股下跌幅度超過平均數(shù)據(jù)的原因較多，一方面這些公司的很多地產(chǎn)項目位于一線城市，而一線城市未來的發(fā)展前景可能遠遠不如二三線城市，另一方面機構(gòu)是大盤地產(chǎn)股的主力，而去年四季度至今機構(gòu)一直是做空地產(chǎn)股的最大動力。
除了大盤地產(chǎn)股，很多位于北京、上海、深圳的中小型地產(chǎn)公司也頗為不順。如首開股份、中華地產(chǎn)、浦東金橋、深振業(yè)、泛海建設(shè)、萬通地產(chǎn)的跌幅也遠遠超過行業(yè)平均跌幅。此外，一些前期因資產(chǎn)整合被炒高的地產(chǎn)股也出現(xiàn)了深度下跌，比如嘉凱城、浙江廣廈、新湖中寶、信達地產(chǎn)、中航地產(chǎn).
值得注意的是，屬于商業(yè)地產(chǎn)的金融街、次新股南國置業(yè)(002305.SZ)的下跌幅度也非常巨大。尤其南國置業(yè)，機構(gòu)預(yù)測今年業(yè)績也就4毛多，對應(yīng)3月10日收盤價15.82元意味著超過30倍的2010年P(guān)E，這顯然高估嚴重。盡管如此，因為盤子小且屬于次新股序列，公司股價自2月23日的最低價14元以來的反彈幅度也超過了10%.
抄底大盤地產(chǎn)股
如果地產(chǎn)股存在抄底機會，小盤股無疑是最佳選擇，但鑒于大盤地產(chǎn)股的跌幅更大，因此也可以多關(guān)注，畢竟大盤地產(chǎn)股相比很多小盤股更為安全。
以3月10日的收盤價計算，很多大盤地產(chǎn)股的2010年預(yù)測PE已經(jīng)不到15倍，這2009年業(yè)績較為確定、今年一季度業(yè)績也不會特別差的情況下，這一估值水平并非毫無吸引力?！半m然說房地產(chǎn)走勢并不確定，但去年的大部分合同銷售額將在今年才能結(jié)算轉(zhuǎn)化為營業(yè)收入，房地產(chǎn)股今年業(yè)績不會太差?！币患一鸸镜禺a(chǎn)研究員說。
實際上，從3月9日的盤面數(shù)據(jù)看，大盤地產(chǎn)股表現(xiàn)要遠遠好于地產(chǎn)指數(shù)。當(dāng)日，地產(chǎn)指數(shù)上漲2.71%，而金地集團上漲6.91%、保利地產(chǎn)(600048.SH)4.37%、招商地產(chǎn)(000024.SH)上漲4.5%.
抄底一線城市地產(chǎn)股
一線城市地產(chǎn)股和大盤地產(chǎn)股都在一線城市有很多項目，這是其在前期超跌的主要原因。典型股票如北京的首開股份、北辰實業(yè)、華遠地產(chǎn)、萬通地產(chǎn)，上海的中華企業(yè)(600675.SH)、浦東金橋、陸家嘴、上實發(fā)展、九龍山，深振業(yè)(000006.SH).
首開股份自2月下旬以來接連異動，甚至在2月25日漲停，值得關(guān)注；上海的超跌地產(chǎn)股空間似乎更大。萬通地產(chǎn)(600246.SH)、北辰實業(yè)(601588.SH)截至3月10日的反彈幅度都比較一般，存在補漲機會。
上海地產(chǎn)股不僅受益于地產(chǎn)股的整體反彈，且屬于世博會概念，同時受益于上海的國資整合。
以中華企業(yè)為例，該股3月10日收盤價13.60元，相對于機構(gòu)預(yù)測的2010年每股0.65業(yè)績并不便宜，但隨著世博概念的最后一波行情，該股存在上漲機會。而且，大股東上海地產(chǎn)(集團)有限公司一直有整體上市的想法，該股和同屬于大股東的金豐投資或許有整合機會。
抄底超跌整合股
因為資產(chǎn)整合而在前期超跌的地產(chǎn)股也不少，投資者應(yīng)該關(guān)注那些資產(chǎn)整合尚未完畢的超跌幅而非資產(chǎn)整合已經(jīng)完畢、業(yè)績預(yù)期已經(jīng)明朗的超跌股，如嘉凱城、萬方地產(chǎn)(000638.SZ)、新湖中寶、浙江廣廈(600052.SH).
嘉凱城擬以不低于14.85元/股的價格非公開發(fā)行不超過2億股，募集資金36億元用于上海匯賢雅居二期等8個項目的建設(shè)。而3月10日該股收盤價為14.53元。天相投顧預(yù)測該股今年業(yè)績1.22元、明年1.48元。如果這一預(yù)測比較準確的話，嘉凱城值得關(guān)注。
此外，新湖中寶擬非公開發(fā)行股票數(shù)量不超過24000萬股，發(fā)行價格不低于10.64元，而3月10日收盤價9.05元。
顯然，純粹的基本面分析仍不能完全說明超跌反彈的可能性。市場資金的關(guān)注是重要必要條件。一般來說，底部換手率高的公司，意味著大資金潛伏的深度。為此理財周報綜合上述邏輯，并考察近期地產(chǎn)橫盤階段的日均換手率，總體遴選出10只最具有超跌反彈潛力的地產(chǎn)股。理財周報
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