政策解讀
一是向開發(fā)商發(fā)出警示
二是提醒買家購前想好
在此次廣州市國土房管局下發(fā)的通知中指出，近期，個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在未取得預(yù)售許可證收取消費(fèi)者購房意向金(誠意金)、定金的違規(guī)行為，損害了購房人合法權(quán)益，擾亂了商品房市場交易秩序。為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，市國土房管局決定開展專項(xiàng)整治工作。地產(chǎn)人士認(rèn)為，此舉一方面向賣方(開發(fā)商)發(fā)出警示，另一方面也提醒保護(hù)意識不太強(qiáng)的市民，盡量在購買前考慮清楚。
提醒買家勿因筍價(jià)樂昏頭
通知規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得以任何形式對外銷售商品房，不得與購房人簽訂商品房認(rèn)購書或以任何形式收取購房人的意向金(誠意金)、定金。
滿堂紅研究部經(jīng)理周峰認(rèn)為，在樓市處于賣方市場時(shí)，開發(fā)商即使在未取得預(yù)售許可證時(shí)，仍向想購買其樓盤的市民收取誠意金作為“認(rèn)籌”方式，但在正式取得預(yù)售許可證及公布發(fā)售價(jià)時(shí)，卻遲遲不肯退還誠意金給那些決定取消購買行為的市民，造成一些不必要的糾紛。房管局下發(fā)該通知，一方面向賣方發(fā)出警示，另一方面也提醒市民，盡量在購買前考慮清楚，不要因開發(fā)商給出的一個(gè)“筍價(jià)”而匆匆交誠意金或定金。
直接簽買房合同風(fēng)險(xiǎn)不小
房管局還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，買賣雙方對商品房達(dá)成買賣意向的，房企或購房人均可要求與對方直接簽訂《商品房買賣合同》。這也就意味著，今后買家既可以在開發(fā)商取得預(yù)售證后下定金，又可以直接和開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。
地產(chǎn)專家韓世同指出，這也表示今后買房可以有兩種方式，買家可以先交定金再選房，另外一種買家可以直接簽約。前一種方式就是目前市場上普遍采用的模式：交定金，然后簽認(rèn)購書，再簽買房合同。而對于房管局允許的后一種形式，韓世同則認(rèn)為或存在不少風(fēng)險(xiǎn)?！爸苯雍炠I房合同，買家可能會由于時(shí)間的倉促而沒有了后悔的機(jī)會，而如果先下了定金再后悔，損失最多也不過二三萬的定金?！贝送猓性禺a(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜也表示，這種形式是弊大于利，一般來說，買家一般不太可能估計(jì)到銀行是否對其購買的物業(yè)能順利放貸，如果直接和開發(fā)商簽了買賣合同，一旦銀行放貸過不了，那將是非常麻煩的事情。而如果采取先交定金再簽約，這其中有7天的緩沖時(shí)間。
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