特別提醒
買房前應(yīng)認清三種“金”
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽約前向其收取一定費用是目前較為普遍的一種做法，并常被冠“定金”、“誠意金金”、“訂金”等名稱，但對如何返還卻都沒有明確規(guī)定。法律人士表示，買家要擦亮眼睛分清三類“金”。
定金——指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款。合同法第一百一十五條規(guī)定“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金?！?/p>
訂金——與定金僅一字之差，在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個規(guī)范的概念,在法律上僅作為一種預(yù)付款的性質(zhì)；是預(yù)付款的一部分，是當事人的一種支付手段，不具有擔保性質(zhì)。合同履行的只作為抵充房款，不履行也只能如數(shù)返還。
誠意金——即意向金，是十幾年前從港臺地區(qū)傳過來的叫法。這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什么誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。信息時報記者羅莎琳
專家視點
開發(fā)商預(yù)售期
收定金屬違規(guī)
據(jù)了解，消費者如果想買到開發(fā)商還沒有正式發(fā)售的房，一般只能通過預(yù)訂。中國資深房產(chǎn)專家陳真誠表示，由于收取定金既可以提前獲得一筆融資又可能“儲客”，更能強化意向客戶的購買意愿，即便樓盤不是銷售很緊俏，開發(fā)商往往也會要求客戶交定金。
陳真誠認為，收取客戶誠意金或定金的行為，是期房預(yù)售制度下的產(chǎn)物，實際上相當于開發(fā)商在沒有拿到預(yù)售許可證的時候就提前銷售了，已經(jīng)構(gòu)成了買賣雙方的基本銷售約定，只是沒有簽署正式的銷售合同，屬違規(guī)行為。開發(fā)商這么做，既是為了提前融資，也是為了“儲客”，鎖定意向客戶。
陳真誠指出，目前政策執(zhí)行不到位，缺乏有效的監(jiān)督，違規(guī)者的成本不高，有的甚至是監(jiān)管部爭一只眼閉一只眼，放任這種行為?！耙惯@種行為，如果不能廢除預(yù)售制度，除了要加強行業(yè)公約以外，最主要的辦法還是強化政策的執(zhí)行力度，加強監(jiān)督，加大懲罰力度?！?/p>
中地行傳播事業(yè)部總監(jiān)張斌表示，只要政府能做到嚴罰還是可以有效遏制未取得預(yù)售證的開發(fā)商就收取定金現(xiàn)象的。比如說，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，不管是不是事實，先停發(fā)預(yù)售證3個月、關(guān)閉監(jiān)控帳戶等。
|
