疑云
違規(guī)收取定金
為何屢禁不止？
不僅是廣州市國土房管局，全國不少城市在開發(fā)商違規(guī)收取定金方面也采取了明令禁止的態(tài)度。盡管禁令不少，但仍有很多開發(fā)商在定金的收取上，巧立名目、花樣翻新，從品種到數(shù)量大有愈演愈烈之勢。其中很重要原因就是買家的心理誘導。
隨著近幾年樓市的持續(xù)升溫，定金更是購房的一個籌碼，定金不但要交，對于住房心切或投資心切的消費者來說，交了定金似乎來得更踏實更有保障。同時，在開發(fā)商的“下定即可享受9.5折優(yōu)惠”、“下定的VIP客戶可享受優(yōu)先選樓權”等廣告詞誘惑下，買家更是甘愿拿出幾萬元的定金?！斑@都是由供求關系決定的，樓好賣了，買家自然會愿意交定金”?；浥娴禺a(chǎn)副總經(jīng)理黃春分析。他說，在沒有取得《商品房預售許可證》就開始收取買房人認購金這種做法，其實是在打“擦邊球”。因為根據(jù)有關規(guī)定，開發(fā)企業(yè)只有在取得房屋銷售的合法證件后，才能收取買房人的定金，而定金是等同罰金的。即因購房人的原因不履行購房合同，定金不退；若屬開發(fā)商違約，是要雙倍賠償?shù)?。但屬于認購房屋而收取的訂金，購房人是隨時可以選擇退房的。
此外，地產(chǎn)專家韓世同表示，政府及有關部門缺少一套行之有效的辦法禁止開發(fā)商違規(guī)收取定金也成為定金屢禁不止的原因之一。有了規(guī)定還必須有實際行動，有關部門必須不定期抽查，并對違規(guī)現(xiàn)象及時進行相關處罰，方可執(zhí)行到位。
|
