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?？冢号f城區(qū)城中村改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)敲定
2006年11月23日，《?？谑袊?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃期間舊城區(qū)及城中村改造拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(jiàn)(送審稿)》在市政府常務(wù)會(huì)議上獲得原則通過(guò)。
拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，其補(bǔ)償?shù)慕痤~根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，房屋性質(zhì)為非住宅的，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià)；房屋性質(zhì)為住宅的，實(shí)行就近安置，并按以下方式之一結(jié)算差價(jià)：1.被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)低于海南省政府現(xiàn)行規(guī)定最小戶型面積經(jīng)濟(jì)適用房(目前我省經(jīng)濟(jì)適用住房最小戶型套內(nèi)建筑面積為60平方米)的價(jià)值，置換與最小戶型經(jīng)濟(jì)適用住房面積相等的安置房，不做差價(jià)結(jié)算。2.置換同等面積的安置房，安置房?jī)r(jià)格按照簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的當(dāng)年度經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，與被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)做差價(jià)計(jì)算。安置房面積大于被拆遷房屋面積的部分統(tǒng)一按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià)。
此外，在我市舊城區(qū)和城中村改造中，被拆遷人可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)原被拆遷地段改造后建設(shè)的商品房，拆遷人可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)給予補(bǔ)償。拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，根據(jù)勞動(dòng)保障部門(mén)提供的被拆遷單位在冊(cè)人員名單，按本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)一次性給予補(bǔ)助。
對(duì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并安置搬遷的被拆遷人，拆遷人可給予每戶1-3萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)。被拆遷房屋憑房屋所有權(quán)證計(jì)戶；無(wú)房屋所有權(quán)證的，以土地使用權(quán)計(jì)戶；房屋和土地使用權(quán)證都沒(méi)有的，以建房批準(zhǔn)文件計(jì)戶；沒(méi)有建房批準(zhǔn)文件的，以一處宅基地為一戶。被拆遷人在同一用地范圍內(nèi)有多處住房的，應(yīng)當(dāng)合并為一戶計(jì)算。有子女的老年人，與所隨子女合并為一戶計(jì)算。
被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，拆遷人在建筑物市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上增加20%的獎(jiǎng)勵(lì)。被拆遷人取得的拆遷安置協(xié)議確定的補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。被拆遷人重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。(據(jù)海口晚報(bào))
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