日前有媒體報(bào)道稱(chēng)，“境外資金非正常流動(dòng)課題組”報(bào)告顯示，目前中國(guó)有3000億元人民幣熱錢(qián)正“棄股炒房”，其中廣州、上海、深圳是這些熱錢(qián)的主要流向。
熱錢(qián)是美金不是人民幣
昨日，參與該份調(diào)查報(bào)告的廣東省社科院研究員黎友煥稱(chēng)，初步估算進(jìn)入中國(guó)的熱錢(qián)現(xiàn)有存量是2500億～3000億美元，并不是人民幣；同時(shí)，熱錢(qián)偏向樓市的情況在北京、天津、上海、廣州等地均有相關(guān)案例，并不能證明哪個(gè)城市是其主要流向。
同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，外資熱錢(qián)進(jìn)入廣州是動(dòng)向，還未形成現(xiàn)象。它的主要目標(biāo)是高端物業(yè)、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，住宅并不是主要方向。雖然中低端住宅不是熱錢(qián)的流向，但高端物業(yè)樓價(jià)的上漲會(huì)產(chǎn)生抬價(jià)作用。
未知主要流向哪個(gè)城市
省社科院研究員黎友煥表示，該課題組受機(jī)構(gòu)委托，從去年10月份開(kāi)始關(guān)注外資熱錢(qián)的走向，通過(guò)跟蹤個(gè)案、問(wèn)卷調(diào)查的方式進(jìn)行。跟蹤案例發(fā)現(xiàn)，今年年初以來(lái)有熱錢(qián)“棄股炒房”的跡象。課題組于是求證房地產(chǎn)企業(yè)，他們也承認(rèn)有這種情況。
據(jù)了解，“棄股炒房”的主要分界線(xiàn)是今年的5月30日。在去年年底到今年5月30日之前，熱錢(qián)大部分是進(jìn)入股市；但5月30日之后則偏向樓市，從股市中退出的熱錢(qián)也偏向樓市。但無(wú)法估算股市中有多大比例的資金轉(zhuǎn)入了樓市，也無(wú)法估算目前熱錢(qián)是在股市中較多，還是在樓市中較多。
黎友煥還表示，通過(guò)案例的跟蹤，發(fā)現(xiàn)在北京、天津、上海、廣州等地均有“棄股炒房”的跡象，但并未能證明哪個(gè)城市的樓市是熱錢(qián)的主要流向。
用不同身份證按揭炒樓
據(jù)黎友煥介紹，由于樓市有一定的門(mén)檻，熱錢(qián)在樓市中的流動(dòng)速度不快。跟蹤的案例中，熱錢(qián)炒樓操作的模式就是以按揭方式購(gòu)房。以個(gè)人名義用不同的身份證大批買(mǎi)進(jìn)多套房屋。熱錢(qián)進(jìn)入樓市一般都選擇外部看好的、有操作空間的樓盤(pán)，大部分的大樓盤(pán)都有熱錢(qián)進(jìn)入的現(xiàn)象。
目前進(jìn)入樓市的熱錢(qián)既有成規(guī)模的，也有分散的，量都比較大。但一般都呈現(xiàn)分散狀態(tài)，個(gè)體買(mǎi)進(jìn)之后再不斷轉(zhuǎn)手不斷炒高樓價(jià)。據(jù)了解，課題組曾跟蹤到一次性買(mǎi)上百套的個(gè)體個(gè)案。此外，也有以成立公司的方式進(jìn)行大量購(gòu)買(mǎi)的個(gè)案。
對(duì)樓市的影響：熱錢(qián)并不關(guān)注中低端住宅
同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，外資熱錢(qián)進(jìn)入廣州是動(dòng)向，還未形成現(xiàn)象。它的主要目標(biāo)是高端物業(yè)、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，比如寫(xiě)字樓、公寓等等，住宅其實(shí)并不是主要方向。像珠江新城、琶洲等地方的樓價(jià)攀升，跟外資的進(jìn)入也有一定的關(guān)系。
趙卓文認(rèn)為，市民最需要的中低端住宅，由于發(fā)展空間有限，根本不是熱錢(qián)所流向的地方。但由于熱錢(qián)是一種炒作型、短線(xiàn)型行為，是一種階段性操作，雖然不直接影響中低端住宅，但對(duì)房?jī)r(jià)還是有抬升作用。因此對(duì)于一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，負(fù)面影響大于正面影響。
那么，廣州市是否應(yīng)該采取措施對(duì)此作出防御呢？趙卓文表示，廣州的樓市可以說(shuō)還處于不設(shè)防的情況，從賣(mài)地開(kāi)發(fā)到買(mǎi)房都沒(méi)有設(shè)限，因此如果只在購(gòu)買(mǎi)處設(shè)置門(mén)檻效果也不會(huì)很大。如果是要進(jìn)行防御就需要一個(gè)很好的體系，也就是說(shuō)，一旦有所改變就必須是整個(gè)房地產(chǎn)體系都作出改變，要建立更為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹坝螒蛞?guī)則”才能防止熱錢(qián)的大規(guī)模進(jìn)入。
對(duì)股市的影響：多少熱錢(qián)撤出股市還未知
調(diào)查顯示，3000億地下熱錢(qián)“棄股炒房”的主要原因是“由于中國(guó)股市受政策影響顯著，不適宜資本快速升值”。銀河證券股票分析師呂喆認(rèn)為，這份報(bào)告中沒(méi)有說(shuō)明這3000億熱錢(qián)中到底有多少真正從股市撤離投資房地產(chǎn)。
黎友煥的調(diào)查還顯示，流入境內(nèi)的資金除進(jìn)入樓市外，還開(kāi)始關(guān)注原始股。據(jù)“境外資金非正常流動(dòng)課題組”調(diào)查顯示，地下外資對(duì)于原始股充滿(mǎn)熱情?！八麄兟?lián)系那些策劃上市的企業(yè)，大量購(gòu)進(jìn)原始股。這些股票上市后，價(jià)格可以翻漲幾十倍?！崩栌褵ㄍ嘎叮白钭専徨X(qián)熱衷的是購(gòu)買(mǎi)國(guó)有企業(yè)的原始股。”
對(duì)此，呂喆認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)上市公司的原始股的確可以獲得暴利，但也存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，他表示，目前國(guó)內(nèi)企業(yè)上市熱情踴躍，證監(jiān)會(huì)對(duì)新上市公司的審核批準(zhǔn)的難度加大，一旦公司上市計(jì)劃擱淺，投入巨資購(gòu)買(mǎi)原始股的外資必然損失慘重。 田桂丹 李鶴鳴 林智
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