專(zhuān)家稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商以這樣的高價(jià)拿地，實(shí)際上已經(jīng)把未來(lái)幾年的發(fā)展?jié)摿Χ纪钢Я?/em>
昨天，杭州市公共資源交易中心以一場(chǎng)激烈異常的拍賣(mài)，把杭州8月份的“地產(chǎn)盛宴”推向了高點(diǎn)——7個(gè)地塊，超過(guò)40萬(wàn)平方米的土地當(dāng)天均被開(kāi)發(fā)商收歸囊中，土地出讓總價(jià)達(dá)到56.36億元。
業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，加上明天迎來(lái)的一場(chǎng)拍賣(mài)大戰(zhàn)，8月份參與杭州土地市場(chǎng)拍賣(mài)的資金或?qū)⒊^(guò)100億元。
樓面價(jià)最高達(dá)9688元/平方米
昨天出讓的地塊均位于杭州近郊區(qū)，總面積為642畝、42.8萬(wàn)平方米，其中37號(hào)、38號(hào)地塊均位于西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)，地理位置十分鄰近，這兩地塊的住宅(設(shè)配套公建)用地部分面積達(dá)到154.11畝，另有38號(hào)地塊還有6.61畝的分?jǐn)偵虡I(yè)用地，與該地塊相鄰的是于7月20日動(dòng)工的“新帝·朗郡”項(xiàng)目，該項(xiàng)目曾經(jīng)創(chuàng)造了轉(zhuǎn)塘區(qū)塊的最高樓面價(jià)4620元/平方米。
此前,業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為，眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)的房地產(chǎn)商應(yīng)該會(huì)看好轉(zhuǎn)塘地塊的面積、位置和周邊的環(huán)境，但該地塊在配套、人氣等諸多方面還有不足，幾年里暫時(shí)看不到大熱的勢(shì)頭，“競(jìng)爭(zhēng)不應(yīng)該太激烈”。
37號(hào)地塊的拍賣(mài)結(jié)果還是讓開(kāi)發(fā)商大跌眼鏡——在經(jīng)過(guò)31輪的激烈競(jìng)爭(zhēng)后，該地塊被金都房產(chǎn)集團(tuán)以11億元拿下，樓面價(jià)9688元/平方米——與該地塊相鄰的是于7月20日動(dòng)工的“新帝·朗郡”項(xiàng)目，曾經(jīng)創(chuàng)造了轉(zhuǎn)塘區(qū)塊的最高樓面價(jià)4620元/平方米，同樣在該地塊附近的一個(gè)在售樓盤(pán)，價(jià)格只有7000元/平方米左右，顯然，“地王”的紀(jì)錄又一次被刷新。
隨后出讓的38號(hào)地塊，在經(jīng)過(guò)4輪的競(jìng)拍后，金都房產(chǎn)聯(lián)手慧盈房地產(chǎn)投資有限公司，以6980元/平方米的樓面價(jià)格拿下了上述地塊。
其余5個(gè)地塊的拍賣(mài)也同樣競(jìng)爭(zhēng)激烈，34號(hào)、39號(hào)、40號(hào)、41號(hào)和42號(hào)地塊成交價(jià)分別達(dá)到9.16億元、3.8億元、3.2億元、15.4億元和6.7億元，其中樓面價(jià)最高的為9020元/平方米，最低的為4262元/平方米，而這些價(jià)格，幾乎都逼近乃至超過(guò)了周?chē)谑鄯慨a(chǎn)或二手房的價(jià)格。
未來(lái)土地價(jià)格亦升亦降？
杭州某房地產(chǎn)公司一位副總經(jīng)理拍賣(mài)后接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，37號(hào)地塊的火熱程度超出了大家的預(yù)料，“業(yè)內(nèi)對(duì)轉(zhuǎn)塘地塊的普遍心理預(yù)期是在7000元/平方米左右的樓面價(jià)”。她認(rèn)為，人氣不足是目前該地塊最大的問(wèn)題，但“該地區(qū)未來(lái)五年的后市發(fā)展前景非常好”。
“開(kāi)發(fā)商以這樣的高價(jià)拿地，實(shí)際上已經(jīng)把未來(lái)幾年的發(fā)展?jié)摿Χ纪钢Я?。”浙江工業(yè)大學(xué)一位專(zhuān)家說(shuō)，隨著銀行緊收貸款，這樣的瘋狂舉動(dòng)不會(huì)持續(xù)太久，“到今年年底或者明年初，杭州的土地出讓價(jià)格應(yīng)該會(huì)逐漸回落到正常的價(jià)位”。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授的觀點(diǎn)似乎與此相反，他認(rèn)為，杭州土地市場(chǎng)近幾年還將持續(xù)供不應(yīng)求的趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商們饑渴的現(xiàn)狀，會(huì)讓土地市場(chǎng)的爭(zhēng)奪相當(dāng)激烈，“由于人民幣升值和經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)帶來(lái)的一系列效應(yīng)，目前的樓市實(shí)際上已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新的上升周期中”。
今年1~6月份，杭州國(guó)土資源局共掛牌推出36宗土地,總占地面積約2867畝；7月份，杭州出讓的土地也達(dá)到近1700畝，而2006年1~6月份，杭州市國(guó)土資源局僅掛牌推出437畝土地。從總量上看，今年上半年的推地量是去年同期的6.6倍。（宗新建）
|
