| 地產(chǎn)商的巨額財富從何而來? 2007地產(chǎn)財富路徑直擊 |
| 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.com.cn 2007 年 12 月 30 日 |
|
|
3.“民間共謀”無人愿錯過財富快車
地產(chǎn)商和地方政府以各自的方式分享中國房地產(chǎn)高速發(fā)展帶來的財富紅利，作為“既得利益者”，難以回避外界的批評指責(zé)，而廣大民眾，特別是大中城市居民，在這一過程中又扮演著什么樣的角色呢？
目前中國城市住房的主要消費力量，一是手握游資的各種民間炒房團(tuán)(溫州、山西、深圳等)，他們?nèi)藬?shù)有限但能量巨大，往往可于短期內(nèi)在局部區(qū)域和部分城市掀起房價升浪，再就是涌入大城市尋找發(fā)展機會的年輕白領(lǐng)。大學(xué)畢業(yè)生工作沒幾年就要買房，但苦于自身經(jīng)濟(jì)能力有限只好依賴父母積蓄的“啃老族”比比皆是，而抱怨高房價令生活質(zhì)量下降的“房奴”又隨處可見，這都成為中國當(dāng)今都市社會中的特殊風(fēng)景。因為結(jié)婚買房需求格外強勁，以至于有地產(chǎn)商半開玩笑地說“未婚女青年推動樓價上漲”。
反觀近鄰日本，盡管人均收入水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于我們，但由于大城市房價也相當(dāng)高，35歲以前買房的人很少，結(jié)婚后也往往是租房居住。同時，受到日本政府上世紀(jì)70年代根據(jù)人口眾多、城市用地緊張等現(xiàn)實制定的強有力政策影響，單套面積70平方米以內(nèi)的住房占主流。另據(jù)專家估計，由于實行福利分房制度，中國城市居民住房自有率已高達(dá)80%(其中購買商品房比例約20%左右)，相比之下美國只有60%多一些，像德國這樣的富裕歐洲國家甚至還低一些。在北京、上海、廣州等地，即使是普通工薪家庭的原戶籍居民，很多都擁有不止一套住房，一套自住，其余出租，由于外來新移民人口很多，租賃市場旺盛，租金維持在較高水平，投資熱潮自然形成。
作為經(jīng)濟(jì)上的發(fā)展中國家，中國城市人群大面積的住房超前消費和投資沖動，讓政府調(diào)控房價難度大增。連央行副行長劉士余不久前也承認(rèn)，房地產(chǎn)市場問題有多方面的原因，除了住宅供不應(yīng)求和地皮供應(yīng)緊張等因素外，居民投資和炒房也是重要因素，部分居民在擁有自住房后，將住宅作為投資選擇，從而產(chǎn)生了較為普遍的投資與炒房行為，進(jìn)一步加劇了供需矛盾，推動房價持續(xù)上漲。
股市中不僅要有莊家和機構(gòu)操作，也得有廣大散戶投入才能形成牛市。而中國的樓市和股市一樣，都是一個社會財富再分配的過程，參與者也許會后悔，不參與就更后悔。在房價節(jié)節(jié)升高，通貨膨脹腳步聲又越來越近的現(xiàn)實面前，誰愿意錯過這一趟飛馳的財富快車？
4.地產(chǎn)財富能否穿越2008？
在發(fā)力狂奔了大半年之后，以深圳為典型代表的中國內(nèi)地幾個主要大城市的房地產(chǎn)市場，終于撞上了一堵墻。2007年格外炫目的房地產(chǎn)“牛市”，以及相伴而來的創(chuàng)富神話，至此居然有了一個與整部大戲不甚和諧的片尾曲。
這一次究竟是真正的“拐點”，還是像以往一樣只是短期震蕩，然后繼續(xù)上沖？離2008年奧運會開幕只有短短八九個月了，支持中國的樓市、股市甚至還包括整體經(jīng)濟(jì)高速的“奧運概念”即將透支殆盡的預(yù)言，是不是正在得到驗證呢？
就短期的外部環(huán)境而言，由美國次級貸款風(fēng)暴引起的美國經(jīng)濟(jì)可能的衰退，是否會由外貿(mào)及金融領(lǐng)域兩方面沖擊2008年的中國經(jīng)濟(jì)，進(jìn)而對國內(nèi)的消費能力和消費意愿產(chǎn)生不良影響，值得關(guān)注。但從總體和中長期來說，中國經(jīng)濟(jì)將持續(xù)發(fā)展似乎不成問題，關(guān)鍵在于能否在發(fā)展的同時減少對環(huán)境的破壞、財富更均勻分配而消弭民怨、政府管治體制更體現(xiàn)“以人為本”的精神，為財富快車的平穩(wěn)前行營造一個有利的內(nèi)部和外部環(huán)境。
就房地產(chǎn)市場本身而言，一方面中國城市化步伐勢不可擋，成為樓市發(fā)展的重要基石，另一方面，作為一個負(fù)責(zé)任的政府，如能通過財富轉(zhuǎn)移支付的合理制度安排，承擔(dān)起為中等收入以下人群提供有力的住房保障，也將有利于房地產(chǎn)的商業(yè)開發(fā)市場正常運行。
歸根到底，民間之所以對房價下跌拍手稱快，根源是高漲的樓價造成不良的財富轉(zhuǎn)移效應(yīng)，讓握有大資本的少數(shù)集團(tuán)機構(gòu)(房地產(chǎn)商、海外基金)以及控制土地的地方政府一夜暴富，而公眾卻需要付出收入中的一大部分去買房，反過來“補貼”富人和政府。
從現(xiàn)實的角度看，房地產(chǎn)市場回落甚至崩盤，所引發(fā)的一系列連鎖反應(yīng)，足以令銀行體系遭受重創(chuàng)、人們尤其是已購房人群的實際財富縮水，消費預(yù)期下降，進(jìn)而會減少政府稅收和行業(yè)發(fā)展的正面效應(yīng)(比如房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游創(chuàng)造的巨額稅收及大量就業(yè)機會等等)。這種后果，不僅在10年前亞洲金融風(fēng)暴后香港經(jīng)濟(jì)長時間的萎靡不振中可以見到，在過去一年多來美國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，引發(fā)次級債危機，進(jìn)而很可能導(dǎo)致美國經(jīng)濟(jì)整體衰退的變化中，亦可見端倪。
想通這一點，再來討論地產(chǎn)財富的話題，并合理展望2008年中國樓市的走向，方方面面能達(dá)成基本共識的可能性或許會更大。
解讀：
2007年胡潤百富榜上有26位房地產(chǎn)企業(yè)家身價百億元以上。
門檻為40億元的房地產(chǎn)富豪榜共有54位上榜者，總財富為8366億元，平均財富155億元(2006年，門檻為15億元，上榜富豪50位，總財富為2008億元，平均財富40億元)。
54位富豪所在企業(yè)中，有27家擁有或即將擁有地產(chǎn)類上市公司，其中前10強有7家都是海外上市公司。
房地產(chǎn)榜是所有行業(yè)子榜里門檻最高，平均財富最多的。
房地產(chǎn)業(yè)也是造就富豪最多的行業(yè)，上榜富豪從事的行業(yè)中，前三位是房地產(chǎn)，制造業(yè)和IT，房地產(chǎn)業(yè)以24%的比例排在首位。譚洪安 |
| 來源： 中國經(jīng)營報 |
 |
| 相關(guān)文章: |
 |
| 圖片新聞: |
|
|
|
