（六）房地產(chǎn)業(yè)步入調(diào)整，果汁行業(yè)遭遇外需下降沖擊
1.房地產(chǎn)投資和商品房銷售增速下降，房地產(chǎn)信貸在收縮中結(jié)構(gòu)優(yōu)化。
（1）房地產(chǎn)投資、商品房銷售額增速下降。2008年，陜西省房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)40.0%，增速震蕩下行；商品房竣工面積同比下降21.7 %，市場(chǎng)供給量明顯減少。受汶川特大地震和對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響，商品房銷售面積同比下降3.0%，銷售額增速逐季下滑，同比增長(zhǎng)14.4%，較上年下降25.1個(gè)百分點(diǎn)（見圖13）。
（2）房地產(chǎn)價(jià)格增速減緩。城市房屋銷售價(jià)格上漲8.1%，土地交易價(jià)格、二手房交易價(jià)格和房屋租賃價(jià)格分別上漲5.8%、5.4%和5.1%，漲幅由高到低逐月回落（見圖14）。全年商品房銷售均價(jià)為3093元/㎡，波動(dòng)范圍僅在200元/㎡以內(nèi)。在看跌心態(tài)作用下，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，西安市房屋銷售價(jià)格漲幅從3月份的11.4%連續(xù)8個(gè)月回落至11月份的最低點(diǎn)0.4%。雖然各級(jí)政府加大廉租房、經(jīng)適房等保障性住房建設(shè)力度，對(duì)平抑房?jī)r(jià)有指導(dǎo)性意義，但房市觀望情緒緩解不明顯。
（3）房地產(chǎn)信貸在收縮中結(jié)構(gòu)優(yōu)化。面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫，金融機(jī)構(gòu)發(fā)放房地產(chǎn)貸款更趨謹(jǐn)慎，年末房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比出現(xiàn)凈下降；個(gè)人住房貸款雖以滿足自住需求為主，但隨著商品房銷售下降增速也有所降低，同比增長(zhǎng)22.4%，比上年下降15.0個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，個(gè)人住房貸款中小戶型占比快速上升，以西安市為例，購(gòu)買90㎡以下的占比為41.9%，比上年提高13.4個(gè)百分點(diǎn)。
（4）地方政府采取措施力保房市平穩(wěn)發(fā)展。9月，西安市政府出臺(tái)《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》，對(duì)市民購(gòu)買商品住房給予一定比例補(bǔ)貼。
2.果汁行業(yè)遭遇外需下降沖擊，行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和金融創(chuàng)新支持勢(shì)在必行。
陜西省是全球濃縮蘋果汁出口的龍頭，占全球貿(mào)易量的40%，行業(yè)的對(duì)外依存度高達(dá)95%。但2008年果汁出口出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌。一方面，隨著國(guó)際金融危機(jī)加劇，國(guó)外需求下降，導(dǎo)致訂單明顯減少，出口量急劇下滑。另一方面，由于行業(yè)門檻不高且利潤(rùn)豐厚，前些年投資旺盛，加之2007年少數(shù)生產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)抬高原料果收購(gòu)價(jià)格，盲目擴(kuò)大產(chǎn)能，引發(fā)其他企業(yè)跟進(jìn)，使整個(gè)行業(yè)陷入無序競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)。2008年，在需求銳減與產(chǎn)能過剩等因素疊加作用下，陜西濃縮蘋果汁出口價(jià)格在去年2000美元/噸左右的高點(diǎn)上大幅回落了50%以上。
出口下滑不但減少了果汁企業(yè)利潤(rùn)和就業(yè)機(jī)會(huì)，而且也損害了上游果農(nóng)和下游包裝、儲(chǔ)運(yùn)等行業(yè)的利益。同時(shí)，也影響了果汁企業(yè)再次獲得銀行信貸的支持。此外，由于貸款果農(nóng)損失較大，果農(nóng)歸還銀行貸款能力下降，從而進(jìn)一步影響了金融機(jī)構(gòu)尤其是農(nóng)村信用社信貸支持果業(yè)的積極性。
應(yīng)當(dāng)看到，較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)國(guó)際上對(duì)濃縮蘋果汁的總體需求仍較為剛性，市場(chǎng)前景依然看好。陜西果汁企業(yè)應(yīng)加速市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，積極培育傳統(tǒng)歐美市場(chǎng)以外的發(fā)展中國(guó)家市場(chǎng)，大力開拓國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，并努力開發(fā)具有更高科技含量的多元化新產(chǎn)品，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，應(yīng)推動(dòng)濃縮蘋果汁期貨品種盡快上市，充分發(fā)揮其規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的作用。金融機(jī)構(gòu)也應(yīng)根據(jù)果汁企業(yè)特點(diǎn)，積極創(chuàng)新金融產(chǎn)品，并幫助其運(yùn)用短期融資券等新型工具融資，為企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展服務(wù)。
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