隨著企業(yè)和學(xué)校一批批地從市中心搬遷往郊區(qū)，杭州市區(qū)的市場搬遷工作也提上議事日程。近日，杭州市政府下發(fā)《關(guān)于市區(qū)商品專業(yè)市場整合改造提升工作的若干意見》，確保5年內(nèi)“新建一批、改造一批、撤銷一批和搬遷一批”。今年的目標(biāo)是：市區(qū)商品專業(yè)市場將新建2個，實施改造30個，搬遷7個，撤銷90個。
2007年以來，杭州加快了土地出讓的步伐，老城區(qū)內(nèi)土地資源日漸稀缺。從之前備受人矚目的“杭汽發(fā)地塊”到“浙江工商大學(xué)地塊”，位于老城區(qū)的土地地價一次次地刷新紀(jì)錄，市場搬遷也因此備受關(guān)注。
這些市場一般位于黃金地段，它們的搬遷將騰出一大片地。記者從杭州市貿(mào)易局相關(guān)部門獲悉，首批7家市場的搬遷工作已列入時間表，它們最遲將在明年4月底前完成老市場的搬遷工作。
7塊地：地塊不大位置不錯
據(jù)相關(guān)部門介紹，這七大市場將從現(xiàn)在的地方搬至勾莊的農(nóng)副產(chǎn)品交易中心。現(xiàn)在它們分布在上城區(qū)、下城區(qū)和江干區(qū)三個區(qū)域，共計占地面積約249畝。
相比企業(yè)搬遷用地，從單塊土地條件看，這些市場用地面積并不大，最大的杭州市蔬菜公司三里亭蔬菜批發(fā)市場約66畝，最小的杭州肉聯(lián)廠鮮肉批發(fā)市場地塊面積約3畝。但其所處位置大多是朝暉路、秋濤路、三里亭等黃金地段。這些搬遷地塊究竟“長”得什么樣？我們約請陽光顧問相關(guān)人士對地塊分別進(jìn)行了實地調(diào)查。
1.杭州東新果品交易市場地塊
位置：艮山門朝暉路62號
占地面積：約65畝
該地塊南面毗鄰艮山流水苑，東北面為下城區(qū)政府所在地，緊鄰西湖文化廣場，周邊有深藍(lán)廣場、綠洲花園等已開發(fā)項目，稱得上杭州市中心的黃金地段。該地塊可向杭汽發(fā)、金松洗衣機(jī)廠等地塊看齊，成為一流品牌開發(fā)商土地儲備庫的入選對象。
東新果品市場地塊形狀較為方正，是七個搬遷市場中面積較大的。地塊周邊交通出行極為便利，生活配套設(shè)施良好，社區(qū)公園、菜市場、超市、飯店、學(xué)校，一應(yīng)俱全。目前，鄰近的艮山流水苑二手房均價在12000元/平方米左右。
2.杭州肉聯(lián)廠鮮肉批發(fā)市場地塊
位置：秋濤路與望江路交叉口
占地面積：約3畝
杭州肉聯(lián)廠鮮肉批發(fā)市場地塊位于秋濤路與望江路交叉口附近，占地約2000平方米。
這一區(qū)域是杭州的老皇城根，周邊景點有鳳凰山、吳山天風(fēng)、胡雪巖故居等。地塊周邊的在售新盤有金都華府、贊成林風(fēng)等，對面是望江家園小區(qū)，價格約為9000元/平方米左右。目前地塊周邊的商業(yè)網(wǎng)點較少，公共交通欠發(fā)達(dá)，居住環(huán)境也有待改善。由于占地面積太小，可開發(fā)酒店式公寓等公建項目，開發(fā)寫字樓條件可能不成熟。
3.杭州市蔬菜公司
三橋果品交易市場地塊
位置：秋濤路596號
占地面積：28畝
地塊周邊商業(yè)氛圍較濃厚，地塊距離近江食品市場約600米，離華東家具市場約800米，近江加油站約850米，杭州禮品城和好又多超市1000米左右，同時，附近還有四季青面料市場、花鳥市場等專業(yè)市場。
這一區(qū)域毗鄰錢江新城，周邊多是建于上世紀(jì)八九十年代的二手房如靜怡社區(qū)等，而且周邊市場較多，居住環(huán)境可能較為嘈雜，不利于形成居住氛圍。但由于這一帶處于城市東部，土地日漸稀缺，如果作為住宅用地開發(fā)，潛力也是值得期待。
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