最近,國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊首次向公眾解讀了CPI的采集過程和計算公式,有消費者對CPI不包括商品房價格表示不解,質(zhì)疑購買商品房為什么不是消費而是投資。就此問題,記者30日走訪了國家統(tǒng)計局有關(guān)負(fù)責(zé)人。
什么是CPI指數(shù)?
這位負(fù)責(zé)人指出,CPI即居民消費價格指數(shù)(Consumer Price Index),英文縮寫為CPI,是反映與居民生活有關(guān)的產(chǎn)品及服務(wù)價格調(diào)查統(tǒng)計出來的物價變動指標(biāo),通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標(biāo)。如果CPI指數(shù)升幅過大,表明通貨膨脹成為經(jīng)濟不穩(wěn)定因素。
我國編制的居民消費價格指數(shù)有:同比價格指數(shù)、環(huán)比價格指數(shù)、累計價格指數(shù)及定基價格指數(shù)。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),國家統(tǒng)計局城市司負(fù)責(zé)全國居民消費價格指數(shù)的編制及相關(guān)工作,并組織、指導(dǎo)和管理各省區(qū)市的消費價格調(diào)查統(tǒng)計工作。
我國編制價格指數(shù)的商品和服務(wù)項目,主要根據(jù)全國城鄉(xiāng)12萬戶居民家庭消費支出構(gòu)成資料和相關(guān)的資料確定。目前共包括食品、煙酒及用品、衣著、家庭設(shè)備用品及服務(wù)、醫(yī)療保健及個人用品、交通和通訊、娛樂教育文化用品及服務(wù)、居住八大類,263個基本分類,約700個代表品種。居民消費價格指數(shù)就是運用抽樣調(diào)查技術(shù)對全國550個樣本市縣近3萬個采價點進(jìn)行價格調(diào)查,加工整理后計算出來的。
商品房為什么不算消費算投資
這位負(fù)責(zé)人指出,目前我國編制的CPI指數(shù),包括八大類消費品,每一類有一個權(quán)重。這個權(quán)重是根據(jù)居民消費結(jié)構(gòu),即消費支出所占的比重來確定的。比如說食品支出占總支出的比重是多大等。統(tǒng)計人員會到每一個采價點居民家里調(diào)查,這些家庭都有記賬的賬本。統(tǒng)計人員還到銷售網(wǎng)點去調(diào)查,每一類同質(zhì)可比的商品,上個月是多少錢,這個月的價格是多少。通過這樣一些調(diào)查,來計算居民消費價格指數(shù)。
在八大類消費品中,第八類是住房價格。這里的住房價格主要是租房價格,而不是商品房價格。
你買一套房子,買來以后,是分段消費的,分年度消費。一般來說新房至少折舊五十年,或者更長時間,而在幾十年的折舊期間,房子還有可能升值。所以國際上通行的標(biāo)準(zhǔn),把商品房價格,不放在CPI當(dāng)中,也不算居民消費,而是算做投資。
這位負(fù)責(zé)人說,國際上公認(rèn)CPI有三大用途,即通貨膨脹指標(biāo)、國民經(jīng)濟核算以及支付的調(diào)整。世界各國大多采用CPI作為測量通貨膨脹的指標(biāo)。一般認(rèn)為,商品和服務(wù)普遍持續(xù)上漲就標(biāo)志著發(fā)生了通貨膨脹。而不認(rèn)為商品房和股票等資產(chǎn)價格上漲意味著通貨膨脹。另外,根據(jù)國民經(jīng)濟核算分類,商品房購買屬于投資行為,而CPI關(guān)注的是消費,只能反映與居民即期消費密切相關(guān)的消費品及服務(wù)項目的價格變動,不必要也不可能反映房地產(chǎn)和股票等資產(chǎn)類價格的變動。
假設(shè)把商品房作為消費品納入CPI,今年上半年我國房地產(chǎn)價格同比上漲5.9%,CPI上漲3.2%,如果把兩者合成在一起,其指數(shù)將反映出我國國民經(jīng)濟進(jìn)入中等通脹狀態(tài)。如果把股票價格也納入到CPI統(tǒng)計范圍,那么上半年我國CPI的漲幅會超過百分之一百。
這位負(fù)責(zé)人指出,不將商品房(資產(chǎn))價格納入CPI統(tǒng)計范疇,不代表CPI不反映居住類(消費)價格的變化。主要通過建房和裝修材料價格變化、房租的變化、房貸利率和物業(yè)費的變化,以及水電、燃料的價格變化來反映居住類價格的變化情況。(張毅)
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