中國房地產(chǎn)業(yè)月度運行報告全文(2007年6月)
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍處于較低水平
1.土地購置面積增速扭轉(zhuǎn)了2006年以來的下降勢頭
2007年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年土地購置面積扭轉(zhuǎn)了2006年以來的下降勢頭。上半年，本年土地購置面積17251.8萬平方米，同比增長10%，增幅較去年同期提高13.8個百分點。上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積11803.4萬平方米，同比增長7.6%，增幅雖然仍明顯低于去年同期水平，但比今年一季度提高了7.2個百分點。
2、投資增速緩慢回升
2001年以來月度固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資增速
自2006年以來，房地產(chǎn)投資增速總體上有所回升。今年上半年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資9887.23億元，同比增長28.5%，增幅比去年同期加快4.3個百分點，高出同期固定資產(chǎn)投資1.8個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)仍然是拉動固定資產(chǎn)投資的重要力量，房地產(chǎn)投資占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)21%。
其中，國有及國有控股投資1575.62億元，同比增長26.8%，國有及國有控股房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額占全部投資的比重由上年同期的16.1%下降為15.9%。
3、西部地區(qū)投資增速高于東部和中部地區(qū)
2007年上半年，東、中、西部地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資額分別達(dá)到6219.23億元、1806.61億元和1861.39億元，同比分別增長23.5%、38.9%和37%，中部地區(qū)投資增長最快。
從各地區(qū)的房地產(chǎn)投資增長情況看， 上半年，全國31個省(區(qū)、市)中有16個省(區(qū)、市)的房地產(chǎn)開發(fā)增長速度超過平均水平，增長居前的地區(qū)是吉林、新疆、內(nèi)蒙古、河南、廣西、安徽、福建、四川等省份，同比增長幅度在40%以上，其中，吉林增速最為強(qiáng)勁，累計房地產(chǎn)開發(fā)投資增長達(dá)到98.4%。青海房地產(chǎn)開發(fā)投資同比僅增長4%。
4、辦公樓和住宅投資增速較去年同期加快，商業(yè)用房投資增速有所下降
分用途看，住宅完成投資同比增長30.8%，增幅同比提高2.6個百分點；占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.3%，同比提高1.2個百分點。其中，90平方米以下住房完成投資占住宅投資的19.5%，比一季度高3.4個百分點；經(jīng)濟(jì)適用住房完成投資同比增長34.4%，占住宅完成投資的4.2%，比一季度高0.6個百分點。辦公樓投資同比增長27%，增幅比去年同期加快10.7個百分點；商業(yè)營業(yè)用房投資同比增長17.1%，增幅比去年同期下降3.6個百分點；其他投資同比增長27.6%，增幅比去年同期提高15.1個百分點。商品住宅投資和辦公樓投資仍是推動房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長的主要原因。
今年上半年累計，商業(yè)營業(yè)用房投資比重較去年同期有所下降，住宅投資比重較去年同期上升。具體來看，住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重分別為70.3%、4.4%和11.1%。受增速加快的影響，經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)投資占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由去年同期的2.8%提高到2.9%。這有利于解決廣大中低收入居民的住房需求。
二、國內(nèi)貸款增速略有下降，定金及預(yù)收款增速小幅回升
2007年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計到位資金15617.59億元，同比增長27.8%。其中，定金及預(yù)收款增速略有上升。上半年累計，定金及預(yù)收款同比增長17.6%，但由于前期增速下降，其占房地產(chǎn)資金來源的比重由去年同期的27.4%下降到25.2%，下降2.2個百分點。
今年上半年，國內(nèi)貸款增速與前幾個月相比出現(xiàn)了小幅下降，國內(nèi)貸款同比增長25.9%，較1-5月份下降2.9個百分點。與此同時，銀行貸款占房地產(chǎn)開發(fā)全部資金來源的比重由去年同期的22.4%下降至22.1%。
面對緊縮性的金融調(diào)控政策，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)努力拓寬融資渠道，利用外資步伐加快。2007年上半年份，利用外資同比增長68.7%，利用外資總額282.29億元，其中外商直接投資230.8億元。
三、房屋竣工面積穩(wěn)定增長，商品房銷售面積穩(wěn)中有升
房屋施工規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，新開工面積和竣工面積穩(wěn)定增長。上半年，全國房屋施工面積17.14億平方米，增長21.9%。其中，住宅施工面積13.4億平方米，增長22.9%。房屋竣工面積1.49億平方米，增長11.1%，增速比前5個月提高1.2個百分點。
商品房銷售面積穩(wěn)中有升。上半年，商品房銷售面積2.8億平方米，增長21.5%，增速比前5個月提高4.9個百分點。其中，商品住宅銷售面積2.5億平方米，增長22.5%。
四、6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%
據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，2007年6月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%，漲幅比上月高0.7個百分點；環(huán)比上漲1.0%，漲幅與上月持平。
1、新建商品住房銷售價格同比上漲7.4%，漲幅比上月高0.8個百分點；環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月高0.2個百分點。分類別看，經(jīng)濟(jì)適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別上漲1.4%、7.7%和8.5%，環(huán)比分別上漲0.6%、1.0%和1.2%。分地區(qū)看，所有70個大中城市新建商品住房銷售價格同比均上漲，漲幅較高的主要城市包括：北海15.5%、深圳13.9%、南京11.3%、北京10%和石家莊9.4%等。環(huán)比漲幅較高的城市主要包括：惠州5.6%、烏魯木齊2.8%、寧波1.9%、南寧、杭州和洛陽均上漲1.7%等。
2、二手住房銷售價格同比上漲7.8%，漲幅比上月高1個百分點；環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月低0.3個百分點。同比漲幅較高的主要城市包括: 深圳16.1%、蚌埠9.9%、北海9.9%、北京9.4%和韶關(guān)8.7%。環(huán)比漲幅較高的城市主要包括：牡丹江3.8%、遵義2.8%、蚌埠2.6%、唐山2.3%、杭州和貴陽均上漲2.2%等。
3、非住宅商品房銷售價格同比上漲5.4%，漲幅比上月高0.1個百分點；環(huán)比上漲0.9%，漲幅與上月持平。辦公樓、商業(yè)娛樂用房、工業(yè)倉儲用房和其他用房銷售價格同比分別上漲7.8%、6.2%、1.2%和4.4%。(國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部撰寫)
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