中國房地產業(yè)月度運行報告(2008年1-2月)
一、房地產開發(fā)投資情況
1、投資增速繼續(xù)回升
自2006年以來，房地產投資增速總體上有所回升。今年1-2月，全國完成房地產開發(fā)投資2373.72億元，同比增長32.9%，增幅比去年同期加快8.6個百分點，高出同期固定資產投資8.6個百分點。房地產開發(fā)仍然是拉動固定資產投資的重要力量，房地產投資占城鎮(zhèn)固定資產投資的比重達29%。
其中，國有及國有控股投資375.69億元，同比增長28.3%，國有及國有控股房地產開發(fā)投資完成額占全部投資的比重由上年同期的16.4%下降為15.8%。
2、中部地區(qū)投資增速高于東部和西部地區(qū)
2008年1-2月，東、中、西部地區(qū)的房地產開發(fā)累計完成投資額分別達到1635.47億元、350.16億元和388.09億元，同比分別增長29.8%、43.5%和37.7%，中部地區(qū)投資增長最快，增幅高于東部地區(qū)13.7個百分點。東、中、西部房地產開發(fā)投資的比重分別為68.9%、14.8%和16.3%。
從各地區(qū)的房地產投資增長情況看， 1-2月，全國31個省(區(qū)、市)中有16個省(區(qū)、市)的房地產開發(fā)增長速度超過平均水平，增長居前的地區(qū)是河北、安徽、海南、新疆、陜西、河南等省份，同比增長幅度在50%以上，其中，河北增速最為強勁，累計房地產開發(fā)投資增長近90%。寧夏、貴州、內蒙古房地產開發(fā)投資有所減少，同比分別下降5%、9.7%和51.9%。
3、住宅和商業(yè)用房投資增速較去年同期加快，辦公樓投資增速有所下降
分用途看，商品住宅投資同比增長30.7%，增幅比去年同期加快0.8個百分點，其中經濟適用住房投資同比增長13.7%，增幅比去年同期下降43.7個百分點；辦公樓投資同比增長13%，增幅比去年同期下降6.5個百分點；商業(yè)營業(yè)用房投資同比增長28%，增幅比去年同期加快15.3個百分點；其他投資同比增長57.2%，增幅比去年同期加快47.7個百分點。商品住宅投資和商業(yè)用房投資仍是推動房地產開發(fā)投資持續(xù)增長的主要原因。
今年1-2月累計，住宅、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房投資比重均較去年同期有所下降，其他用途的房地產投資比重較去年同期上升。具體來看，住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房占全部房地產開發(fā)投資的比重分別為70.3%、4%和10.6%。受增速放緩的影響，經濟適用房開發(fā)投資占全部房地產開發(fā)投資的比重由去年同期的2.5%下降到2.1%。這不利于解決廣大中低收入居民的住房需求。
二、房地產開發(fā)資金來源充裕，國內貸款增速繼續(xù)回升
2008年1-2月，全國房地產開發(fā)企業(yè)累計到位資金5653.14億元，同比增長31.9%。作為房地產開發(fā)最重要的兩個資金來源，銀行貸款和定金及預收款增速繼續(xù)回升。其中，定金及預收款同比增長35%，其占房地產資金來源的比重由去年的21.52%提高到22%；國內貸款同比增長36.9%，較去年加快24.8個百分點，銀行貸款占房地產開發(fā)全部資金來源的比重由去年的26.2%提高至27.2%。對投資的支撐作用明顯增強。
但是，2007年增勢迅猛的外資2008年初投資放地產的步伐出現(xiàn)逆轉，投資額較去年同期大幅減少。2008年1-2月份，利用外資同比下降41.2%，利用外資總額46.04億元，其中外商直接投資36.76億元，同比下降27.5%。
三、商品房施工面積和竣工面積增速均有所加快
1-2月，商品房和商品住宅施工面積和竣工面積增速均有所加快。其中，全國房屋施工面積12.44億平方米，增長32.1%，增速較2007年同期提高14.7個百分點。其中，住宅施工面積9.69億平方米，增長33.9%。房屋竣工面積5.82億平方米，增長4.3%，增速比2007年同期上升32.7個百分點。
四、2月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.9%
根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調查顯示，2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.9%，漲幅比1月低0.4個百分點；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比1月低0.1個百分點。
1、新建住房銷售價格同比上漲11.8%，漲幅比1月低0.4個百分點；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比1月低0.1個百分點；其中，90平方米及以下新建住房銷售價格與上月持平。
分類型看，經濟適用房銷售價格同比上漲4.8%，環(huán)比與上月持平。普通商品住房和高檔商品住房銷售價格同比分別上漲12.8%和12.0%，環(huán)比分別上漲0.1%和0.7%等。
分地區(qū)看，新建住房銷售價格同比漲幅較大的主要城市包括：烏魯木齊24.2%、寧波18.9%、?？?8.9%、南寧18.8%、北京16.5%；環(huán)比漲幅較大的主要城市包括：三亞3.4%、?？?.8%、韶關2.3%、南昌1.8%和平頂山1.4%等。環(huán)比價格下降的主要城市包括：遵義2.2%、重慶1.7%、南充0.9%、長沙和成都均下降0.4%等。
90平方米及以下新建住房銷售價格環(huán)比漲幅較大的主要城市包括：三亞4.3%、?？?.2%、湛江2.5%和常德2.3%等。環(huán)比價格下降的主要城市包括：重慶1.8%、南充1.3%、西安1.1%、遵義0.8%和包頭0.7%等。
2、二手住房銷售價格同比上漲11.5%，漲幅比1月低0.4個百分點；環(huán)比上漲0.3%，漲幅比1月高0.2個百分點。分地區(qū)看，二手住房銷售價格同比漲幅較高的主要城市包括：烏魯木齊24.5%、蚌埠16.6%、無錫16.3%、長春15.8 %和蘭州15.7%等；環(huán)比漲幅較高的主要城市包括：大理2.4%、?？?.2%、蘭州2.0%、秦皇島1.9%和遵義1.9%等。
3、新建非住宅銷售價格同比上漲6.9%，漲幅比1月低0.2個百分點；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比1月低0.5個百分點。分類型看，辦公樓銷售價格同比上漲10.3%，環(huán)比上漲0.1%；商業(yè)營業(yè)用房銷售價格同比上漲5.3%，環(huán)比與上月持平。（國家信息中心經濟預測部撰寫）
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