人們把“一幢房不如一斤白菜貴”的美國現(xiàn)象歸咎于次貸危機的影響，的確，這場起源于美國的次貸危機，讓美國房地產(chǎn)市場行情比預(yù)計的更加糟糕，全美房價指數(shù)已從最高點下降了10%，20個大城市房價更下降了13%左右。
記者：“據(jù)了解在近5年內(nèi)購買房產(chǎn)的美國人當(dāng)中，有近1/3購房者抵押貸款的負債已經(jīng)超過其房產(chǎn)價值，而持續(xù)下跌的房價又導(dǎo)致房主很難將房產(chǎn)轉(zhuǎn)手盈利，而根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，美國的房價仍未擺脫跌勢?！?/p>
仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理翰德偉：“從美國開始，目前根據(jù)我們的調(diào)研，歐洲市場也受到了影響，我們確實看到倫敦的投資在住宅和商用投資市場都受到了影響?！?/p>
翰德偉告訴記者，從去年下半年以來，美國和英國的交易量就大幅降低，而這兩個市場通常占全球總交易量的一半以上，根據(jù)全球?qū)I(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行日前發(fā)布的全球資本流動報告顯示，受到次貸危機的影響，全球商業(yè)房地產(chǎn)交易市場也受到了連累，2007年上半年，全球商業(yè)房地產(chǎn)交易量達到歷史最高水平，2008年同期卻下跌了41%。
在房地產(chǎn)交易持續(xù)萎靡的態(tài)勢中，金融市場也同步低迷，美林、高盛、花旗、雷曼兄弟、摩根大通等在內(nèi)的國際知名投行都深陷次貸泥沼，瑞士銀行于8月12日發(fā)布了二季度財報，宣布該行次級抵押貸款相關(guān)資產(chǎn)進一步減記60億美元，至此，全球逾100家最大銀行及證券公司自去年初次貸危機暴發(fā)以來，蒙受的資產(chǎn)減記與信貸損失總額已經(jīng)突破5000億美元。
2007年9月21日，美聯(lián)儲主席伯南克曾表示，由次貸引發(fā)的金融危機“遠比最壞的預(yù)估還要糟糕”，如今，距離他發(fā)表這番言論，又是一年時間過去了，危機仍在繼續(xù)發(fā)酵，猶如驚濤拍岸，沖擊著美國經(jīng)濟，也牽動著世界的神經(jīng)，我們簡單看一下這場起源于美國房地產(chǎn)市場泡沫和過度借貸的危機為什么會把這么多人都拉下了水。
美國耶魯大學(xué)管理學(xué)院金融經(jīng)濟學(xué)終身教授陳志武：“最主要的原因就是在那個用錢的人，和那個可以提供的錢的投資者之間的委托代理鏈條太長了。”
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