深圳某房產(chǎn)中介工作人員：“哪家銀行都有?！?/span>
在深圳，記者了解到，在前兩年樓市火爆的時候，很多銀行都以金融創(chuàng)新的名義想出各種“高招”吸引人們貸款買房，比如，2006年曾推出的“雙周供”業(yè)務，它允許以“雙周”而不是以“月”為單位進行還款，這樣，借貸人不僅能縮短還款期，而且還能少交利息，深受歡迎；再比如，“循環(huán)貸”業(yè)務，它允許人們將商品住房抵押給銀行而獲得一定的貸款額度。這樣，借貸人買越多的房產(chǎn)，就能獲得越多的貸款額度，更受“炒房客”的追捧，而在這些金融創(chuàng)新項目的幫助下，深圳的房地產(chǎn)價格在去年以驚人的速度不斷攀升，到去年年底，深圳銀行房貸規(guī)模已達到700億元，雖然目前深圳的貸款違約現(xiàn)象尚屬“可控”，但是這些類似次貸的盲目創(chuàng)新的確給我們敲響了警鐘。
郭田勇：“我們只是要強調(diào)銀行，可以進行創(chuàng)新，但是，創(chuàng)新一定要有底線?！?/p>
該如何看待金融市場中的創(chuàng)新行為，又該如何規(guī)避可能由此帶來的巨大風險？
無論是美國的次貸危機，還是深圳的斷供風波，都在提醒我們，金融手段的確需要創(chuàng)新，但創(chuàng)新的同時更需要警惕帶來的風險，一旦市場失去風險控制，失去有效的監(jiān)管，就一定會點著火藥桶，在“2008年陸家嘴金融論壇”上，國務院副總理王岐山就曾強調(diào)，金融行業(yè)的創(chuàng)新必須把維護金融安全穩(wěn)定放在首要位置，那么，在房地產(chǎn)市場局勢未明的時候，我們該如何看待金融市場中的創(chuàng)新行為，又該如何規(guī)避可能由此帶來的巨大風險？
就在樓市即將迎來金九銀十的傳統(tǒng)銷售旺季時，央行、銀監(jiān)會卻聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于金融促進節(jié)約用地的通知》，要求銀行在商業(yè)性房地產(chǎn)、農(nóng)村集體建設用地等領(lǐng)域加強信貸合法合規(guī)審查，其中對規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)貸款更是提出了五項具體的要求，著名經(jīng)濟學家曹鳳岐認為，監(jiān)管部門此時下發(fā)的“限貸令”，再一次體現(xiàn)了監(jiān)管方收縮銀根、防范風險的意愿。
北京大學金融與證券研究中心主任曹鳳岐：“就中國目前的房地產(chǎn)也出現(xiàn)了一些問題，現(xiàn)在我們價格有些地區(qū)下降的也是比較厲害的，假設我們這個房地產(chǎn)的價格再下降的話，實際上就會出現(xiàn)銀行的不良貸款，就是說這個出現(xiàn)很多的一些問題?！?/p>
