作者：李婧、林琳、潘勤毅、鐘宏連、歐陽媚峰
近日,本報(bào)記者在廣深莞佛四地發(fā)現(xiàn),因看好中國高增長(zhǎng)率的經(jīng)濟(jì)前景,一些國際熱錢不僅與內(nèi)地開發(fā)商合作開發(fā)項(xiàng)目,而且還直接帶著現(xiàn)金買斷一些項(xiàng)目,其中,廣州、深圳的寫字樓和高端住宅就是他們的主要目標(biāo)。
一邊是內(nèi)地一些大開發(fā)商大打降價(jià)牌，一邊是國資頻頻以低價(jià)“抄底”，這一冷一熱讓樓市更加撲朔迷離。
廣州：外資繼續(xù)拿地可能性大
周大福底價(jià)“笑納”東塔之后，港資和外資在廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)有何動(dòng)作？對(duì)此，代理廣州很多樓盤銷售的合富輝煌的首席分析師黎文江認(rèn)為，“外資繼續(xù)拿地可能性大，畢竟現(xiàn)在拿地只要底價(jià)或者略高于底價(jià)即可”，“政策允許并且歡迎，也不違反政策”。與此同時(shí)，記者從廣州市國土房管局權(quán)威負(fù)責(zé)人處也了解到，從東塔地塊出讓開始，在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方面，廣州市就加強(qiáng)了與港資地產(chǎn)和外資的溝通力度，“在白云新城、員村、白鵝潭、珠江新城中軸線四個(gè)功能區(qū)我們還將有商業(yè)地塊推出，并且將面向外資加強(qiáng)招商推介”。
“現(xiàn)在有兩種現(xiàn)象比較明顯，一種是前期投資珠江三角洲樓市的外資，賺到錢后已經(jīng)開始拋貨了，另外一種現(xiàn)象是：一些資金非常充裕的外資投資公司目前也在以各種方式進(jìn)行‘抄底’，有的是和開發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)，有的是找有經(jīng)驗(yàn)的大開發(fā)商進(jìn)行合作，還有的是找現(xiàn)成的有升值價(jià)值的商鋪和寫字樓?！笔煜ね赓Y的第一太平戴維斯中國南區(qū)董事長(zhǎng)林木雄告訴記者。
而一些外資熱衷于與熟悉本地情況的開發(fā)商合作，正是一些開發(fā)商求之不得的。今年上半年，中國奧園就宣布將與澳大利亞麥格理集團(tuán)旗下麥格理國際房地產(chǎn)基金合作開發(fā)位于廣州番禺的商業(yè)項(xiàng)目。根據(jù)協(xié)議，奧園將轉(zhuǎn)讓旗下全資子公司廣州奧譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%的股權(quán)。此次合作麥格理對(duì)項(xiàng)目公司的總注資額達(dá)7.5億港元。
“外資對(duì)于位置好的，有穩(wěn)定投資回報(bào)的優(yōu)質(zhì)寫字樓始終是非?？春玫?”林木雄說。有消息透露，下個(gè)月，來自歐洲及中東的兩家私募基金代表將到廣州考察天河區(qū)某寫字樓項(xiàng)目，一家來自迪拜，規(guī)模約10億美元，其資金主要是阿拉伯富豪的私人存款，另一家則來自歐洲，規(guī)模約30億美元，他們抄底的目標(biāo)中包括廣州、深圳、北京、上海、南京、成都。
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