深圳：外資關(guān)注高級(jí)別墅
而在深圳，外資對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)也格外“關(guān)注”。據(jù)了解，9月初，科威特市值最高的銀行——科威特金融公司表示，作為其在亞洲擴(kuò)張計(jì)劃的一部分，將投資2.75億美元于中國(guó)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中。外資和金地、萬(wàn)科已陸續(xù)在某些項(xiàng)目進(jìn)行合作，并且一些外資已經(jīng)放出風(fēng)聲要關(guān)注深圳一些高級(jí)別墅。
近日，深圳地產(chǎn)界一位知名人士還陪同幾名外資機(jī)構(gòu)分析師到深圳東海岸考察了一些別墅項(xiàng)目，據(jù)悉，還將有另一撥來(lái)自華爾街的分析師進(jìn)行考察。該知名人士表示，他自今年5月份以來(lái)接待的外資高端投資咨詢數(shù)量增加了5倍，而且還有不少是實(shí)地考察，對(duì)于珠三角樓市降價(jià)幅度和何時(shí)到底部比較關(guān)注。
據(jù)了解，目前外資大資本投資有兩個(gè)特征，一是在一線城市看中的是真正高端的項(xiàng)目，二是在二線城市投資則看中萌芽狀態(tài)的商用物業(yè)。在深圳，外資更青睞的是別墅項(xiàng)目，這也是因?yàn)樯钲诳拷鼇喬珔^(qū)財(cái)富管理中心香港。但深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平等專家都認(rèn)為，外資現(xiàn)在就出手的可能性不高，至少要到明年上半年。
東莞：部分資金具有國(guó)外背景
上世紀(jì)90年代，香港和臺(tái)灣的企業(yè)開(kāi)始瞄準(zhǔn)東莞市場(chǎng)，但隨著本土房地產(chǎn)企業(yè)的壯大和深圳房地產(chǎn)企業(yè)入莞，他們的投資熱情逐漸消退。目前又有幾十億社會(huì)資金涌入東莞，其中部分具有國(guó)外背景的資金是以國(guó)內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)名義參與。
“今年年初，深圳一家房地產(chǎn)公司在東莞拿到一塊土地，雖然這個(gè)項(xiàng)目是以國(guó)內(nèi)企業(yè)名義注冊(cè)的，但其中就有部分資金具有國(guó)外背景?！?昨日，地產(chǎn)觀察家戴欣明接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，確實(shí)有一些外資企業(yè)委托代理機(jī)構(gòu)在東莞談項(xiàng)目，但主要都是住宅項(xiàng)目，基本上沒(méi)有關(guān)注商業(yè)項(xiàng)目。
戴欣明說(shuō)：“事實(shí)上，東莞80%的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的自有資金都不充足。除了大量降價(jià)銷售外，公開(kāi)私募或者合作開(kāi)發(fā)成為重要的手段。部分外資就是通過(guò)這種形式進(jìn)入東莞市場(chǎng)，但目前進(jìn)入東莞的資金并不多，主要集中在城區(qū)。如果算上東莞以外的內(nèi)地投資，一共約有幾十億元，其中一個(gè)項(xiàng)目就有5~6億元資金注入。”
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