“金九銀十”仍難言觸底
一手房市場疲軟，二手房市場更是價量齊跌。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，8月深圳市二手房成交面積約為30.47萬平方米，實現(xiàn)均價11498元/平方米，兩者環(huán)比分別下降了9.87%和5.67%，均價已觸及今年的最低點。
世華地產(chǎn)研究中心總監(jiān)肖小平表示，二手房業(yè)主的危機感明顯不如開發(fā)商，普遍還對“金九銀十”抱有一定的期望，這導致了不少片區(qū)出現(xiàn)了二手房價格高過一手房價格，造成成交受阻。
根據(jù)記者了解，深圳很多持幣觀望的購房者正在期待明明白白的降價，而他們觀察的主要是兩個指標，一個是“領(lǐng)頭羊”萬科的舉動，另一個則是“十一”將要舉行的中國(深圳)秋季房地產(chǎn)交易會的動向。
“春交會時，開發(fā)商對市場判斷未形成共識，所以市場并未統(tǒng)一降價?，F(xiàn)在開發(fā)商們的共識已基本形成，所以秋交會整體降價很有可能?！鄙钲谏缈圃貉芯砍鞘羞\營中心主任高海燕表示。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年9至12月份還將有32個項目入市，推出套數(shù)在1.5萬至1.8萬套之間，深圳樓市繼續(xù)下行已基本成為共識。多數(shù)業(yè)內(nèi)專家表示，深圳樓市底部難以預測，“金九銀十”未必就是底部。眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華認為，最嚴峻的時期也許還遠遠沒有到來。
英聯(lián)國際不動產(chǎn)董事長郭建波也在一場分析會上公開表示，目前深圳整體房價仍然偏高，而政策的不明朗，將導致未來一年市場繼續(xù)目前的調(diào)整態(tài)勢，深圳全市新房均價可能會下調(diào)至1萬元/平方米。他同時認為關(guān)內(nèi)房價下跌空間不大，但關(guān)外可能還有10%-20%的跌幅。(萬晶)
上海
降價風開始蔓延
進入下半年，面對著量能急劇萎縮和宏觀調(diào)控政策的持續(xù)，強硬的上海樓市也不得不低下了頭。統(tǒng)計顯示，7、8兩個月，上海樓市推出的新盤中有44.8%的樓盤出現(xiàn)降價行為，盡管降價幅度不一，但與上半年絕大部分樓盤仍然維持高價位相比，已經(jīng)透露出上海樓市堅冰開始融化。
佑威房地產(chǎn)研究中心根據(jù)今年上半年和7、8兩個月交易期間活躍的212個新樓盤合同成交價格統(tǒng)計顯示，212個新盤中，有5個樓盤的跌幅超過20%，占總數(shù)的2.4%；跌幅在10%—20%之間的樓盤有17個，占總數(shù)的8%；漲、跌幅在10%以內(nèi)的樓盤分別有89和73個，各占總數(shù)的42%和34.4%；漲幅在10%—20%之間的樓盤有22個，占總數(shù)的10.4%；漲幅20%以上的樓盤有6個，占總數(shù)的2.8%。
萬科是上海新一輪降價潮的領(lǐng)頭羊。萬科日前在上海公開宣布，旗下的8個樓盤開始不同程度的促銷活動，其中萬科金色雅筑、萬科新里程等樓盤的價格此前已經(jīng)有所調(diào)整，萬科金色雅筑更是喊出了“直降10萬”的口號。在萬科的示范效應下，上海內(nèi)、中、外環(huán)均有樓盤出現(xiàn)不同程度的降價，其中內(nèi)環(huán)的中遠兩灣城部分房源直降7000元引發(fā)了市場的震動。
而在萬科等企業(yè)祭起降價大旗的時候，另一些開發(fā)商則用保價的方式來穩(wěn)定人心。保利置業(yè)旗下的保利家園日前就公開推出購房“保價”的活動。保利家園宣布，自2008年9月28日至2008年12月31日期間內(nèi)，凡購買保利家園親情公寓，即可享受“價格保障計劃”：即如截至2008年9月21日的公寓簽約均價，高于截至2009年10月31日的公寓簽約均價，保利家園將給予參與價格保障計劃的客戶均價差價的補償，價格以網(wǎng)上成交均價為基準。開發(fā)商方面表示，推出“價格保障計劃”主要是為了“重樹客戶的購房信心”。(李良)
|
