南京
跳水還是俯臥撐
世茂房價12小時短暫跳水、萬科降價特惠、恒大低價開盤。9月的南京，房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷前所未有的震撼。
剛進入9月，南京城北的世茂濱江樓盤房價“跳水6000塊”的消息引發(fā)市民的看房潮，但這只是地產(chǎn)商的“噱頭”：不足20套的特價房源不是樓層太高或太低，就是房屋朝向、套型有缺陷。更令人意外的是，事隔12小時，開發(fā)商又再次宣布恢復(fù)原價，上演了一場先降價后提價的“好戲”。
在江寧恒大綠洲的銷售現(xiàn)場，久違的人潮涌動的場景再現(xiàn)。據(jù)記者觀察，售樓處客戶在40人左右，銷售人員處于全勤的忙碌狀態(tài)。在河西，萬科金域緹香售樓小姐介紹說，“本項目70平米戶型推出了較大幅度的優(yōu)惠，現(xiàn)在的總價大概在60—65萬元，比原來便宜了20多萬，而其他面積的戶型價格沒有變化?！苯祪r的效果可謂立竿見影，僅9月6日下午就銷售了60多套，買房的客戶中甚至有不少來自馬鞍山、揚州的外地客戶。
“房價不會跳水，只是在做俯臥撐”的廣告語還在耳邊回響，但進入“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，三大地產(chǎn)商卻同時使出“降價”招。這或許在告訴我們，南京房價是真的“跳水”了。
從總體來看，南京城中地區(qū)房價基本維持平穩(wěn)態(tài)勢，河西、江寧和江北地區(qū)的樓盤則有不同程度的優(yōu)惠。據(jù)記者了解，除上述三家地產(chǎn)商之外，南京橫塘西苑、融僑中央花園、亞東國際公寓、亞都天元居等樓盤也都借著中秋節(jié)搞起了降價促銷。
南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅在接受媒體采訪時則表示，“由于南京實行‘一房一價’的政策，開發(fā)商的利潤只有13%左右，比起國際5%-10%的房地產(chǎn)開發(fā)利潤，沒有太大的泡沫。因此南京房價即使只下跌10%也會給地產(chǎn)商帶來嚴(yán)重影響，嚴(yán)重的甚至?xí)飘a(chǎn)，爛尾樓將會出現(xiàn)，最終受害的是銀行和老百姓。”(李巍 孫晶晶)
杭州
徘徊在降與不降之間
多年以來，杭州的房價一直都很堅挺，直到9月2日杭州萬科率先對旗下四個樓盤推出最低7.3折的大面積優(yōu)惠，攪動了杭州依然“驕傲”的房價。
9月2日，杭州萬科推出“青年置業(yè)計劃”，掀起了打折風(fēng)波，并在最初幾天幾乎包攬了杭州樓市所有的預(yù)定量。之后不久，地處濱江區(qū)的錢江國際SOHO領(lǐng)寓推出50套7.2折優(yōu)惠房；城北的南北·西岸推出“幸福安家保障計劃”，參加活動房源共計136套，銷售單價8800—11450元/平方米，與其一期開盤均價14000元/平方米相比，折扣力度達到7—8折；同時，南北·西岸本次推出的房源，均可享受“無理由退房承諾”，打折之風(fēng)席卷杭城。
與這些知名度相對較低的開發(fā)商迅速跟進萬科打折的舉動形成鮮明對比的，是以綠城房產(chǎn)、濱江集團(002244)、廣宇集團(002133)為首的本地開發(fā)商作出“絕不打折”的回應(yīng)。綠城集團董事長宋衛(wèi)平公開表示：“綠城的產(chǎn)品值這個價，所以絕不會降?！睘I江集團董事長戚金興表示，萬科打折事件不會對濱江造成影響，公司也不會因此改變金色藍(lán)庭項目的開盤策略。而且公司還將會堅定不移地繼續(xù)拿地，只是在拿地策略上，會有一定調(diào)整，會選擇性價比較高的地塊，以普通住宅用地為主。而數(shù)量上，也會做適度回調(diào)，提高企業(yè)的抗風(fēng)險能力。廣宇集團董事長王鶴鳴則認(rèn)為，萬科打折對購房者的心理影響要比實際影響大得多。廣宇集團的廣宇·上東城即將開盤，他堅定表示“開盤價格不會因此做大的調(diào)整?！焙贾荼镜亓硪患曳慨a(chǎn)公司金成集團甚至于日前推出“三年30%增值計劃”，即在活動期內(nèi)購買金成集團旗下樓盤指定房源的客戶，將會享受到3年后可無理由退房，并獲得30%的增值款的優(yōu)惠。
一邊是跟進打折的開發(fā)商逐漸增加，一邊是絕不降價甚至以行動承諾升值，杭州的房價究竟降還是不降？有業(yè)內(nèi)專家分析，杭州的房產(chǎn)和物業(yè)大部分還是物有所值的，大家都來加入“價格戰(zhàn)”的現(xiàn)象不會出現(xiàn)。那些實力強、項目有特色的公司一般不會加入，也不會懼怕價格戰(zhàn)。如果有充足的自有資金，對資金的回報時間要求也不太高，手頭項目不多，后續(xù)項目也不急著找的公司，一般不會輕易降價。
不管杭州的房價降還是不降，不可否認(rèn)，以萬科為首的“降價派”確確實實正在震動著杭州樓市。重新確定開盤價格、重新制定銷售計劃、延遲開盤時間……今年的“金九銀十”迷霧重重。(高曉娟)
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