圖為房地產(chǎn)開發(fā)商在南京街頭打出的廣告牌。最近網(wǎng)絡(luò)上流行“我是出來做俯臥撐的”這句話，而南京某開放商也想借機(jī)炒作一把，在南京新街口附近立起一塊廣告牌“房?jī)r(jià)不會(huì)跳水，只是在做俯臥撐”。 中新社發(fā) willis84 攝
漫畫：北京去年首次對(duì)變相囤地開發(fā)商亮“紅牌背景資料：由于拿到規(guī)劃意見書后開發(fā)商久久不對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)，無法在市場(chǎng)上形成有效供應(yīng)。北京8塊住宅、商業(yè)用地被市國土局撤銷了直接上市交易的資格。該市土地儲(chǔ)備中心亮出“殺手锏”，首次使用7月份剛剛建立的擬入市地塊紅、黃牌制度懲治開發(fā)商變相囤積土地。市國土局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后還將收緊土地上市前的審核程序，杜絕企業(yè)變相囤地，督促土地盡快上市交易。關(guān)鍵字：土地管理 土地開發(fā) 房產(chǎn)商 房地產(chǎn) 房?jī)r(jià) 中新社發(fā) 葛勇 攝
樓市持續(xù)調(diào)整，部分開發(fā)商備感壓力，紛紛出招來拉動(dòng)銷售。昨天，在北京開發(fā)過多個(gè)小戶型項(xiàng)目的開發(fā)商?hào)|亞新華地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人自曝公司成本價(jià)，并聲稱公司利潤率僅為5%。
東亞新華地產(chǎn)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，截至2008年9月份，北京市住宅用地地塊的樓面均價(jià)為4334.84元/平方米，開發(fā)商還要面對(duì)不斷上升的人力和建設(shè)方面的成本。該負(fù)責(zé)人表示，市場(chǎng)上建設(shè)用鋼材價(jià)格上半年上漲了35%到40%，混凝土價(jià)格上漲了20%左右，單位平方米建設(shè)成本上漲了大約15%左右。雖然目前有所下調(diào)，但相對(duì)去年仍有不小的增幅。掛牌上市的土地包含諸如拆遷成本、人工成本等眾多費(fèi)用也有不同程度的上升。
該負(fù)責(zé)人以回龍觀區(qū)域2007年成交的一個(gè)項(xiàng)目舉例，其土地成本為3162元/平方米，建設(shè)費(fèi)成本(普通高層住宅)一般在2300元/平方米左右。包括代征道路建設(shè)費(fèi)用和園林綠化費(fèi)用及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用的市政配套成本在500元/平方米左右；還有營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)、增值稅等在內(nèi)的各種稅費(fèi)占了銷售額的11%左右，大概在900多元/平方米。另外，單位平方米的營銷管理和銷售推廣費(fèi)用也占到銷售額的5%，達(dá)到400元左右，還有項(xiàng)目開發(fā)的前期費(fèi)用200元/平方米，還有包括貸款利息等財(cái)務(wù)費(fèi)用約200元/平方米。該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，“以上7項(xiàng)之和所算出的該樓盤一平方米的成本已經(jīng)達(dá)到了7662元。在目前的市場(chǎng)狀況下，如果按照均價(jià)8300元的銷售價(jià)格來計(jì)算，每平方米的銷售利潤為638元，這樣算來，其產(chǎn)品利潤率僅為7%。按照一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目最低三年的開發(fā)銷售周期，實(shí)際上每年的利潤率還不到3%。”
位于北京南部豐臺(tái)區(qū)域2008年某成交項(xiàng)目，其樓面地價(jià)為6505元/平方米(含3%的契稅)，加上2300元的建設(shè)費(fèi)用、500元的市政配套費(fèi)用、500元的營銷管理費(fèi)用、300元的前期費(fèi)用和1100元的各項(xiàng)稅費(fèi)，還有財(cái)務(wù)費(fèi)用200元。其單位平方米的成本已達(dá)11405元，按照其市場(chǎng)12000元的銷售均價(jià)，該項(xiàng)目一平方米所獲利潤595元，利潤率僅為5%。
有市場(chǎng)人士對(duì)記者表示，開發(fā)商自曝成本之舉，目的在于打消購房者對(duì)其價(jià)格調(diào)整空間的猜測(cè)，向購房人表明樓市價(jià)格下調(diào)空間有限，以刺激其購買欲望。但從市場(chǎng)情況看，北京有部分開發(fā)商拿地比較早，其土地成本要遠(yuǎn)低于2007、2008年的市場(chǎng)土地成交水平，這些拿地成本低的開發(fā)商還是游刃有余。(記者肖賓）
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