2008年10月22日，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局宣布，決定對(duì)個(gè)人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調(diào)整，降低住房交易稅費(fèi)。兩部委明確表示，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。 中新社發(fā) 呂建設(shè) 攝
核心提示
10月22日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了旨在刺激房地產(chǎn)交易的救市新政，從減免稅費(fèi)、降低首付等途徑，對(duì)自住需求的購(gòu)房者給予政策的鼓勵(lì)。這些新政的效果究竟怎樣？
記者昨日在京滬穗深四地現(xiàn)場(chǎng)踩盤發(fā)現(xiàn)，盡管“新政”被業(yè)內(nèi)普遍解讀為利好，但卻并沒有得到市場(chǎng)的積極呼應(yīng)，咨詢者明顯增多但成交量未明顯提升。專家表示，在11月1日新政實(shí)施前后會(huì)是買賣雙方的觀望期，甚至因此造成樓市成交的真空期。如果說房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整就此結(jié)束、樓市就此回暖更是為時(shí)尚早。
救市組合拳
調(diào)公積金：公積金貸款利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)
免印花稅：個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅
免增值稅：對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅
首付比例：首次購(gòu)房首付最低調(diào)整為20%
購(gòu)房契稅：下月起購(gòu)房契稅稅率下調(diào)至1%
貸款利率：首次購(gòu)房貸款利率可優(yōu)惠
廣州
回頭客咨詢 到底慳幾錢
昨日是樓市新政策出臺(tái)后的首個(gè)周末，記者在市內(nèi)各區(qū)實(shí)地探盤，各區(qū)域和各樓盤現(xiàn)場(chǎng)人氣不一，不過總體感覺人氣不高?？礃钦呋蜃稍冋呙黠@增多，不過成交則一般。不少買家稱還得等一些具體政策出臺(tái)后再?zèng)Q定是否出手，因此觀望情緒仍然濃厚。盡管市場(chǎng)未有明顯回暖，但開發(fā)商已經(jīng)抓住這一時(shí)機(jī)，馬上開展新的促銷攻勢(shì)。部分開發(fā)商在樓盤顯眼位置擺出了針對(duì)“救市”政策推出的最新特惠單位折扣價(jià)，希望借此催谷人氣。
開發(fā)商稱可推遲簽約
記者在市中心地鐵沿線幾個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，人氣均和平時(shí)周末相當(dāng)，未有明顯增加的情況。不過，相對(duì)來說，看樓客中的年輕面孔的確有所增加，不少是和父母一起來看房的。不少看樓者最關(guān)心如果以子女的名義買房，是否能順利享受到首付兩成和貸款優(yōu)惠。
而在海珠區(qū)具有指標(biāo)性的寶崗大道-工業(yè)大道一帶熱點(diǎn)樓盤，人氣也一般。記者11時(shí)左右來到可逸豪苑售樓部，只見時(shí)不時(shí)兩三臺(tái)客走進(jìn)來。現(xiàn)場(chǎng)銷售人員告訴記者，該盤現(xiàn)正消化尾貨，新政策出來后打電話過來咨詢的買家明顯增多。
逸景翠園、富力城、鳳凰城的相關(guān)人士也不約而同地向記者反映，救市政策公布以來，這兩天除了看樓客有明顯的增多以外，最明顯的變化是售樓部每天都會(huì)接到幾十個(gè)買家的咨詢電話，大多都是咨詢新政策情況的。其中有不少還是之前來看過樓的舊客戶，他們找售樓人員幫忙算賬，根據(jù)新政策計(jì)算一下現(xiàn)在買房的首期款和月供樓款相比以往有多少變化，能省多少錢。
而在一些樓盤，記者見到不少已經(jīng)下了訂的買家央求銷售員延遲簽約的時(shí)間，一方面是想省下那0.5%的契稅款，同時(shí)，也想享受更優(yōu)惠的貸款利率。對(duì)此大多數(shù)開發(fā)商都表示，如果買家要求，可以先下一定的定金留住單位，等到11月1日后再給首付和簽約。而那些在新政前已經(jīng)選了單位的買家，也可以申請(qǐng)延期簽約。
回頭客擔(dān)心漲價(jià)趕緊選樓
除了咨詢電話和看樓客增多以外，小戶型的登記以及成交量都有明顯的變化。昨日上午10時(shí)多記者在小戶型供應(yīng)量最多的樓盤——廣州雅居樂花園現(xiàn)場(chǎng)看到，同時(shí)有十多臺(tái)的客戶在洽談購(gòu)買事宜。一張姓買家坦誠(chéng)向記者表示，十一前就看中了這里的小單位，一直沒出手的原因是擔(dān)心樓價(jià)會(huì)再下跌?，F(xiàn)在，救市政策出臺(tái)了，又開始擔(dān)心樓價(jià)會(huì)因此而漲上去，所以周六趁著休息還是趕緊過來選單位了。
據(jù)了解，對(duì)首次置業(yè)者而言，由于兩成首付和優(yōu)惠利率對(duì)年輕客戶還是有心理上的積極影響，回頭客增多是昨日各樓盤普遍存在的現(xiàn)象。一直以首次置業(yè)者為目標(biāo)客戶群的時(shí)代糖果，本周六前來看樓的年輕客戶依然人數(shù)不少。很多是之前來看過，但在新政出臺(tái)后，又第二次來看樓的回頭客。
黃金周后成交量持續(xù)下降
二手置業(yè)者反口等新政
昨天一大早，記者就收到一大堆樓市促銷短信，除了之前純粹的價(jià)格誘惑，比如“首付×萬(wàn)，月供×元”、“人氣組合、送豪裝”等之外，特別多了一個(gè)心理攻勢(shì)，引用地產(chǎn)新政，狂打“廣州樓價(jià)探底”、“觸底價(jià)”等花招，想觸動(dòng)購(gòu)買者“買漲不買跌”的心理。
不過地產(chǎn)新政著實(shí)影響了金小姐的購(gòu)房計(jì)劃。金小姐在番禺看中了一套100萬(wàn)元的大房子，已經(jīng)簽好了購(gòu)房合同，準(zhǔn)備付款，但是新政一出臺(tái)，她就決定反口。原來，她和中介商量好了給對(duì)方大約9萬(wàn)元的中介費(fèi)和稅費(fèi)。而其中到底繳多少稅費(fèi)都由中介搞掂，剩下的就當(dāng)作中介費(fèi)。
但是新政一出臺(tái)，金小姐一合計(jì)，發(fā)現(xiàn)稅費(fèi)突然降低，如果還是按照當(dāng)時(shí)的合同的話，給中介的就太多了，自己反而成了冤大頭。所以，她準(zhǔn)備反口和中介再商量其中的細(xì)節(jié)。“不就差幾天，等新政實(shí)施再說。”
買賣雙方暫?！澳_步”
實(shí)際上，在等候地產(chǎn)新政出臺(tái)和等待新政實(shí)施的這段時(shí)間內(nèi)，廣州的樓市反而加重了觀望氣氛，來自焦點(diǎn)網(wǎng)截取的陽(yáng)光家緣的每日樓市成交數(shù)據(jù)，印證了這一現(xiàn)象。
記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，在10月15日之前，可能也是因?yàn)辄S金周的原因，廣州的樓市成交量一直穩(wěn)定在200套以上，10月13日263套，10月15日229套，10月16日210套。而之后慢慢下降，10月18日189套，到新政公布第一天只有163套，新政公布第二天只有113套，成交量持續(xù)下降。
而對(duì)此，中原地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理黃韜表示，接下來的一段時(shí)間，房地產(chǎn)買賣雙方都會(huì)停下原來的腳步，地產(chǎn)商會(huì)看看新政的反應(yīng)，原來的降價(jià)促銷可能會(huì)停下來；而購(gòu)房者也會(huì)冷靜下來，查看新政的反應(yīng)或者是等待新政的實(shí)施。
他表示，現(xiàn)在的地產(chǎn)新政在操作上還缺乏一個(gè)細(xì)則，如果細(xì)則不能很快出臺(tái)的話，買賣雙方都不得不處在觀望階段，特別是在這一周之內(nèi)，比如90平方米以下的房子的成交，買方肯定會(huì)等候新政利好實(shí)現(xiàn)再出手。(蔣悅飛、黃琮)
