北京
樓價再降點 購房才不虧
自去年下半年以來各種指標顯示北京樓市陷入低迷狀態(tài)，不少開發(fā)商均表示此番新政出臺僅幾天，雖然方向明確但對銷售的刺激效果并不明顯，部分有意向的購房者和樓盤銷售人員均在等待本月底即將出臺的新政細則，希望細則關(guān)于“改善型普通自住房”、“首次購買普通自住房”的解釋能夠放松“二套房”的政策限制。
各大樓盤更理性標價
“金九銀十”在今年似乎并沒有出現(xiàn)，商品房銷售面積的持續(xù)下降、商品房空置面積的持續(xù)增高讓越來越多的開發(fā)商在資金鏈上出現(xiàn)了問題，如今的北京樓市，就連二環(huán)邊大社區(qū)、地鐵邊小戶型也紛紛推出了特價房，甚至直接降價。但記者了解到，京城各大樓盤銷售均有多套嚴謹策略，比如萬科采取了預(yù)交部分房款定金返還房款的促銷活動，而更多開發(fā)商則采取先低價推小戶型或以特價形式推出朝向差戶型，營造樓盤性價比氛圍。但環(huán)比上年乃至上月的周邊樓盤價格，新開樓盤降價也確成了不爭事實。
記者昨日來到了位于北京南二環(huán)永定門區(qū)域25日剛開盤的中海紫御公館。記者對比過，同等位置的地鐵上蓋樓盤，比如新奧洋房等年前均價皆超過2萬元。而據(jù)該樓盤銷售人員介紹，首日銷售的戶型全部為60~90平方米的小戶型，均價18000元/m2，一次性付款9.6折，銀行按揭9.7折，最低首付20%。當(dāng)天預(yù)交5000元即可認購。
對于政府鼓勵購房的新政，各大樓盤銷售人員給出的反饋并不積極，更多人認為僅是杯水車薪。目前萬科公園5號7個月來的銷售量僅為30套，新政出臺后尚無成交量。對此，萬科銷售經(jīng)理梁女士給出的總結(jié)具有代表性：“對于新房契稅從3%降至1%，100萬元總價的住房降低僅為2萬元，免除萬分之五的印花稅僅為500元，可能對客戶而言，首付降為20%會更有吸引力，但目前對于改善型住房和首次購房的定義仍不夠清晰?！?/p>
心聲：現(xiàn)在買降價就虧了
用萬科公園5號銷售經(jīng)理梁女士的說法是，2006年市場火爆時，房子供不應(yīng)求，投資和自住的比例都很高，今年市場太冷清了，有購買力的客戶更愿意多看看，多對比，實際成交比例也不高。記者從各大樓盤走訪時也看到，往年項目沙盤前擁擠的人群已不復(fù)存在，如今各大樓盤接待的客戶均寥寥無幾，客戶更多的是了解情況。
一位50歲左右的意向購房者張先生告訴記者，一方面，目前問題主要是價格比較貴，國家的政策方向是明確的，但具體規(guī)定還不明朗，另一方面，開發(fā)商應(yīng)該還有進一步降價的行動，畢竟開發(fā)商近期的資金周轉(zhuǎn)都存在問題，打折促銷是必然的趨勢。
意向購房者陳女士也表示，房價應(yīng)該還會降，現(xiàn)在買，萬一降價就虧了。
京城新房3年來首降價
北京市統(tǒng)計局24日公布數(shù)據(jù)顯示，第三季度以來，受宏觀調(diào)控及相關(guān)限制措施等因素影響，全市房地產(chǎn)市場主要指標全面下行：市場銷售持續(xù)低迷，銷售價格出現(xiàn)松動。
數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京市房屋銷售價格環(huán)比(與8月相比)下降0.2%，這是2005年以來的首次下降。1~3季度，全市四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價為18163元/m2，比上半年下降235元/m2。四至五環(huán)路價格為16215元/m2，比上半年下降194元/m2，五至六環(huán)路價格為9844元/m2，六環(huán)路以外價格為7577元/m2。
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